Neugebautes Stadthaus mit Pool und Dachterrasse in Ses Salines

Manche Immobilien versteht man bereits beim Überschreiten der Schwelle. Dieses neugebaute Stadthaus in Ses Salines gehört dazu. Im Herzen des Dorfes gelegen — in einem der authentischsten und besterhaltenen Orte im Südosten Mallorcas — wurde es von Grund auf für all jene konzipiert, die ein nagelneues Zuhause ohne Kompromisse beziehen möchten: zeitgenössische Architektur, hochwertige Ausstattung, Räume, die für das mediterrane Klima gedacht sind, und die seltene Kombination aus einem privaten Innenhof mit Pool und einer Dachterrasse, die das Wohnen in einem traditionellen Ortskern grundlegend verändert.

Das Anwesen erhebt sich auf einem Grundstück von rund 108 Quadratmetern und bietet 134 Quadratmeter Wohnfläche, intelligent verteilt auf zwei Etagen plus eine Dachterrasse von 25 Quadratmetern, die die nutzbare Außenfläche vervielfacht. Die Wohnfläche von rund 107 Quadratmetern ist so geplant, dass jeder Zentimeter optimal genutzt wird, ohne auf Großzügigkeit, Licht oder Raumfluss zu verzichten.

Beim Betreten des Hauses begegnet man einem der großen Erfolge des Projekts: einem offenen Raumkonzept, in dem Wohnzimmer, Essbereich und Küche in nahtloser visueller Kontinuität miteinander verbunden sind. Die Küche, mit klaren Linien und zeitgenössischen Oberflächen entworfen, ist kein isoliertes Element, sondern das Herz des sozialen Bereichs, der natürlich in den Wohnraum integriert ist. Große Öffnungen zum Innenhof fluten das Erdgeschoss tagsüber mit natürlichem Licht und schaffen jenen ständigen Dialog zwischen Innen und Außen, der die beste mediterrane Architektur auszeichnet. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss und befreit den oberen Stock vollständig für den Schlafbereich — eine Grundrissentscheidung, die sich im Alltag auszahlt.

Der Innenhof ist das wahre emotionale Herz des Hauses. Hier findet sich ein privater Pool — ein Luxus, der dieses Anwesen im Ortskern von Ses Salines zur Ausnahme statt zur Regel macht — sowie eine Außendusche mit Warm- und Kaltwasser, die nach einem Bad oder einem Strandtag zusätzlichen Komfort bietet. Es ist ein Raum, der für das Leben im Freien gestaltet wurde: Mahlzeiten unter dem mallorquinischen Himmel, Lesen im Schatten, lange Abendessen mit Freunden, wenn der Nachmittag in den Abend übergeht, schnelle Bäder vor der Arbeit in den wärmeren Monaten. Der Innenhof macht aus diesem Haus mehr als eine Wohnung — er macht es zu einem Rückzugsort.

Das Obergeschoss ist dem Erholen gewidmet und zeigt dieselbe Sorgfalt im Grundriss wie der Rest des Projekts. Zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en suite, bieten absolute Privatsphäre. Eine ideale Lösung für Paare, für eine kleine Familie oder für alle, die einen Raum als Gästezimmer oder Homeoffice reservieren möchten. Die Bäder en suite, mit modernen Oberflächen und ausgewählten Materialien, bewahren die ästhetische Kohärenz des Ganzen und unterstreichen das Gefühl eines fertigen Zuhauses ohne Abstriche.

Doch wenn es ein Element gibt, das den einzigartigen Charakter dieses Anwesens definiert, dann ist es die Dachterrasse. Fünfundzwanzig Quadratmeter auf der oberen Ebene, die als dritter, unabhängiger Außenbereich fungieren, mit freiem Blick über die Dächer des historischen Ortskerns von Ses Salines und die Silhouette des Dorfes vor dem südöstlich-mallorquinischen Himmel. Sie lädt zu vielfältiger Nutzung ein: Sonnenbaden in Privatsphäre, einen Chill-out-Bereich mit Liegen und Sonnenschirm einrichten, einen kleinen Kräutergarten anlegen, unter Sternen zu Abend essen oder einfach den Sonnenuntergang mit einem Glas in der Hand betrachten. Wenige Stadthäuser in der Gegend bieten diesen zusätzlichen Luxus.

Was die technische Qualität betrifft, verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung — eine Ausstattung, die den Komfort in den kühleren Monaten des mallorquinischen Winters deutlich erhöht und für eine gleichmäßige, geräuschlose Klimatisierung ohne wandhängende Heizkörper sorgt. Zusammen mit der Klimaanlage, der auf die optimale Nutzung des natürlichen Lichts ausgelegten Ausrichtung und der hochwertigen Verarbeitung ist das Haus darauf vorbereitet, das ganze Jahr über thermischen Komfort bei effizientem Energieverbrauch zu bieten.

