Ático en la Plaza Sant Francesc de Palma — 116 m², 3 dorm. exteriores, reformado, domótica

Un ático de 116 metros cuadrados en la tercera planta de un edificio clásico en la Plaza Sant Francesc de Palma — una de las plazas más importantes del casco antiguo de la capital balear. Completamente reformado, con tres dormitorios exteriores, dos baños, parquet de madera natural en toda la vivienda, aire acondicionado central, calefacción por radiadores de gas natural, sistema de domótica y terraza comunitaria en cubierta con vistas panorámicas sobre los tejados del centro histórico. Una propiedad lista para entrar a vivir en una de las ubicaciones más singulares de Palma.

Lo que distingue a este ático dentro del mercado del centro histórico de Palma es la combinación de elementos que raramente coinciden en una sola propiedad: posición en planta tercera con todos los dormitorios exteriores — una rareza real en el tejido denso del casco antiguo —, vistas directas desde dos de los dormitorios a la Basílica de Sant Francesc y a la plaza, y un nivel de reforma y equipamiento que no requiere ninguna intervención previa.

La distribución: concepto abierto con versatilidad de uso

El salón-comedor y la cocina conforman un espacio único y diáfano que maximiza la sensación de amplitud en una planta de 116 metros cuadrados. La cocina se integra de forma armónica, pero su configuración permite separar el área culinaria del resto del salón mediante un cerramiento acristalado — una opción que el propietario puede activar o no según su preferencia, sin afectar en ningún caso la luminosidad del conjunto.

Los tres dormitorios son todos exteriores, lo que en el contexto del centro histórico de Palma tiene un valor concreto: ventilación natural cruzada, entrada de luz directa y ausencia de dependencia de patios interiores. Dos de ellos tienen vistas directas a la Plaza Sant Francesc — la basílica del convento franciscano, la fachada pétrea, la plaza empedrada — como escenario permanente desde el que comenzar el día.

El dormitorio principal está concebido como un espacio autónomo: baño en suite propio y vestidor a medida, que separan completamente la zona de descanso del resto de la vivienda. El segundo baño completo da servicio a los otros dos dormitorios.

Los acabados y sistemas: la reforma que se nota en los detalles

El parquet de madera natural en todas las estancias define el registro térmico y visual de la vivienda: calidez, continuidad y un material que mejora con el tiempo. El doble acristalamiento en todas las ventanas hace lo que los muros gruesos de un edificio histórico no siempre pueden hacer por sí solos: aislar del sonido exterior y mantener la temperatura interior estable.

El aire acondicionado central cubre la totalidad de la vivienda. La calefacción funciona mediante radiadores de gas natural, un sistema eficiente para el frío moderado de los inviernos de Palma. Todo el ecosistema de climatización — temperatura, horarios, modos — está controlado por domótica, accesible de forma remota desde el móvil. Es el tipo de equipamiento que en un ático de este nivel es ya un estándar esperado, no un extra.

Los espacios comunitarios: terraza en cubierta y ascensor proyectado

El edificio dispone de terraza comunitaria en la planta superior — un espacio al aire libre con vistas panorámicas sobre los tejados del barrio antiguo de Palma, la acumulación de tejas, campanarios y el horizonte urbano del centro histórico. Es el tipo de espacio comunitario que en un edificio pequeño y exclusivo — comunidad muy reducida — se convierte en uso real, no en un escenario vacío.

La instalación de un ascensor en el edificio está proyectada y aprobada. El acceso actual se realiza por la escalera, que conserva el carácter de los edificios nobles del centro histórico mallorquín.

La Plaza Sant Francesc y el entorno

La Plaza Sant Francesc es uno de los espacios más reconocibles del casco antiguo de Palma. La Basílica de Sant Francesc — iglesia del siglo XIII con fachada barroca — preside la plaza junto al claustro gótico del convento adyacente. El barrio combina arquitectura histórica, galerías, restaurantes de calidad y boutiques en un radio peatonal donde casi todo lo relevante de Palma está a menos de un kilómetro a pie: la Catedral de Santa María, el Palau de l’Almudaina, la Lonja, el Parc de la Mar, el paseo del Born.

El aeropuerto internacional de Palma está a unos diez kilómetros — quince minutos en coche en condiciones normales. Las playas más cercanas del término municipal a un recorrido similar.

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Preguntas frecuentes

¿El ascensor ya está instalado o está en proyecto?
La instalación del ascensor está proyectada y aprobada por la comunidad de propietarios, pero no está instalada en el momento de esta descripción. El acceso actual a la vivienda se realiza por escalera. Se recomienda verificar el estado actual del proyecto y los plazos previstos directamente con la comunidad antes de formalizar cualquier operación.

¿La terraza comunitaria tiene alguna restricción de uso o es de libre acceso para todos los propietarios?
La terraza comunitaria en cubierta forma parte de los elementos comunes del edificio. Las condiciones de uso, horarios y normas de acceso están reguladas por los estatutos de la comunidad de propietarios. Se recomienda consultarlos con detalle antes de la compra.

¿La cocina puede separarse del salón de forma permanente?
Sí. La configuración arquitectónica de la vivienda permite instalar un cerramiento acristalado que separa el área de cocina del salón-comedor sin comprometer la luminosidad del conjunto. Es una opción que el propietario puede implementar o no según su preferencia.

¿Cuántos propietarios tiene el edificio?
La comunidad de propietarios es muy reducida, lo que es uno de los activos del edificio. El número exacto de vecinos debe verificarse con la documentación de la comunidad.

¿Por qué elegir Villas y Fincas Mallorca para comprar en Palma?
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