Kurz gesagt: Die Altstadt von Palma ist der einzige Ort auf Mallorca, an dem Sie in einem historischen Stadtpalast wohnen, zu Fuß zur Kathedrale, zum Markt und an die Uferpromenade gehen und das Auto stehen lassen können. Die Häuser sind Paläste mit steinernem Innenhof und einer Beletage mit hohen Decken, viele davon in Wohnungen aufgeteilt, und eine Renovierung braucht Zeit. Im Sommer füllen sich die Gassen mit Bars und Boutiquehotels, während die Calatrava und die Gegend um die Kathedrale ruhig bleiben; im Winter wird das ganze Viertel still. Die eigentliche Herausforderung ist das Parken. Dieser Leitfaden beschreibt, wie sich der Alltag dort anfühlt.
Was in Palma „Altstadt“ heißt
Die Altstadt von Palma ist das historische Zentrum, das vom Ring der Avingudes und von der Uferfront umschlossen wird. In der amtlichen Einteilung der Stadt gehört sie zum Bezirk Centre, einer Reihe kleiner Viertel, die die Bewohner bis heute einzeln benennen: la Seu rund um die Kathedrale; la Calatrava, ein ruhiges Wohnviertel mit engen Gassen; la Llotja-Born zur Uferfront hin; Sant Nicolau, Sant Jaume, Monti-sion und el Puig de Sant Pere; und Cort, benannt nach dem Platz, an dem das Rathaus steht.
Die Baudenkmäler sind die Kulisse, mit der die Bewohner leben. Der Königspalast La Almudaina stammt aus dem 14. Jahrhundert, ist die offizielle Residenz des spanischen Königspaares bei seinen Aufenthalten auf Mallorca und prägt zusammen mit der Kathedrale die Silhouette der Stadt, wie man sie von der Bucht aus sieht. An der Uferfront steht La Llotja, die gotische Börse des 15. Jahrhunderts, die Guillem Sagrera für die Kaufleute der Insel baute; sie lag ursprünglich direkt am Meer und war Teil der Seemauer, heute finden dort Ausstellungen statt.
Wenn Sie noch zwischen verschiedenen Gegenden der Insel abwägen, beschreibt unser Leitfaden Wo auf Mallorca leben alle Gegenden; dieser hier geht einem einzigen Viertel auf den Grund.
Die Häuser: Paläste, Innenhöfe und die Beletage
Das Haus, das die Altstadt prägt, ist der mallorquinische Stadtpalast. Von der Straße aus sieht man oft nur eine schlichte Steinfassade mit großem Portal; dahinter öffnet sich der Innenhof, der patio, mit einer Steintreppe zu den oberen Etagen. Das Hauptgeschoss, die planta noble oder Beletage, ist das Stockwerk mit den hohen Decken und den größten Räumen, das Stockwerk, um das herum das Haus gebaut wurde.
Viele dieser Paläste sind in Wohnungen sehr unterschiedlicher Größe aufgeteilt: eine Beletage mit Deckenhöhen, wie sie heute kaum noch gebaut werden, eine Wohnung im obersten Stock oder Räume rund um den Innenhof. Daneben stehen bescheidenere Stadthäuser und Wohngebäude, viele davon bereits renoviert. Weil die Gassen eng sind, unterscheidet sich das Licht von Etage zu Etage und von Wohnung zu Wohnung stark; es lohnt sich, es zu verschiedenen Tageszeiten zu prüfen.
Eine Renovierung braucht hier Zeit
Käufer aus den USA erwarten oft, innerhalb weniger Monate zu kaufen, zu renovieren und einzuziehen. In der Altstadt läuft es selten so. Ein in Wohnungen aufgeteilter Palast hat eine Eigentümergemeinschaft, und alles, was Gemeinschaftsteile wie Fassade, Innenhof, Treppenhaus oder Dach betrifft, geht zuerst über diese Gemeinschaft. Genehmigungen für Arbeiten im historischen Zentrum lassen auf sich warten, und das Gebäude selbst gibt das Tempo vor: dicke Mauern, alte Holzbalken und Stein, der von Hand bearbeitet wird.
Renovierungen misst man hier in langen Monaten statt in Wochen, und am entspanntesten erleben den Prozess diejenigen, die ihn von Anfang an so geplant haben. Welche Vorschriften für ein bestimmtes Gebäude gelten, klären Ihr Architekt und Ihr Anwalt, nicht dieser Leitfaden.
