Penthouse an der Plaza Sant Francesc, Palma — 116 m², 3 Außenschlafzimmer, renoviert, Smart Home

Ein Penthouse mit 116 Quadratmetern im dritten Stockwerk eines klassischen Gebäudes an der Plaza Sant Francesc in Palma — einem der bedeutendsten Plätze der Altstadt der balearischen Hauptstadt. Vollständig renoviert, mit drei Außenschlafzimmern, zwei Bädern, Naturholzparkett in der gesamten Wohnung, zentraler Klimaanlage, Erdgas-Heizkörperheizung, Smart-Home-Automatisierungssystem und einer Gemeinschaftsterrasse auf dem Dach mit Panoramablick über die Dächer der Altstadt. Eine bezugsfertige Immobilie an einer der singulärstens Lagen Palmas.

Was dieses Penthouse innerhalb des Markts des historischen Stadtzentrums auszeichnet, ist die Kombination von Elementen, die in einer einzigen Immobilie selten zusammentreffen: eine Position im dritten Stockwerk mit allen Schlafzimmern als Außenzimmer — eine echte Seltenheit im dichten Gefüge der Altstadt —, direkter Blick aus zwei Schlafzimmern auf die Basílica de Sant Francesc und den Platz, sowie ein Renovierungs- und Ausstattungsniveau, das keinerlei vorherigen Eingriff erfordert.

Die Aufteilung: offenes Konzept mit vielseitiger Nutzung

Wohn-Esszimmer und Küche bilden einen einzigen, offenen Raum, der das Raumgefühl auf 116 Quadratmetern maximiert. Die Küche fügt sich harmonisch ein, aber die architektonische Konfiguration erlaubt es, den Kochbereich vom Wohnzimmer durch eine elegante Glasabtrennung zu trennen — eine Option, die der Eigentümer nach Belieben aktivieren kann oder nicht, ohne in irgendeiner Weise die Lichtverhältnisse des Gesamtraums zu beeinträchtigen.

Alle drei Schlafzimmer sind Außenzimmer, was im Kontext der Palmaer Altstadt einen konkreten Wert hat: natürliche Querlüftung, direktes Licht und keine Abhängigkeit von Innenhöfen. Zwei von ihnen haben direkten Blick auf die Plaza Sant Francesc — die Basilika des Franziskanerklosters, die Steinfassade, den gepflasterten Platz — als permanente Kulisse, mit der der Tag beginnt.

Das Hauptschlafzimmer ist als autonomer Raum konzipiert: eigenes En-suite-Bad und maßgefertigter begehbarer Kleiderschrank, die den Schlafbereich vollständig vom Rest der Wohnung trennen. Das zweite vollständige Bad versorgt die anderen zwei Schlafzimmer.

Die Ausstattung und Systeme: eine Renovierung, die man in den Details spürt

Naturholzparkett in allen Räumen definiert das thermische und visuelle Register der Wohnung: Wärme, Kontinuität und ein Material, das mit der Zeit besser wird. Doppelverglasung an allen Fenstern macht das, was die dicken Mauern eines historischen Gebäudes nicht immer allein bewirken können: Außengeräusche abschirmen und die Innentemperatur stabil halten.

Eine zentrale Klimaanlage deckt die gesamte Wohnung ab. Die Heizung läuft über Erdgas-Heizkörper, ein effizientes System für die milden Winter von Palma. Das gesamte Klimatisierungsökosystem — Temperatur, Zeitpläne, Modi — wird durch Smart-Home-Automatisierung verwaltet, per Smartphone fernsteuerbar. In einem Penthouse auf diesem Niveau ist das eine erwartete Ausstattung, kein Extra.

Die Gemeinschaftsbereiche: Dachterrasse und geplanter Aufzug

Das Gebäude verfügt über eine Gemeinschaftsterrasse auf dem Dach — ein Freiluftbereich mit Panoramablick über die Dächer der Palmaer Altstadt, die Anhäufung von Ziegeln, Glockentürmen und den städtischen Horizont des historischen Zentrums. In einem kleinen und exklusiven Gebäude — sehr überschaubare Gemeinschaft — wird dieser Gemeinschaftsraum zur echten Alltagsnutzung, nicht zu einer leeren Annehmlichkeit.

