Eine Mallorca-Immobilie zu Lebzeiten an die Kinder zu schenken ist auf den Balearen heute oft fast genauso günstig wie sie zu vererben — und in manchen Konstellationen sogar günstiger. Das ist eine der wichtigsten Erkenntnisse für deutsche Familien, die langfristig planen. Aber: Schenkung und Erbschaft sind nicht dasselbe, sie haben unterschiedliche Konsequenzen, und die Entscheidung […]
Key Takeaway for US Buyers: The Boletín Eléctrico is an official technical certificate issued by a licensed Spanish electrician, confirming that a property’s electrical installation complies strictly with current national safety codes. It is legally required to connect to the grid, increase power capacity, or transfer utility contracts. Defining the electrical installation certificate When United […]
Key Takeaway for US Buyers: Upgrading the electrical panel in an old Spanish home requires hiring a licensed local electrician to completely rewire the historic infrastructure, installing a modern «cuadro eléctrico» with safety breakers, and legally certifying the new system to handle the massive power demands of modern luxury amenities. The reality of historic electrical […]
Die Erbschaftssteuer auf den Balearen ist für nahe Angehörige — Ehepartner, Kinder, Eltern — in den letzten Jahren so stark reduziert worden, dass sie für die meisten deutschen Familien faktisch kein finanzielles Hindernis mehr darstellt. Das ist eine der besten Nachrichten für Käufer einer Mallorca-Immobilie und gleichzeitig eine, die in Deutschland kaum bekannt ist. Viele […]
Ein deutsches Testament gilt grundsätzlich auch in Spanien — aber in der Praxis macht ein zusätzliches spanisches Testament für deine Mallorca-Immobilie das Leben deiner Erben um Welten einfacher. Es ist nicht zwingend gesetzlich vorgeschrieben, aber es ist eines der besten Geschenke, das du deiner Familie machen kannst. Wer das versäumt, hinterlässt seinen Erben nicht nur […]
Key Takeaway for US Buyers: Traditional Spanish homes generally do not have screens on the windows. However, due to the prevalence of the aggressive Mediterranean tiger mosquito, affluent US buyers overwhelmingly demand the retrofitting of invisible, high-end «mosquiteras» during the luxury renovation process. The cultural absence of window screens in Europe One of the most […]
Jede Rechnung, die du für Renovierungen, Erweiterungen oder größere Reparaturen an deiner Mallorca-Immobilie aufbewahrst, ist später bares Geld wert — beim Verkauf reduzieren diese Belege deinen steuerpflichtigen Gewinn und damit die Kapitalertragssteuer. Wer das nicht weiß, wirft jahrelang Belege weg, die er später schmerzlich vermissen wird. Wer es weiß, legt sich vom ersten Tag an […]
Key Takeaway for US Buyers: Yes, installing Starlink internet is highly recommended and incredibly popular for rural fincas in Mallorca. It provides flawless, high-speed, low-latency connectivity for US executives who require reliable broadband in isolated areas where traditional fiber optic cables have not yet reached. The historic challenge of rural connectivity For over a decade, […]
Key Takeaway for US Buyers: The Tasa de Basuras is an annual municipal tax covering garbage collection and processing. For US buyers owning rural fincas in Mallorca, paying this tax is mandatory, even though there is no curbside pickup, requiring owners to physically transport their waste to communal collection points. The municipal waste management fee […]
Wenn du als Nicht-Resident eine Immobilie auf Mallorca verkaufst, behält der Käufer beim Notarakt gesetzlich vorgeschrieben drei Prozent des Kaufpreises ein — und überweist sie direkt an das spanische Finanzamt. Du bekommst diesen Betrag erst später zurück, vorausgesetzt, dein Steuerberater reicht alles korrekt ein und Hacienda akzeptiert die Erklärung. Diese Drei-Prozent-Regel ist eines der Themen, […]
