Rustikale Finca in Colonia de Sant Jordi — 131 m², 14.500 m², nahe Es Trenc

Eine rustikale Finca im Südosten Mallorcas mit 14.500 Quadratmetern Grundstück, fünf Minuten von Ses Salines und weniger als zehn von Es Trenc entfernt, unter einer Million Euro zu finden, ist keine Selbstverständlichkeit. Dieses Anwesen bietet genau diese Kombination: ein 131 Quadratmeter großes, ebenerdiges Landhaus mit Garage, Abstellraum, einem zusätzlichen Raum im Obergeschoss mit Dachterrasse und einem Grundstück, das den Raum bietet, den der Süden Mallorcas so nah am Meer und am Dorf selten bietet.

Die Lage in der Gemeinde Colonia de Sant Jordi, mit unmittelbarem Zugang sowohl zum Ortskern der Colonia als auch zu Ses Salines, gehört zu den schwer replizierbaren Vorzügen. Es ist keine isolierte Finca mitten im Nirgendwo: Sie liegt im Versorgungsbereich, kurze Autofahrt von allem entfernt, und gleichzeitig vom Schweigen und der Weite des mallorquinischen Landes umgeben. Diese Dualität — Finca-Privatsphäre, Dorf-Nähe — ist genau das, was viele Käufer suchen und selten finden.

Das Haus: funktionales Erdgeschoss, Obergeschoss mit Aussicht

Der Grundriss des Erdgeschosses ist klar und funktional. Drei Schlafzimmer — zwei davon mit Außenzugang und gutem Tageslicht —, ein vollständiges Badezimmer mit Badewanne, ein Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten und den Außenbereichen sowie eine separate Küche mit genug Platz für komfortables Arbeiten. Es ist ein Grundriss, der den Alltag ohne große Eingriffe bewältigt: Das Haus ist bewohnt und ab dem ersten Tag problemlos nutzbar.

Garage und Abstellraum erweitern die Staumöglichkeiten erheblich und bieten der Immobilie jenen Hilfsnutzungsspielraum, den Fincas im Südosten immer schätzen: Gartengeräte, Poolzubehör, Fahrräder, Sportausrüstung, Saisonartikel — alles hat seinen Platz, ohne dass der Hauptwohnbereich darunter leidet.

Das Obergeschoss ändert das Register völlig. Der zusätzliche Raum — der als Homeoffice, Gästezimmer, Lesezimmer, Spielzimmer oder für jeden anderen Zweck genutzt werden kann, den der Eigentümer entscheidet — hat den Mehrwert, Zugang zur Dachterrasse zu bieten. Von dieser Terrasse aus sind die Ausblicke über die südostmallorquinische Landschaft offen und unverbaut: klarer Horizont in Richtung der südlichen Berge und der weite Himmel, der diesen Teil der Insel an klaren Tagen auszeichnet. Es ist die Art von Terrasse, die wirklich genutzt wird — zum Frühstücken, Sonnenbaden, Sternegucken in Sommernächten, wenn die Lichtverschmutzung am Cap de Ses Salines, als einer der dunkelsten Punkte ganz Mallorcas anerkannt, den Nachthimmel zu etwas macht, das in Europa selten zu sehen ist.

Das Grundstück: 14.500 Quadratmeter für echtes Außenleben

Das Grundstück ist der größte Vorzug dieser Immobilie. 14.500 Quadratmeter im Bereich Colonia de Sant Jordi und Ses Salines ermöglichen praktisch jedes Außenlebensprojekt: ein pflegeleichter Garten mit einheimischen mediterranen Arten — Lavendel, Rosmarin, Mastixstrauch, Pinien, Mandelbäume —, ein Gemüse- und Kräutergarten, ein sonnenorientierter privater Pool in realer Größe, ein Außenessbereich mit Pergola, ein schattiger Chill-out-Bereich für Sommernachmittage, eine Grillecke für Wochenenden.

Das Gelände hat den ganzen Tag über gute Sonnenexposition, und die Ausrichtung ermöglicht es, die Sonne von morgens bis nachmittags zu genießen, mit natürlichem Schatten in den intensivsten Sommerstunden in gut bepflanzten Ecken. Der Kamin im Inneren sorgt in den Wintermonaten für Komfort, wenn der Südosten Mallorcas jene frischen, aber lichtdurchfluteten Morgen bietet, die die Insel außerhalb der Hochsaison ebenso genießbar machen.

