Landhaus nahe Es Trenc — 356 m², 29.000 m², zwei unabhängige Etagen

Ein Landhaus mit 356 Quadratmetern Wohnfläche auf einem 29.000-Quadratmeter-Grundstück, acht Minuten von Es Trenc und vier von Sa Ràpita entfernt. Zwei vollständig unabhängige Etagen mit symmetrischer Aufteilung auf jeder Ebene — was diese Immobilie zu einem der wenigen Landhäuser der Umgebung macht, das als großes Familienhaus, als zwei unabhängige Wohnungen oder als jede Kombination aus beidem funktionieren kann. Eine Nutzungsflexibilität, die nur wenige Immobilien dieser Größenordnung im Südosten Mallorcas bieten können.

Die Lage zwischen Campos und dem Meer verdient besondere Aufmerksamkeit. Es ist weder tiefes Hinterland noch Strandlage: Es ist jenes Zwischenband, wenige Kilometer von den besten Stränden der Insel entfernt, das die Offenheit und Stille der mallorquinischen Landschaft mit gutem Zugang zu Dienstleistungen, Yachthäfen und der Südküste verbindet. Sa Ràpita und sein Hafen vier Minuten entfernt, Campos mit all seinen Dienstleistungen ebenfalls vier Minuten, Es Trenc acht Minuten, Colonia de Sant Jordi zehn. Der Flughafen Palma in etwa 40 bis 45 Minuten über normale Straßen. Eine Lage, die für den Dauerwohnsitz genauso gut funktioniert wie für ein Zweithaus.

Erdgeschoss: eine vollständige und gut gelöste Wohnung

Das Erdgeschoss nutzt seinen Raum mit Sinn. Das Wohn-Esszimmer ist großzügig und hell, mit großen Fenstern, die den ganzen Tag über das natürliche Licht des mallorquinischen Südens hereinlassen. Die separate Küche ist wirklich großzügig — nicht die Durchgangsküche, die in vielen renovierten Landhäusern auftaucht, sondern ein echter Arbeitsraum mit Kapazität für viele Gäste, ohne dass der Wohnbereich darunter leidet.

Die drei Doppelschlafzimmer sind gut bemessen. Eines verfügt über ein eigenes En-suite-Bad, was es zu einer funktionalen Hauptsuite macht. Die anderen beiden teilen sich die zwei verbleibenden vollständigen Bäder auf dieser Etage. Es ist eine Aufteilung, die für Familien oder für alle mit häufigen Gästen gut funktioniert: genug Privatsphäre in jeder Zone, ohne dass jemand das Wohnzimmer durchqueren muss, um das Bad zu erreichen.

Der Kamin fügt das Element hinzu, das ein Landhaus in den Wintermonaten zu einem richtigen Zuhause macht, wenn der Südosten Mallorcas jene frischen, lichtdurchfluteten Nachmittage bietet, die ein Feuer am Ende des Tages rechtfertigen. Die installierte Heizung vervollständigt den thermischen Komfort für den Rest des Jahres.

Obergeschoss: die Flexibilität, die diese Immobilie besonders macht

Das Obergeschoss repliziert die Aufteilung des Erdgeschosses mit renovierten Räumen: gleiche Kapazität, gleiche Logik. Drei Schlafzimmer, ein vollständiges Bad, Wohnbereich. Gebaut und konzipiert, um unabhängig vom Erdgeschoss zu funktionieren.

Das eröffnet eine Bandbreite von Nutzungsmöglichkeiten, die nur sehr wenige Landhäuser dieser Umgebung bieten können. Das Obergeschoss kann zu einem vollständig autonomen Gästebereich werden — unabhängiger Zugang, eigenes Leben, keine gemeinsamen Räume mit der wohnhaften Familie. Es kann als Wohnung für erwachsene Kinder funktionieren, die ihren eigenen Raum wollen. Es kann als Servicebereich dienen, wenn Wartungspersonal auf dem Grundstück ist. Es kann das Büro und die Arbeitszone für jemanden sein, der aus dem Homeoffice arbeitet und den beruflichen vom häuslichen Bereich klar trennen muss. Oder es kann einfach mit dem Erdgeschoss durch eine Innentreppe verbunden werden, um ein großes 356-Quadratmeter-Einfamilienhaus zu schaffen, in dem jede Etage sich spezialisiert: das Erdgeschoss als Tageszone und das Obergeschoss als Schlaf- oder Arbeitsbereich.

