Wer eine Finca auf Mallorca kauft und plant, mehrere Monate im Jahr in Deutschland zu verbringen, steht vor einer Frage, die praktischer ist als sie klingt: Was passiert mit dem Strom, dem Wasser und den laufenden Versorgungsverträgen, wenn niemand vor Ort ist? Wie überträgt man Verträge nach dem Kauf auf den eigenen Namen — und was sind die häufigsten Fehler dabei?
Strom: Was beim Kauf übergeben wird — und was nicht
Der Stromvertrag läuft beim Kauf auf den Namen des Vorbesitzers. Er geht nicht automatisch auf den Käufer über. Ab dem Tag der Schlüsselübergabe verbraucht der neue Eigentümer Strom — auf dem Vertrag des alten Eigentümers. Wer das nicht zeitnah ändert, hat ein Problem: Wenn der Vorbesitzer seinen Vertrag kündigt, kann der Strom abgestellt werden. Und der neue Eigentümer steht ohne Vertrag da.
Was zu tun ist: Innerhalb weniger Wochen nach dem Notartermin einen eigenen Stromvertrag bei Endesa (dem Hauptversorger auf Mallorca) abschließen. Dafür braucht man die NIE, eine spanische Bankverbindung für das SEPA-Lastschriftmandat, und die Vertragsreferenz der bestehenden Zähleranlage — die der Verkäufer oder die Agentur liefern kann. Der Gestor erledigt das routinemäßig.
Wasser: Netz oder eigene Versorgung
Wer an das öffentliche Wassernetz angeschlossen ist, hat ebenfalls einen Wasservertrag, der auf den Vorbesitzer läuft. Die Umschreibung erfolgt beim zuständigen Wasserversorger — in Ses Salines ist das der kommunale Betrieb oder der Betreiber, den das Ayuntamiento beauftragt hat. Auch hier: NIE, Bankverbindung, Zählernummer. Das ist ein einfacher Verwaltungsakt, der aber gemacht werden muss.
Wer keine Netzanbindung hat — also Brunnen oder Zisterne — hat dieses Problem nicht, aber hat andere: Sicherstellen, dass die Pumpe funktioniert, dass der Brunnen die erwartete Menge liefert, und dass die Wasserqualität für den vorgesehenen Zweck ausreicht. Das sollte beim Kauf schon geprüft worden sein — aber nach dem Einzug ist eine erste eigene Wasserprobe sinnvoll.
Telefon und Internet: Was auf Mallorca funktioniert
Wer im Dorf kauft, hat Glasfaser. Die großen Anbieter — Movistar, Vodafone, Orange, MásMóvil — sind alle über das Glasfasernetz verfügbar. Einen neuen Vertrag abschließen ist unkompliziert: Angebot einholen, Vertrag unterschreiben, Techniker für die Installation beauftragen. Was bei Fincas außerhalb des Ortsbereichs gilt, ist im separaten Artikel über Internet auf Fincas beschrieben — Conecta Balear oder Starlink sind dort die relevanten Optionen.
Müllgebühr und kommunale Abgaben ummelden
Die Müllgebühr und andere kommunale Abgaben laufen auf den eingetragenen Eigentümer der Immobilie. Nach dem Kauf und der Grundbucheintragung sollte das Ayuntamiento informiert werden, damit die Bescheide an die richtige Person und Adresse gehen. Das passiert nicht automatisch — die Behörden schicken weiterhin an den alten Eigentümer, bis jemand die Änderung beantragt.
Was der Gestor übernimmt
All diese Ummeldungen sind Routineaufgaben, die ein lokaler Gestor kennt und abwickeln kann. Wer nach dem Kauf direkt einen Gestor beauftragt, diese Grundsetups zu erledigen, spart sich erheblichen Aufwand und stellt sicher, dass nichts vergessen wird. Die Kosten für diese Ersteinrichtung sind überschaubar — der Aufwand, sie selbst zu erledigen, ohne Spanisch und ohne Kenntnis der zuständigen Stellen, ist es nicht.
Sie haben gerade eine Finca gekauft und wollen wissen, was jetzt sofort zu erledigen ist? Schreib uns — wir können Ihnen eine Checkliste der ersten Schritte geben und Sie mit einem lokalen Gestor verbinden.
Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen können sich jederzeit ändern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verfügt über ein Netzwerk erfahrener Fachleute im Südosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.
