Ländliches Grundstück nahe Cala Pí — 136.400 m², Gemeinde Llucmajor, 10 Min. zur Küste

Über 136.000 Quadratmeter ländliches Grundstück in der Gemeinde Llucmajor, zwischen Cala Pí und Vallgornera, weniger als zehn Minuten von einigen der markantesten Küstenabschnitte im Süden Mallorcas entfernt. Ein Grundstück dieser Größenordnung in diesem Streifen der Südküste — zwischen dem Kap von Cala Pí und dem Bereich von s’Estanyol — ist auf dem heutigen Markt schwer zu finden, und noch schwerer in einer Lage, die sowohl dem Meer als auch der wichtigsten Straßeninfrastruktur so nahe ist.

Das Anwesen hat zwei unabhängige Zugänge, was die Zugangsverwaltung und die Verteilung der Grundstücksnutzung erleichtert. Die Autobahn nach Llucmajor ist etwa fünfzehn Minuten entfernt, was diesen Standort zu einem jener Punkte macht, die echte ländliche Abgeschiedenheit mit der Erreichbarkeit verbinden, die jedes kontinuierlich genutzte Projekt benötigt.

Die Umgebung: Cala Pí, Vallgornera und der Süden von Llucmajor

Cala Pí ist eine der markantesten Buchten im Süden Mallorcas — ihr enger Durchgang zwischen Klippen, ihr intensiv gefärbtes Wasser und das Fehlen massiver Bebauung an seinen Ufern machen sie zu einem Referenzpunkt der mallorquinischen Küste abseits der großen Touristenrouten. Vallgornera und s’Estanyol, in ähnlichen Abständen, vervollständigen ein Küstenumfeld mit ausgesprochen natürlichem und ruhigem Charakter. Sa Ràpita mit seinem Yachthafen liegt ebenfalls in weniger als zehn Minuten.

Die Landschaft der Gemeinde Llucmajor in diesem Binnenstreifen ist die traditionelle Agrarlandschaft des Südens der Insel: offene Ebene, weiter Himmel, Mandel- und Johannisbrotbäume, Feldwege, Stille. Eine Umgebung, die unabhängig von jedem Bauprojekt ihren eigenen Wert hat.

Die Möglichkeiten: was ein Grundstück dieser Größe aufnehmen kann

Ein ländliches Grundstück von über 136.000 Quadratmetern in der Flächenwidmung des Gemeindegebiets Llucmajor kann, abhängig von der genauen Klassifizierung der Parzelle und den jeweils gültigen Bauleitvorschriften, von einem landwirtschaftlichen Einfamilienhaus bis hin zu landwirtschaftlichen, forstlichen oder Naturschutznutzungen reichen. Die Bestimmung, was gebaut werden kann, unter welchen Bedingungen und innerhalb welcher Parameter erfordert immer eine vorherige technische Studie durch einen lokalen Architekten und die direkte Rücksprache mit der Gemeindeverwaltung von Llucmajor.

Was sicher ist: Die Größe dieses Anwesens — über dreizehn Hektar — ermöglicht Projekte, die kleinere Grundstücke schlicht nicht aufnehmen können: von einem Landhaus mit weitläufigen Garten- und Außenbereichen über Biobauernhöfe, Landschaftsschutzprojekte oder kombinierte Nutzungen mit verschiedenen Nebengebäuden, immer im Rahmen dessen, was die balearische Landnutzungsverordnung im jeweiligen konkreten Fall erlaubt.

Bei Villas y Fincas Mallorca haben wir seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro in Ses Salines, im Herzen des Südostens Mallorcas. Wir kennen den Landmarkt im Süden der Insel — einschließlich der Gemeinde Llucmajor — im echten Detail, und verfügen über ein Netzwerk vertrauenswürdiger Architekten, Anwälte und Planungsspezialisten, die die Machbarkeit jedes Projekts beraten können, bevor der Käufer eine Verpflichtung eingeht.

Häufig gestellte Fragen

Wie viele Quadratmeter können auf dem Grundstück nach den aktuellen Vorschriften bebaut werden?
Die Bebaubarkeit von Landland auf den Balearen hängt von seiner genauen Klassifizierung (Allgemeines Landland, ANEI, ARIP oder andere), den Parametern des Allgemeinen Stadtentwicklungsplans von Llucmajor und den jeweils gültigen balearischen Vorschriften ab. Eine Analyse durch einen lokalen Architekten mit der Katasterakte in der Hand ist erforderlich, bevor eine konkrete Zahl genannt werden kann. Wir werden niemals Bebauungsdaten ohne vorherige technische Überprüfung annahmen oder bereitstellen.