Zwei Jahreszeiten, zwei Altstädte
Die Altstadt verändert sich mit dem Kalender vollständig. Im Sommer füllen sich die Gassen mit Bars, Terrassen und Boutiquehotels in restaurierten Palästen vom Morgen bis spät in die Nacht mit Besuchern. Wer sein Schlafzimmer zu einer dieser Gassen hin hat, hört es im Sommer.
Wenige Gehminuten entfernt sieht es anders aus. La Calatrava und die Gassen rund um die Kathedrale, la Seu, bleiben auch im August Wohngegend und ruhig. Im Winter wird das ganze Viertel still: Die Besucher werden weniger, und die Straßen gehören wieder denen, die dort wohnen.
Leben ohne Auto
Alles liegt in Gehweite: die Kathedrale, die Märkte, die Uferpromenade, Restaurants, Banken und Apotheken. Nach unserer Erfahrung kommen viele Bewohner ganz ohne Auto aus oder haben eines außerhalb des Zentrums stehen, für Fahrten über die Insel.
Der Grund ist die ACIRE, Palmas Zonen mit beschränkter Zufahrt. Nach Angaben der Mobilitätsabteilung der Stadt dürfen dort nur berechtigte Fahrzeuge fahren, dazu befreite wie Rettungsdienste und Motorräder. Derzeit gibt es zwölf solcher Zonen, darunter la Calatrava, Catedral, Sant Jaume, Santa Eulàlia, Plaça del Mercat und el Jonquet, mit Kameras an den Zufahrten. Wer mit Wohnsitz an einer Adresse innerhalb einer Zone gemeldet ist, kann für sein Auto eine Berechtigung beantragen, die fünf Jahre gilt; Angehörige oder Pflegekräfte können eine Zufahrt bis vor die Tür erhalten, aber keine Erlaubnis zum Parken in der Zone. Die Altstadt liegt außerdem in der Umweltzone des Zentrums von Palma, in der die Zufahrt von der Umweltplakette des jeweiligen Fahrzeugs abhängt.
Die Berechtigung erlaubt die Zufahrt, einen Parkplatz verschafft sie nicht. Garagen sind in der Altstadt knapp, und eine Wohnung mit eigenem Stellplatz ist die Ausnahme, nicht die Regel. Viele Bewohner lösen das mit einem Stellplatz in einem der Parkhäuser rund um das Zentrum.
Die Alternativen funktionieren gut. Die Stadt beziffert ihr Radwegenetz auf mehr als 90 km, und das öffentliche Fahrradsystem BiciPalma bietet mechanische und elektrische Räder per App an. In Fußgängerstraßen und auf Plätzen dürfen Fahrräder nur zwischen 20 und 10 Uhr sowie an Feiertagen fahren, mit Vorrang für Fußgänger. Viele Linien der EMT, des städtischen Busunternehmens, fahren über die Avingudes, mit Umsteigepunkten an Sindicat und an der Plaça d’Espanya; die Linie A1 zum Flughafen hält an der Plaça d’Espanya, neben dem Intermodal-Bahnhof.
Märkte und Besorgungen
Zwei städtische Markthallen versorgen die Altstadt. Der Mercat de l’Olivar an der Plaça de l’Olivar ist seit 1951 geöffnet und hat ein eigenes Parkhaus. Laut seinen offiziellen Öffnungszeiten öffnet er montags bis freitags von 7 bis 14:30 Uhr, teilweise bis 20 Uhr, samstags von 7 bis 15 Uhr, die Gastronomie bis 16 Uhr; sonntags ist er geschlossen. Der Mercat de Santa Catalina, einen Spaziergang westlich der Altstadt, öffnet montags bis samstags von 7 bis 15 Uhr für den Einkauf und bis 17 Uhr für die Gastronomie; die Fischstände sind montags geschlossen.
Über die Märkte hinaus liegen der tägliche Einkauf, Apotheken und Restaurants wenige Gassen entfernt. Online-Bestellungen kommen auch in der Altstadt an, doch Fahrzeuge brauchen für die beschränkten Zonen eine Berechtigung, und die Zustellung folgt ihrer eigenen Logistik.
Gesundheit und Schulen
Das Universitätskrankenhaus Son Espases ist das Referenzkrankenhaus der Balearen, und die EMT-Linie 6 verbindet es mit Sindicat am Rand der Altstadt. Private Kliniken und Arztpraxen sind über die ganze Stadt verteilt.
