Stadthaus zur Kernsanierung in Llucmajor mit Innenhof | 161 m²

Wer ein Eigenheim von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet in diesem Stadthaus im Zentrum von Llucmajor eine außergewöhnliche Ausgangslage: 161 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, ein großzügiger Innenhof und eine Terrasse — alles bereit für eine vollständige Kernsanierung. Die Substanz steht, die Gestaltung liegt in Ihren Händen.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine klare Struktur, die sich ideal für eine zeitgemäße Neuplanung eignet. Im Erdgeschoss lässt sich ein offenes Wohn- und Kochkonzept realisieren, bei dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem einzigen, lichtdurchfluteten Raum zusammenwachsen — mit direktem Zugang zum Innenhof. Dieser Außenbereich ist einer der bedeutendsten Vorzüge der Immobilie: groß genug für einen mediterranen Garten, eine Außenküche mit Essbereich oder — vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen — sogar ein kleines Schwimmbecken. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die nach individuellem Bedarf neu konfiguriert werden können: eine großzügige Hauptschlafzimmer-Suite mit Ankleideraum und eigenem Bad, Kinderzimmer, ein Homeoffice oder eine zweite Wohnebene sind gleichermaßen denkbar.

Ein integrierter Abstellraum sorgt für praktische Stauraumlösungen, ohne die Wohnfläche zu belasten. Die Terrasse eröffnet eine zweite Außenebene — ideal für ruhige Abende unter dem mallorquinischen Sternenhimmel.

Ein besonderer Vorteil einer Kernsanierung liegt in der Möglichkeit, Energieeffizienz von Beginn an zu planen. Aerothermie-Systeme zur Heizung und Kühlung, verstärkte Dach- und Fassadendämmung, eine Elektroinstallation mit Photovoltaik-Vorbereitung sowie hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung — all das lässt sich in einem Neubauprojekt konsequent umsetzen und zahlt sich langfristig in Komfort und Betriebskosten aus.

Llucmajor ist eine gewachsene Stadt mit vollständiger Infrastruktur: Schulen, Arztpraxen, Supermärkte, ein wöchentlicher Markt und eine Vielzahl lokaler Restaurants befinden sich fußläufig von dieser Immobilie. Der Charakter des Ortes ist typisch mallorquinisch — ruhig, familiär und authentisch — ohne dabei auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Lage im Stadtkern bedeutet: keine Abhängigkeit vom Auto im Alltag.

Die Südküste Mallorcas liegt in unmittelbarer Nähe. Der Strand Es Trenc, einer der letzten naturbelassenen Strände der Insel mit türkisfarbenem Wasser und feinem weißem Sand, ist in weniger als zwanzig Autofahrtminuten erreichbar. Die familienfreundlichen Strände von Sa Ràpita und S’Estanyol sowie die malerische Cala Pi mit ihrem mittelalterlichen Wachturm befinden sich im gleichen Radius. Golf-Enthusiasten schätzen die Nähe zum Club de Golf Son Antem, der mit zwei 18-Loch-Meisterschaftsplätzen aufwartet.

Palma de Mallorca mit seinem internationalen Flughafen, seiner Kulturszene und einem breiten gastronomischen Angebot ist über die Autobahn in unter dreißig Minuten erreichbar. Llucmajor verbindet damit das Ruhige eines echten Dorflebens mit der Anbindung an die mallorquinische Hauptstadt — ein Gleichgewicht, das sowohl für Erstwohnsitze als auch für Zweitwohnsitze zunehmend gefragt ist.

Das Team von Villas y Fincas Mallorca begleitet Sie gerne bei der Besichtigung dieser Immobilie und unterstützt Sie bei der Planung Ihres Sanierungsprojekts. Kontaktieren Sie uns — wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Welche Nutzungsmöglichkeiten bietet der Innenhof nach der Sanierung?

Der Innenhof ist groß genug für verschiedene Außenbereiche: ein mediterraner Garten mit Olivenbäumen und Lavendel, ein überdachter Essbereich, eine Loungeecke oder — vorbehaltlich der entsprechenden Baugenehmigungen — ein kleines Schwimmbecken. Die direkte Verbindung zum Erdgeschoss macht ihn zum zentralen Element einer zeitgemäßen Wohnkonzeption.

Wie weit sind die Strände der Südküste von Llucmajor entfernt?

Es Trenc, Sa Ràpita, S’Estanyol und Cala Pi sind alle innerhalb von etwa zwanzig Fahrminuten erreichbar. Llucmajor gilt unter Kennern als einer der günstigsten Ausgangspunkte für die Südküste Mallorcas — mit kurzen Anfahrtswegen und ohne die Überfüllung der touristischen Küstenorte.

Was umfasst eine Kernsanierung in Mallorca rechtlich und baulich?

Eine Kernsanierung (reforma integral) ermöglicht die vollständige Neugestaltung von Grundriss, Ausstattung und technischen Anlagen innerhalb der bestehenden Gebäudestruktur. Voraussetzung ist eine entsprechende Baugenehmigung (licencia de obras mayor). Innerhalb dieser Rahmenbedingungen besteht weitgehende Gestaltungsfreiheit bei Raumaufteilung, Materialwahl und Haustechnik.

Eignet sich Llucmajor als dauerhafter Wohnort für Familien?

Ja. Llucmajor verfügt über alle für den Alltag notwendigen Einrichtungen: Schulen, ein Gesundheitszentrum, Supermärkte und einen wöchentlichen Markt. Die zentrale Lage im Süden Mallorcas ermöglicht eine schnelle Anbindung an Palma, den Flughafen und die schönsten Strände der Insel — bei gleichzeitig ruhiger, gemeinschaftsorientierter Wohnatmosphäre.

Kann die Immobilie nach der Sanierung als Saisonmietimmobilie genutzt werden?

Nach abgeschlossener Sanierung und Einrichtung als Wohnimmobilie kann dieses Stadthaus grundsätzlich im Rahmen eines Saisonmietverhältnisses vermietet werden. Die konkreten Voraussetzungen richten sich nach den jeweils geltenden Vorschriften und der endgültigen Nutzungskonfiguration der Immobilie.

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