In Ses Salines zu leben bedeutet, sich für einen der charaktervollsten Orte im Südosten Mallorcas zu entscheiden. Das Dorf hat seinen gemächlichen mediterranen Rhythmus bewahrt, mit Nachbarschaftsläden, Bäckereien, die früh öffnen, einer Apotheke, einem Gesundheitszentrum, Restaurants mit ehrlicher lokaler Küche und einem Platz, an dem die Zeit langsamer zu vergehen scheint. Ein Ort, der das ganze Jahr über lebendig bleibt — nicht nur in der Hochsaison —, was ihn zur idealen Wahl für den dauerhaften Wohnsitz wie auch für ein Zweithaus macht.

Und dann ist da das Meer. Die Colonia de Sant Jordi mit ihrem Yachthafen, ihren Restaurants am Wasser und ihren Familienstränden ist nur fünf Autominuten entfernt. Es Trenc, der berühmteste unberührte Strand Mallorcas mit seinem türkisfarbenen Wasser und dem langen, weißen Sandstreifen, ist in einer Viertelstunde erreichbar. Ses Covetes, geschützter, aber ebenso eindrucksvoll, teilt denselben geschützten Küstenabschnitt. Und in Richtung Santanyí, zehn Minuten entfernt, öffnet sich der Katalog der Buchten des Südostens: Cala Llombards, Cala Santanyí, Caló des Moro, Cala s’Almunia — alle Teil des kollektiven Bewusstseins jener, die die schönsten Strände des Mittelmeers kennen.

Santanyí ergänzt Ses Salines mit seinen Märkten am Mittwoch und Samstag, seinen Galerien für zeitgenössische Kunst, seinen Designboutiquen und einer kulinarischen Szene, die den Ort auf die internationale Foodie-Landkarte gesetzt hat. Restaurants wie das Bistró de Santanyí oder Ca’n Gelat sind nur zwei Beispiele eines wachsenden Ökosystems. Campos mit seinem Donnerstagsmarkt liegt eine Viertelstunde entfernt. Und Palma — mit seinem internationalen Flughafen, Krankenhäusern, internationalen Schulen und vollständiger urbaner Infrastruktur — ist über die Ma-19 in unter fünfundvierzig Minuten erreichbar.

Dieses neugebaute Stadthaus in Ses Salines ist die perfekte Verbindung von Tradition und Moderne: die Lage in einem historischen Ortskern, die Qualität und der Komfort eines zeitgenössischen Bauwerks, der zusätzliche Luxus von privatem Pool und Dachterrasse und die Nähe zu einigen der schönsten Strände des Mittelmeers. Eine Immobilie, die ab dem ersten Tag bezugsfertig ist, ohne anstehende Arbeiten, ohne ästhetische Kompromisse, ohne Überraschungen.

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Häufig gestellte Fragen

Welche Strände gibt es in der Nähe von Ses Salines?
Ses Salines liegt nur wenige Minuten von einigen der schönsten Strände Mallorcas entfernt. Die Colonia de Sant Jordi ist fünf Autominuten entfernt, Es Trenc und Ses Covetes eine Viertelstunde, und die Buchten der Gemeinde Santanyí (Cala Llombards, Cala Santanyí, Caló des Moro, Cala s’Almunia) etwa fünfzehn Minuten.

Welche Vorteile bietet ein Neubau gegenüber einem Renovierungsobjekt?
Ein Neubau bedeutet, ohne anstehende Arbeiten einzuziehen, mit aktuellen Ausstattungen, modernen Installationen und optimierter Energieeffizienz vom ersten Tag an. Dieses Anwesen verfügt zusätzlich über Fußbodenheizung und Klimaanlage.

Wie ist es, im Zentrum von Ses Salines zu leben?
Ses Salines bietet einen ruhigen, authentischen Lebensstil mit allen täglichen Annehmlichkeiten in Gehweite: Geschäfte, Restaurants, Apotheke und Gesundheitszentrum. Es ist einer der Orte im Süden Mallorcas, der seinen Charakter am besten bewahrt hat, mit ganzjährig lebendiger Aktivität.

Was macht ein Haus mit Innenhof, Pool und Dachterrasse besonders?
Die Kombination aus drei verschiedenen Außenbereichen — Innenhof mit Pool, zum Innenhof hin geöffneter Innenraum und Dachterrasse mit Aussicht — vervielfacht die Möglichkeiten des Hauses und erlaubt es, das mediterrane Klima das ganze Jahr über auf vielfältige Weise zu genießen. Eine ungewöhnliche Konfiguration in traditionellen Ortskernen.

Wie weit ist der Flughafen Palma von Ses Salines entfernt?
Der Flughafen Palma de Mallorca ist über die Autobahn Ma-19 in etwa 45 Autominuten von Ses Salines aus erreichbar — bequem sowohl für Dauerbewohner als auch für regelmäßige Besucher der Insel.

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