Die Installation eines Aufzugs im Gebäude ist geplant und genehmigt. Der aktuelle Zugang erfolgt über die Treppe, die den Charakter der edlen historischen Gebäude der Palmaer Altstadt bewahrt.

Die Plaza Sant Francesc und die Umgebung

Die Plaza Sant Francesc ist einer der bekanntesten Räume der Palmaer Altstadt. Die Basílica de Sant Francesc — eine Kirche aus dem 13. Jahrhundert mit barocker Fassade — beherrscht den Platz neben dem gotischen Kreuzgang des angrenzenden Klosters. Das Viertel verbindet historische Architektur, Galerien, qualitativ hochwertige Restaurants und Boutiquen in einem Fußgängerradius, in dem fast alles Relevante in Palma weniger als einen Kilometer zu Fuß entfernt ist: die Kathedrale Santa María, der Palau de l’Almudaina, La Lonja, der Parc de la Mar, der Passeig del Born.

Der internationale Flughafen von Palma ist etwa zehn Kilometer entfernt — fünfzehn Minuten mit dem Auto unter normalen Bedingungen. Die nächsten Strände des Gemeindegebiets sind in ähnlicher Entfernung.

Bei Villas y Fincas Mallorca haben wir seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro in Ses Salines, im Herzen des Südostens Mallorcas. Wir betreuen auch Immobilien in Palma und begleiten Käufer mit demselben vertrauenswürdigen Fachnetzwerk — Anwälte, Architekten, Steuerberater — das wir auf der gesamten Insel einsetzen.

Häufig gestellte Fragen

Ist der Aufzug bereits installiert oder noch in Planung?
Die Aufzugsinstallation wurde von der Eigentümergemeinschaft geplant und genehmigt, ist aber zum Zeitpunkt dieser Beschreibung noch nicht installiert. Der aktuelle Zugang zur Immobilie erfolgt über die Treppe. Es wird empfohlen, den aktuellen Stand des Projekts und die vorgesehenen Fristen direkt bei der Gemeinschaft zu überprüfen, bevor eine Transaktion formalisiert wird.

Hat die Gemeinschaftsdachterrasse Nutzungsbeschränkungen oder ist sie für alle Eigentümer frei zugänglich?
Die Gemeinschaftsdachterrasse ist Teil der gemeinsamen Elemente des Gebäudes. Nutzungsbedingungen, Zeiten und Zugangsnormen werden durch die Satzung der Eigentümergemeinschaft geregelt. Diese sollten vor dem Kauf im Detail geprüft werden.

Kann die Küche dauerhaft vom Wohnzimmer getrennt werden?
Ja. Die architektonische Konfiguration der Wohnung erlaubt die Installation einer Glasabtrennung, die den Küchenbereich vom Wohn-Esszimmer trennt, ohne die Lichtverhältnisse des Gesamtraums zu beeinträchtigen. Dies ist eine Option, die der Eigentümer nach Belieben umsetzen kann oder nicht.

Wie viele Eigentümer hat das Gebäude?
Die Eigentümergemeinschaft ist sehr überschaubar, was eines der Vorzüge des Gebäudes ist. Die genaue Anzahl der Nachbarn sollte mit den Gemeinschaftsdokumenten überprüft werden.

Warum Villas y Fincas Mallorca für den Kauf in Palma wählen?
Wir sind seit 16 Jahren auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt tätig mit einem dauerhaften Büro im Südosten der Insel, und wir betreuen Immobilien in ganz Mallorca einschließlich Palma. Wir begleiten Käufer vor, während und nach der Transaktion mit einem vertrauenswürdigen Netzwerk von Fachleuten, die auf den Balearenmarkt spezialisiert sind.

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