Casa de campo junto a Es Trenc — 356 m², 29.000 m², dos plantas independientes

Una casa de campo de 356 metros cuadrados construidos, sobre una parcela de 29.000 metros cuadrados, a ocho minutos de Es Trenc y a cuatro de Sa Ràpita. Dos plantas completamente independientes, con distribución simétrica en cada nivel — lo que convierte esta propiedad en una de las pocas casas de campo del entorno que puede funcionar como gran residencia familiar, como dos viviendas independientes o como cualquier combinación entre ambas. Una flexibilidad de uso que pocas propiedades de esta escala pueden ofrecer en el sureste de Mallorca.

La ubicación entre Campos y el mar merece atención especial. No es ni el campo profundo ni la primera línea de playa: es esa franja intermedia, a pocos kilómetros de las mejores playas de la isla, que combina la apertura y el silencio del campo mallorquín con la accesibilidad a servicios, puertos deportivos y el litoral sur. Sa Ràpita y su puerto a cuatro minutos, Campos y todos sus servicios también a cuatro, Es Trenc a ocho, la Colonia de Sant Jordi a diez. El aeropuerto de Palma a unos 40-45 minutos. Es una localización que funciona igual de bien para la residencia permanente que para la segunda vivienda.

La planta baja: una vivienda completa y bien resuelta

La planta baja organiza 356 metros con sentido. El salón-comedor es amplio y luminoso, con grandes ventanales que dejan entrar la luz natural del sur mallorquín durante todo el día. La cocina independiente es de tamaño generoso — no la cocina-pasillo que aparece en muchas casas de campo reformadas, sino un espacio de trabajo real, con capacidad para cocinar para muchos sin que la zona de estar se resienta.

Los tres dormitorios dobles tienen buenas dimensiones. Uno de ellos cuenta con baño en suite propio, lo que lo convierte en una suite principal funcional. Los otros dos comparten los dos baños completos restantes de la planta. Es una distribución que funciona perfectamente para familias o para quienes tienen invitados frecuentes: hay privacidad suficiente para cada zona sin que nadie tenga que cruzar el salón para llegar al baño.

La chimenea añade el elemento que convierte una casa de campo en un hogar durante los meses de invierno, cuando el sureste de Mallorca ofrece esas tardes frescas y luminosas que justifican tener un fuego encendido al caer la tarde. La calefacción instalada completa el confort térmico para el resto del año.

La planta superior: la flexibilidad que hace diferente a esta propiedad

La planta superior replica la distribución de la planta baja con espacios renovados: misma capacidad, misma lógica. Tres dormitorios, un baño completo, zona de estar. Construida y pensada para funcionar de forma autónoma respecto a la planta baja.

Eso abre un abanico de posibilidades de uso que muy pocas casas de campo de este entorno pueden ofrecer. La planta superior puede convertirse en la zona de invitados con total autonomía — acceso independiente, vida propia, sin compartir espacios con la familia residente. Puede funcionar como el apartamento de los hijos que ya tienen edad para querer su propio espacio. Puede ser la zona de servicio cuando hay personal de mantenimiento en la finca. Puede ser el despacho y la zona de trabajo para quien teletrabaja y necesita separar claramente el espacio profesional del doméstico. O puede simplemente integrarse con la planta baja mediante una escalera interior para crear una gran vivienda unifamiliar de 356 metros cuadrados donde cada planta se especializa: la planta baja como zona de día y la planta superior como zona de noche o de trabajo.

La parcela: 29.000 metros cuadrados entre el campo y el mar

La parcela de 29.000 metros cuadrados es el elemento que dimensiona esta propiedad correctamente. Casi tres hectáreas en el entorno de Campos y Sa Ràpita, en una zona de campo abierto con vistas despejadas, sin vecinos inmediatos. Suficiente espacio para plantear una piscina de tamaño real sin que ocupe un porcentaje significativo del terreno, para jardines mediterráneos de bajo mantenimiento con almendros, algarrobos y pinos autóctonos, para zonas de huerto, para instalaciones ecuestres, para un volumen edificado futuro si la normativa lo permite.

Es el tipo de parcela que en el entorno de Es Trenc y Sa Ràpita ya es difícil de encontrar a este precio. La presión sobre el suelo rústico del sur de Mallorca en los últimos años ha reducido significativamente la oferta de propiedades con estas dimensiones en esta franja de precio, lo que hace que la relación entre lo que ofrece esta propiedad y su precio de salida sea una de las más razonables del mercado actual.

El entorno: el sur mallorquín en su mejor expresión

Campos es uno de los términos municipales más completos del sur de Mallorca en términos de servicios: supermercados, centros médicos, colegios, farmacias, talleres mecánicos, restaurantes. Un municipio que funciona durante todo el año con la naturalidad de los pueblos donde vive gente de verdad, no solo en temporada.

Sa Ràpita tiene el puerto deportivo más acogedor del sur — no el más grande, pero sí el más tranquilo. Sus restaurantes en primera línea de mar, las barcas de pesca artesanal, los veleros, la escollera al atardecer. Es Trenc, con sus ocho kilómetros de arena sin urbanizar y sus aguas en gradación de turquesa, está a ocho minutos. Ses Covetes, algo más recogida, comparte el mismo tramo de costa protegida. La Colonia de Sant Jordi, a diez minutos, es la base de operaciones para Cabrera y para las calas más bonitas del término.

En Villas y Fincas Mallorca llevamos 16 años con oficina permanente en Ses Salines, en el corazón del sureste de Mallorca. Conocemos este entorno — Campos, Sa Ràpita, Colonia de Sant Jordi, Es Trenc — con el mismo nivel de detalle que el pueblo en el que tenemos la oficina. Sabemos qué propiedades se han vendido en esta zona, a qué precio y por qué, y podemos acompañar al comprador con el conocimiento real del mercado local.

Preguntas frecuentes

¿Las dos plantas están conectadas interiormente o tienen accesos independientes?
La propiedad está diseñada con dos plantas que pueden funcionar de forma totalmente independiente, cada una con acceso desde el exterior. La posibilidad de conectarlas interiormente mediante una escalera interna es una intervención sencilla que permite transformar el conjunto en una gran vivienda unifamiliar de 356 m² si el propietario lo prefiere.

¿Tiene la propiedad piscina?
La propiedad no tiene piscina actualmente, pero la parcela de 29.000 m² ofrece espacio más que suficiente para instalarla. Cualquier proyecto de este tipo requiere licencia municipal y el asesoramiento de un técnico local.

¿Qué sistemas de climatización tiene la casa?
La vivienda cuenta con calefacción instalada y chimenea. No dispone de aire acondicionado, aunque la amplitud de los espacios y el grosor de los muros proporcionan un buen comportamiento térmico natural.

¿Cuál es la distancia real a Es Trenc desde la propiedad?
Aproximadamente ocho minutos en coche. Sa Ràpita y Campos quedan a cuatro minutos, y la Colonia de Sant Jordi a unos diez. El aeropuerto de Palma está a unos 40-45 minutos por carretera convencional.

¿Por qué elegir Villas y Fincas Mallorca para comprar en esta zona?
Llevamos 16 años con oficina permanente en Ses Salines, en el corazón del sureste de Mallorca. Conocemos el mercado de la zona sur — Campos, Sa Ràpita, Colonia de Sant Jordi y su entorno — con detalle real, y acompañamos al comprador antes, durante y después de la operación con una red de profesionales de confianza: arquitectos, abogados, gestores fiscales y técnicos especializados.

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