Die laufenden Kosten für eine Immobilie im Südosten Mallorcas hängen von so vielen Faktoren ab, dass jede pauschale Zahl irreführend wäre. Was wir dir sagen können: Es ist mehr, als die meisten Käufer erwarten — und weniger, als manche befürchten.
Deutsche Käufer fragen uns regelmäßig: „Was kostet mich das Haus im Monat?“ Und wir antworten regelmäßig: „Kommt drauf an.“ Nicht weil wir ausweichen wollen, sondern weil der Unterschied zwischen einem Dorfhaus in Ses Salines und einer Finca mit 20.000 Quadratmetern Land, Pool, Garten und Gästehaus so groß ist, dass eine Durchschnittszahl niemandem hilft.
Die fixen Kosten, die jeder hat
Strom: Der Strompreis in Spanien schwankt — wie überall in Europa — und hängt von deinem Verbrauch und deinem Tarif ab. Was wir sagen können: Wer eine Finca mit Klimaanlage im Sommer und Wärmepumpe im Winter betreibt, zahlt deutlich mehr als jemand, der nur ein paar Wochen im Jahr da ist und nur Licht und Kühlschrank braucht. Die Potencia Contratada (vertraglich zugesicherte Leistung) beeinflusst den Grundpreis — je höher die potencia, desto höher die Fixkosten.
Wasser: Im Vergleich zu Deutschland ist Wasser auf Mallorca günstig — aber der Verbrauch ist höher, besonders wenn du einen Garten bewässerst oder einen Pool füllst. Bei Fincas mit Brunnen entfallen die Wassergebühren, aber dafür kommen Wartungskosten für die Pumpe und gegebenenfalls Kosten für Wasserlieferungen per Tanklastwagen in trockenen Sommern.
Internet: Glasfaser im Dorf kostet ähnlich wie in Deutschland. Starlink auf einer Finca ohne Glasfaseranschluss liegt bei etwa hundert Euro im Monat — eine Investition, die sich für Homeoffice-Nutzer sofort auszahlt.
IBI (Grundsteuer): Jährlich, aber auf den Monat umgerechnet ein fester Posten. Variiert je nach Gemeinde und Katasterwert.
Müllgebühr (Basura): Jährliche Gemeindegebühr, in der Regel unter zweihundert Euro.
Versicherung: Gebäude- und Hausratversicherung. Die Kosten hängen vom Versicherungswert, der Lage und dem Umfang der Deckung ab. Für eine Finca im Südosten liegt die Jahresprämie je nach Anbieter und Leistungsumfang bei mehreren hundert Euro.
Die variablen Kosten, die den Unterschied machen
Garten und Grundstück: Bei einem Dorfhaus mit kleiner Terrasse: null. Bei einer Finca mit Obstbäumen, Olivenhainen und Rasenflächen: Gartenservice, Bewässerung, Baumschnitt. Die Kosten für einen professionellen Gärtner im Südosten variieren stark, abhängig von der Grundstücksgröße und dem gewünschten Pflegeniveau.
Pool: Wartung, Chemikalien, Wassererneuerung, Winterabdeckung. Viele Eigentümer engagieren einen Pool-Service, der regelmäßig kommt — das ist bequem, aber ein zusätzlicher Posten.
Property Management: Wenn du nicht ganzjährig vor Ort bist, brauchst du jemanden, der nach dem Rechten schaut: Haus lüften, Briefkasten leeren, bei Sturmschäden reagieren, Handwerker koordinieren. Wir bieten diesen Service an — die Kosten hängen vom Umfang ab.
Reinigung: Regelmäßige Reinigung, vor allem wenn du mehrmals im Jahr anreist und das Haus bei Ankunft bezugsfertig sein soll.
Was wir empfehlen
Mach vor dem Kauf eine realistische Kalkulation der laufenden Kosten — nicht nur des Kaufpreises. Wir erstellen für unsere Kunden auf Wunsch eine individuelle Kostenübersicht, die auf der konkreten Immobilie basiert: Grundstücksgröße, Pool ja oder nein, ganzjährig bewohnt oder Zweitwohnsitz, gewünschtes Pflegeniveau.
Die laufenden Kosten sind kein Grund, nicht zu kaufen. Aber sie sind ein Grund, realistisch zu planen.
Du willst eine konkrete Kalkulation für eine Immobilie im Südosten? Schreib uns — wir rechnen das für dich durch.
Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen können sich jederzeit ändern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verfügt über ein Netzwerk erfahrener Fachleute im Südosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.