Für Familien gilt: Die meisten internationalen Schulen der Insel liegen in Palma, Calvià und Marratxí, und der tägliche Schulweg gehört zur Logistik, die man einplanen sollte. Unser Leitfaden zu den internationalen Schulen auf Mallorca führt sie mit amtlichen Daten und Entfernungen auf.
Wer in der Altstadt lebt
Ein Porträt des typischen Käufers zeichnen wir lieber nicht, denn die Altstadt hat keinen. Was die Menschen verbindet, die hier leben, ist eine Entscheidung: ein Haus mit Geschichte, ein Alltag zu Fuß und ein Auto, das außerhalb des Zentrums bleibt. Wer jeden Abend eine Garage, einen Garten oder eine stille Gasse im August braucht, sucht meist anderswo, und das ist eine ebenso gute Entscheidung.
Was Ihnen niemand sagt
Der Umzug ist ein Projekt für sich. Möbel gehen oft über eine Steintreppe nach oben, und Umzugswagen brauchen eine einmalige Berechtigung zum Be- und Entladen, um in die beschränkten Zonen zu fahren. Prüfen Sie Aufzug, Treppenhaus und Gasse, bevor Sie Möbel bestellen.
Auch Mietwagen wollen geplant sein. Wer als Bewohner gelegentlich einen Wagen mietet, kann das der Stadt per E-Mail mitteilen, mit dem Mietvertrag auf den eigenen Namen; bei regelmäßiger Nutzung ist ein persönlicher Termin nötig. Besucher ohne Berechtigung sollten wissen, dass eine Navigations-App sie direkt durch eine kameraüberwachte Gasse leiten kann.
Und schließlich: Dieselbe Wohnung kann sich wie zwei verschiedene Orte anfühlen.
Was Sie wissen sollten
Kann man in Palmas Altstadt ohne Auto leben?
Ja, und viele Bewohner tun es. Märkte, Geschäfte und Uferpromenade liegen in Gehweite, die Stadt hat öffentliche Leihräder, und die Busse der EMT fahren über die Avingudes, darunter die Linie A1 zum Flughafen.
Was ist die ACIRE in Palma?
Die ACIRE sind Palmas Zonen mit beschränkter Zufahrt: zwölf Zonen in und um die Altstadt, in denen nur berechtigte oder befreite Fahrzeuge fahren dürfen, überwacht von Kameras. Gemeldete Bewohner können eine Berechtigung für ihr Auto beantragen.
Gibt es Parkplätze in Palmas Altstadt?
Sehr wenige. Wohnungen mit eigener Garage sind die Ausnahme, und eine ACIRE-Berechtigung erlaubt die Zufahrt, sichert aber keinen Parkplatz. Viele Bewohner mieten einen Stellplatz in einem Parkhaus nahe dem Zentrum.
Ist es in Palmas Altstadt laut?
Das hängt von der Gasse und der Jahreszeit ab. Gassen mit Bars, Terrassen und Boutiquehotels sind im Sommer sehr belebt, während la Calatrava und die Gegend um die Kathedrale ruhig bleiben; im Winter ist das ganze Viertel ruhig.
Welche Art von Immobilien gibt es in Palmas Altstadt?
Vor allem Stadtpaläste mit steinernem Innenhof, viele in Wohnungen aufgeteilt, mit einer Beletage mit hohen Decken, dazu Stadthäuser und renovierte Wohngebäude. Renovierungen brauchen Zeit, wegen der Eigentümergemeinschaft und langsamer Genehmigungen.
Wo wir arbeiten
Wir arbeiten auf ganz Mallorca, von unserem Standort im Südosten aus, wo Sie Immobilien in Santanyí, Immobilien in Ses Salines und Immobilien in Campos finden. Ob Sie an Palmas Altstadt oder an eine andere Gegend denken: Schreiben Sie Villas y Fincas Mallorca; wir antworten auf Deutsch.
Aktualisiert im Oktober 2026. Zufahrtszonen, Öffnungszeiten der Märkte und Buslinien stammen aus den im Oktober 2026 eingesehenen amtlichen Quellen und können sich ändern; die Beschreibungen geben wieder, was wir mit unseren Kunden erleben, und dienen nur der allgemeinen Information. Dieser Leitfaden ist keine Rechts- oder Bauberatung.