Hat das Anwesen einen Straßenzugang und ist es an Versorgungseinrichtungen angeschlossen?
Das Anwesen hat zwei unabhängige Zugänge. Der Status der Versorgungseinrichtungen (Wasser, Strom, Telekommunikation) muss vor Ort überprüft werden. Im ländlichen Bereich der Gemeinde Llucmajor ist es üblich, dass Grundstücke dieser Art über einen eigenen Brunnen und eine Stromversorgung über Freileitungen verfügen, aber alle spezifischen Daten müssen mit den Eigentumsdokumenten bestätigt werden.

Ist das Anwesen frei von Belastungen und offenen Bauplanungsverfahren?
Die Überprüfung des Register- und Katasterstatus, das Fehlen von Belastungen, die Verfahrensgeschichte und die genaue planungsrechtliche Situation der Parzelle sind Prüfungen, die immer mit dem Grundbuchauszug und der Beratung eines auf balearisches Immobilienrecht spezialisierten Anwalts durchgeführt werden müssen.

Wie weit sind die nächsten Strände und Dienstleistungen?
Cala Pí und s’Estanyol sind weniger als zehn Autominuten entfernt. Sa Ràpita in ähnlicher Entfernung. Llucmajor — mit Supermärkten, medizinischen Zentren, Schulen und allen Dienstleistungen einer mittelgroßen Stadt — ist etwa fünfzehn Minuten entfernt. Der Flughafen Palma in etwa 25 bis 30 Minuten über die Autobahn.

Warum Villas y Fincas Mallorca für diese Transaktion wählen?
Wir haben seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro im Südosten Mallorcas und kennen den Landmarkt im Süden der Insel im echten Detail. Wir begleiten Käufer mit einem Netzwerk vertrauenswürdiger Fachleute — Architekten, Anwälte, Planungsspezialisten — die die Machbarkeit jedes Projekts auf diesem Anwesen studieren können, bevor der Käufer eine Verpflichtung eingeht.

Rechtlicher Hinweis / Verbraucherinformation
Die in dieser Anzeige, diesem Datenblatt oder dieser Beschreibung enthaltenen Informationen werden zu Informations- und Geschäftszwecken bereitgestellt und wurden auf der Grundlage von Daten, Unterlagen und Angaben erstellt, die vom Eigentümer oder von beteiligten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Obwohl wir bestrebt sind, die veröffentlichten Informationen klar, nützlich, aktuell und so genau wie möglich zu gestalten, übernehmen wir keine Gewähr für das Fehlen von Sachfehlern, Auslassungen, Flächenabweichungen, Preisänderungen, Änderungen des Zustands der Immobilie, nachträglicher Nichtverfügbarkeit, Rücknahme vom Markt oder sonstiger Umstände, die außerhalb unseres Einflussbereichs liegen.
Flächen, Grundrisse, Qualitäten, Erhaltungszustand, Belastungen, Lizenzen, zulässige Nutzungen und sonstige Eigenschaften der Immobilie sind vom Interessenten eigenständig zu überprüfen, und zwar durch Einsichtnahme in die entsprechenden Unterlagen und gegebenenfalls unter Hinzuziehung der von ihm für geeignet erachteten Fachleute. Keine in dieser Anzeige enthaltene Angabe stellt eine Garantie dar oder ist Bestandteil eines verbindlichen Angebots oder Vertrags, es sei denn, sie wird ausdrücklich in das entsprechende Vertragsdokument aufgenommen.
Fotografien, Renderings, Videos, Grundrisse, Infografiken und sonstiges Bildmaterial dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Orientierung. Dieses Material gibt möglicherweise nicht den aktuellen Zustand der Immobilie, ihre tatsächlichen Abmessungen, ihre Umgebung, die endgültigen Ausstattungsmerkmale oder die zukünftigen Ergebnisse eventueller Renovierungen, Bauarbeiten oder Projekte exakt wieder. Es ist daher nicht als genaue vertragliche Darstellung zu betrachten, sondern als informatives Element, das der Überprüfung bedarf.
Der angegebene Preis ist ein Richtwert und enthält keine Steuern, Notargebühren, Registergebühren oder sonstige Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb, der Übertragung, der Finanzierung oder der Beurkundung, die gesetzlich vom Käufer zu tragen sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Je nach Art der Transaktion können unter anderem die Grunderwerbsteuer, die Mehrwertsteuer, die Stempelsteuer sowie Notar- und Registergebühren anfallen. Dem Verbraucher oder Nutzer stehen vor Abschluss jeglicher Transaktion die gesetzlich vorgeschriebenen Informationen und Unterlagen zur Verfügung, einschließlich der auf die Immobilie und die jeweilige Transaktionsart anwendbaren wirtschaftlichen Informationen. Dieser Hinweis steht im Einklang mit den Anforderungen an die Offenlegung von Preis, Steuern und Kosten gemäß den Verbraucherschutzvorschriften und den spezifischen Regelungen zur Information im Immobilienbereich.
Sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart, werden die Vermittlungsgebühren dieser Agentur von der verkaufenden Partei getragen.