Die unmittelbare Umgebung: das Beste des Südostens in echten Entfernungen

Ses Salines liegt fünf Autominuten entfernt. Das bedeutet unmittelbaren Zugang zu den Supermärkten Eroski und Es Figueral, zur Apotheke, zum CaixaBank-Automaten, zum Tierarzt, zur Tankstelle, zu den Dorfrestaurants — Cassai Gran Café & Restaurant, die historische Bodega Barahona Casa Manolo (seit 1945), Can Estarellas an der Plaza Sant Bartomeu, Triple — und zum Donnerstagsmarkt. Ses Salines ist das ganze Jahr über ein aktives Dorf, kein Saisondestination, was es zu einem der besten Versorgungsumfelder im Südosten für jemanden macht, der in einer nahegelegenen Finca lebt.

Die Colonia de Sant Jordi liegt ebenfalls fünf Minuten entfernt: Yachthafen, Restaurants am Wasser, Familienbadestränden, weitere Supermärkte. Es Trenc, der längste und berühmteste unberührte Strand Mallorcas, ist zehn Minuten entfernt. Die Buchten der Gemeinde Santanyí — Cala Llombards, Cala Santanyí, Caló des Moro — sind etwa fünfzehn Autominuten entfernt. Der Flughafen Palma ist über normale Straßen in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar.

Der Bürgerweg, der Ses Salines mit der Colonia de Sant Jordi verbindet — ein Rad- und Fußgängerweg parallel zur Straße, auch für Elektroroller geeignet — ist einer jener Vorzüge, den die Bewohner der Region täglich nutzen. Die Radrouten von Cas Perets in Richtung Es Llombards, Campos und Santanyí vervollständigen ein aktives Mobilitätsangebot, das diese Zone zu einem der meistgeschätzten Orte für europäische Einwohner macht, die Lebensqualität suchen — nicht nur Tourismus.

Bei Villas y Fincas Mallorca haben wir seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro in Ses Salines. Wir kennen diese Umgebung im Detail — wir wissen, welche Fincas verkauft wurden, zu welchen Bedingungen und warum — und können bestätigen, dass eine Immobilie mit dieser Kombination aus Fläche, Lage und Einstiegspreis auf dem heutigen Südostmarkt wirklich schwer zu finden ist.

Häufig gestellte Fragen

Ist das Haus bezugsfertig oder muss es renoviert werden?
Das Haus ist in seinem aktuellen Zustand problemlos bewohnbar. 1995 gebaut und in aktiver Nutzung, erfordert es keine strukturellen Arbeiten. Küche und Bad sind Kandidaten für eine Aktualisierung nach Geschmack des Käufers, aber die Immobilie kann ab dem ersten Tag ohne vorherige Eingriffe bewohnt werden.

Ist es möglich, einen Pool auf dem Grundstück zu bauen?
Das 14.500 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für einen privaten Pool. Jedes solche Projekt erfordert eine Baugenehmigung der Gemeinde und die Beratung durch einen lokalen Fachmann, um den optimalen Standort nach Topografie und Ausrichtung zu bestimmen.

Welche Versorgungseinrichtungen hat die Immobilie — Wasser, Strom, Internet?
Die Immobilie hat einen Anschluss an das öffentliche Stromnetz. Wasserversorgung und Konnektivität sollten vor Ort überprüft werden. Im Bereich Ses Salines und Colonia de Sant Jordi ist die Glasfaserversorgung im Ortskern vollständig, und für Fincas außerhalb des Kerns gibt es Lösungen wie Conecta Balear und Starlink, die im Südosten sehr gut funktionieren.

Welche Strände liegen in der Nähe?
Cala Galiota (Colonia de Sant Jordi) ist fünf Minuten entfernt, Es Trenc und Es Carbó etwa zehn. Die Buchten der Gemeinde Santanyí — Cala Llombards, Cala Santanyí, Caló des Moro — sind etwa fünfzehn Autominuten entfernt. Es ist eine der Lagen mit dem besten Strandzugang im Südosten Mallorcas.

Warum Villas y Fincas Mallorca für den Kauf in dieser Region wählen?
Wir haben seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro in Ses Salines und sind die einzige Agentur, die während dieser gesamten Zeit eine durchgehende Präsenz im Dorf aufrechterhalten hat. Wir kennen den lokalen Markt im Detail und begleiten Käufer vor, während und nach der Transaktion — einschließlich Property-Management-Diensten, wo nötig.

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