Wer eine Immobilie auf Mallorca sucht, beginnt fast immer mit einer Suche im Internet. Das Problem: Die Portale, die man aus Deutschland kennt, sind nicht unbedingt die, auf denen die relevanten Objekte zu finden sind. Und umgekehrt sind die spanischen Portale auf Deutsch kaum zu navigieren, wenn man die Besonderheiten nicht kennt.
Hier ein ehrlicher Überblick — aus der Perspektive von Leuten, die täglich mit Käufern arbeiten, die über diese Portale auf uns gestoßen sind.
Idealista: Das wichtigste Portal in Spanien
Idealista ist das größte Immobilienportal Spaniens und der erste Anlaufpunkt für alle, die ernsthaft suchen. Die meisten seriösen Agenturen auf Mallorca — auch VFM — haben dort ihre Objekte inseriert. Die Benutzeroberfläche ist auf Spanisch, aber auch auf Englisch verfügbar. Auf Deutsch gibt es keine vollständige Version, aber die grundlegenden Filter (Ort, Preis, Typ) sind selbsterklärend.
Was Idealista gut macht: Breite, Filteroptionen, und die Möglichkeit, Preishistorien einzusehen — was beim Einschätzen von Verhandlungsspielraum hilfreich ist. Was Idealista nicht zeigt: Objekte, die diskret verkauft werden. Gerade im hochpreisigen Finca-Segment gibt es einen erheblichen Off-Market-Anteil, der in keinem Portal auftaucht.
Kyero: Das Portal für internationale Käufer
Kyero ist auf internationale Käufer ausgerichtet und auf Deutsch verfügbar. Die Reichweite ist geringer als Idealista, aber die Bedienbarkeit für deutschsprachige Nutzer ist besser. Einige Agenturen nutzen Kyero als Ergänzung zu Idealista — nicht alle Objekte sind auf beiden Portalen zu finden.
ImmoScout24 und Immowelt: Begrenzte Mallorca-Auswahl
Die deutschen Großportale haben eine Auslandsoption, aber die Auswahl für Mallorca ist dünn. Was man dort findet, ist ein Bruchteil des tatsächlichen Angebots — oft die Objekte von Agenturen, die gezielt den deutschen Markt ansprechen. Das ist ein Filter: Agenturen, die nicht auf deutschen Portalen inserieren, erreicht man so nicht.
Direktkontakt mit lokalen Agenturen: Was die Portale nicht zeigen
Das ist der Punkt, den viele unterschätzen: Ein erheblicher Teil der interessantesten Objekte auf Mallorca — vor allem im Finca-Segment über 1,5 Millionen Euro — wird nicht öffentlich inseriert. Verkäufer wünschen Diskretion, oder das Objekt ist schon verkauft, bevor es online geht, weil lokale Agenturen es intern vermitteln.
Wer ausschließlich auf Portalen sucht, sieht den öffentlichen Teil des Markts. Wer eine Beziehung zu einer lokalen Agentur aufbaut, die täglich im Markt ist, sieht mehr — manchmal deutlich mehr. Das ist kein Werbeslogan, sondern Marktmechanik.
Was Portale nicht ersetzen können
Portale zeigen Fotos, Preise und Quadratmeter. Sie zeigen nicht: die Wasserversorgung, den Zustand des Dachs, die Zufahrtssituation im Winter, die Nachbarsituation, die Geschichte des Gebäudes oder ob der angegebene Preis realistisch ist. Das sind die Informationen, für die man einen lokalen Gesprächspartner braucht — keinen Algorithmus.
Du suchst bereits auf Portalen und hast Objekte im Blick? Schreib uns — wir können einschätzen, ob das, was du siehst, das ist, was es zu sein scheint.
Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen können sich jederzeit ändern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verfügt über ein Netzwerk erfahrener Fachleute im Südosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.
