Stadthaus mit Garten und Garage in Campos, Mallorca

Wer auf Mallorca nicht nur Urlaub machen, sondern wirklich ankommen möchte, sucht nach einem Ort mit Charakter, Substanz und einer Gemeinschaft, die das ganze Jahr über lebt. Campos im Süden der Insel ist genau ein solcher Ort — und dieses großzügige Dorfhaus im Herzen des Ortskerns bietet die ideale Grundlage für ein authentisches mallorquinisches Leben.

Das Anwesen verfügt über 245 m² Wohnfläche auf einem 326 m² großen Grundstück, verteilt auf zwei Etagen. Besonders bemerkenswert ist das Vorhandensein zweier unabhängiger Zugänge: Der Haupteingang führt direkt von der Straße in das Wohnhaus, während ein zweiter Zugang von einer anderen Straße aus den Weg zur Garage und weiter zum privaten Garten eröffnet. Diese Zweiteilung ermöglicht eine flexible Nutzung des Grundstücks und erleichtert den täglichen Ablauf erheblich — ein Detail, das besonders Familien mit Fahrzeugen und Außenbereichen zu schätzen wissen.

Erdgeschoss: Traditionelle Raumaufteilung mit großzügigen Proportionen

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit dem typischen Raumgefühl mallorquinischer Stadthäuser. Zu beiden Seiten des Flurs befinden sich zwei Doppelzimmer mit Außenfenstern — hell, gut belüftet und nach dem bewährten Prinzip traditioneller Inselbauweise angelegt, das Luftzirkulation und natürliches Licht in den Mittelpunkt stellt.

Daran schließt sich das Esszimmer an, ein solider Raum für gemeinsame Mahlzeiten im Kreis der Familie oder mit Gästen. Ein weiteres innenliegendes Zimmer mit eigenem Fenster bietet zusätzliche Nutzungsflexibilität — ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästeschlafzimmer. Die vollständig abgetrennte Küche ist in zwei Bereiche unterteilt und trennt damit den Kochbereich vom Vorratsbereich — eine Aufteilung, die in der Praxis erhebliche Vorteile bietet.

Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses befindet sich eines der markantesten Elemente des Hauses: ein großes Wohnzimmer mit der traditionellen mallorquinischen Coladuria, einem funktionalen Wäsche- und Wirtschaftsraum, der tief in der Hauskultur der Insel verwurzelt ist. Dieser Raum verleiht der Immobilie eine Authentizität, die Neubauten schlicht nicht bieten können. Der Kamin ergänzt diesen Bereich ideal und schafft in den Herbst- und Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Obergeschoss: Rückzug, Terrasse und Ausblick

Im Obergeschoss befindet sich das dritte Schlafzimmer — ruhig, privat und mit klarer räumlicher Trennung vom Erdgeschoss. Das vollständige Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene situiert. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die einen erhöhten Blick über den Garten und die umliegenden Dächer von Campos bietet. Ob als Frühstücksplatz in der Morgensonne oder als ruhiger Abendplatz bei einem Glas Wein — die Terrasse ist ein echter Mehrwert für den Alltag.

Garten, Garage und Abstellraum: Selten in dieser Kombination

Ein privater Garten im Zentrum eines mallorquinischen Dorfes ist keine Selbstverständlichkeit. Die meisten Stadthäuser in Campos verfügen bestenfalls über einen kleinen Innenhof. Hier hingegen steht ein vollwertiger Garten zur Verfügung, der geschützt ist, direkt vom Haus aus zugänglich und groß genug, um ihn individuell zu gestalten — als Außenterrasse, Nutzgarten oder einfach als grüner Rückzugsort.

Die Garage, erreichbar über den zweiten Eingang, bietet sicheren Stellplatz für ein Fahrzeug. Ein separater Abstellraum ergänzt das Angebot und schafft nützlichen Stauraum für Werkzeug, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände.

Campos: Infrastruktur, Natur und südmallorquinische Lebensqualität

Campos ist eine Gemeinde mit vollständiger Infrastruktur: Schulen, Gesundheitszentrum, Supermärkte, Banken, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, die traditionelle mallorquinische Küche auf hohem Niveau servieren. Der Samstagmarkt gehört zum sozialen Leben des Ortes und bietet frische Saisonprodukte, Oliven, Käse, Honig und lokales Kunsthandwerk.

Die Strände der näheren Umgebung zählen zu den schönsten Mallorcas: Es Trenc liegt rund 15 Fahrminuten entfernt und überzeugt mit feinem weißem Sand, türkisfarbenem Wasser und einem unter Naturschutz stehenden Umfeld. Sa Ràpita und die Strände rund um Colònia de Sant Jordi sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten sowohl ruhige Buchten als auch Möglichkeiten für Segeln und Wassersport.

Das benachbarte Santanyí mit seinem lebhaften Wochenmarkt, seinen Designboutiquen und ausgezeichneten Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Palma de Mallorca liegt ca. 45 Autominuten entfernt und ist damit gut erreichbar für Einkäufe, Kulturveranstaltungen oder Geschäftstermine.

Für Käufer, die ein solides, charaktervolles Stadthaus mit privatem Außenbereich und Garage im authentischen Süden Mallorcas suchen, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar. Das Team von Villas y Fincas Mallorca steht Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung — kontaktieren Sie uns für einen individuellen Termin.

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Was zeichnet Campos als Wohnstandort im Süden Mallorcas aus?

Campos verbindet ländliche Ruhe mit einer vollständigen Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Küste. Der Ort ist authentisch, überschaubar und bietet gleichzeitig schnellen Zugang zu Stränden wie Es Trenc sowie zu größeren Städten wie Palma. Ideal für Erstwohnsitz und Zweitwohnsitz gleichermaßen.

Wie selten sind Stadthäuser mit Garten und Garage im Ortskern von Campos?

Sehr selten. Die Kombination aus privatem Garten, separatem Garagenzugang und zentraler Lage ist in Campos ungewöhnlich und stellt einen erheblichen Mehrwert gegenüber vergleichbaren Dorfhäusern dar, die meist nur über einen kleinen Innenhof verfügen.

Welche Strände sind von Campos aus gut erreichbar?

Es Trenc ist der bekannteste Strand der Region und liegt ca. 15 Minuten entfernt. Weitere gut erreichbare Strände sind Sa Ràpita, Es Dolç sowie die Buchten rund um Colònia de Sant Jordi — alle innerhalb von 20 Fahrminuten.

Welches Renovierungspotenzial bietet das Haus?

Die solide Bausubstanz auf zwei Etagen mit großzügigen Raumproportionen bildet eine hervorragende Basis für eine modernisierende Renovierung — von der Aktualisierung von Küche und Bad über neue Bodenbeläge bis hin zur Neugestaltung einzelner Bereiche. Die traditionellen Elemente wie Kamin und Coladuria lassen sich dabei problemlos in ein zeitgemäßes Gestaltungskonzept integrieren.

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