Das Grundstück: 29.000 Quadratmeter zwischen Land und Meer

Das 29.000-Quadratmeter-Grundstück ist das Element, das dieser Immobilie ihre richtige Dimension verleiht. Fast drei Hektar im Bereich Campos und Sa Ràpita, in offener Landschaft mit freiem Blick und ohne unmittelbare Nachbarn. Genug Raum, um einen Pool in realer Größe zu planen, ohne einen erheblichen Teil des Grundstücks zu beanspruchen, für pflegeleichte mediterrane Gärten mit Mandel-, Johannisbrot- und einheimischen Pinienbäumen, für Gemüsebeete, für Reitanlagen, für zukünftige Bebauung, wenn die Planungsvorschriften es erlauben.

Es ist die Art von Grundstück, das im Bereich von Es Trenc und Sa Ràpita zu diesem Preis bereits schwer zu finden ist. Der Druck auf ländliches Land im Süden Mallorcas in den letzten Jahren hat das Angebot an Immobilien dieser Größe in dieser Preisklasse erheblich reduziert, was bedeutet, dass das Verhältnis zwischen dem, was diese Immobilie bietet, und ihrem Angebotspreis eines der vernünftigsten auf dem aktuellen Markt ist.

Die Umgebung: der mallorquinische Süden von seiner besten Seite

Campos ist eine der vollständigsten Gemeinden im Süden Mallorcas in Bezug auf Dienstleistungen: Supermärkte, medizinische Zentren, Schulen, Apotheken, Werkstätten, Restaurants. Eine Gemeinde, die das ganze Jahr über mit der Natürlichkeit der Dörfer funktioniert, in denen echte Menschen leben, nicht nur in der Saison.

Sa Ràpita hat den einladendsten Yachthafen im Süden — nicht den größten, aber den ruhigsten. Seine Restaurants am Wasser, die traditionellen Fischerboote, die Segelboote, der Wellenbrecher bei Sonnenuntergang. Es Trenc, mit seinen acht Kilometern unbebauten Sandes und seinen Abstufungen von Türkisblau, ist acht Minuten entfernt. Ses Covetes, etwas geschützter, teilt denselben geschützten Küstenabschnitt. Colonia de Sant Jordi, zehn Minuten entfernt, ist die Ausgangsbasis für Cabrera und die schönsten Buchten der Umgebung.

Bei Villas y Fincas Mallorca haben wir seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro in Ses Salines, im Herzen des Südostens Mallorcas. Wir kennen diese Umgebung — Campos, Sa Ràpita, Colonia de Sant Jordi, Es Trenc — mit demselben Detailgrad wie das Dorf, in dem sich unser Büro befindet. Wir wissen, was in dieser Region verkauft wurde, zu welchem Preis und warum, und können Käufer mit echtem lokalem Marktwissen begleiten.

Häufig gestellte Fragen

Sind die beiden Etagen innen verbunden oder haben sie unabhängige Zugänge?
Die Immobilie ist so konzipiert, dass die beiden Etagen vollständig unabhängig funktionieren können, jede mit eigenem Außenzugang. Die Verbindung durch eine Innentreppe ist ein unkomplizierter Eingriff, der das Ganze in ein großes 356 m² Einfamilienhaus verwandeln würde, wenn der Eigentümer dies bevorzugt.

Hat die Immobilie einen Pool?
Die Immobilie hat derzeit keinen Pool, aber das 29.000 m² große Grundstück bietet mehr als genug Platz für einen. Jedes solche Projekt erfordert eine Baugenehmigung der Gemeinde und die Beratung durch einen lokalen Fachmann.

Welche Heizungs- und Kühlsysteme hat das Haus?
Die Immobilie verfügt über eine installierte Heizung und einen Kamin. Sie hat keine Klimaanlage, obwohl die großzügigen Raumvolumen und die Wandstärke ein gutes natürliches Wärmeverhalten bieten.

Wie weit ist es von der Immobilie bis Es Trenc?
Ungefähr acht Autominuten. Sa Ràpita und Campos sind vier Minuten entfernt, und Colonia de Sant Jordi ist etwa zehn Minuten. Der Flughafen Palma ist über normale Straßen in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar.

Warum Villas y Fincas Mallorca für den Kauf in dieser Region wählen?
Wir haben seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro in Ses Salines, im Herzen des Südostens Mallorcas. Wir kennen den Markt im Süden Mallorcas — Campos, Sa Ràpita, Colonia de Sant Jordi und die Umgebung — in echtem Detail, und begleiten Käufer vor, während und nach der Transaktion mit einem vertrauenswürdigen Netzwerk von Fachleuten: Architekten, Anwälte, Steuerberater und technische Spezialisten.

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