Stadthaus mit Pool und Meerblick in Ses Salines — 299 m², 5 Suiten, Dachsolarium

Nur wenige Immobilien im Ortskern von Ses Salines vereinen gleichzeitig Meerblick, privaten Salzwasserpool, eine 104 Quadratmeter große Dachsolariumsterrasse, einen internen Aufzug, Fußbodenheizung im gesamten Haus und fünf Schlafzimmer — alle mit eigenem Bad. Dieses Haus tut es — auf 299 Quadratmetern Nutzfläche auf einem 676-Quadratmeter-Grundstück, gebaut im Jahr 2021 nach den Ausstattungs- und Technologiestandards eines erstklassigen zeitgenössischen Hauses.

Die Architektur dieses Hauses wurde darauf ausgerichtet, die Höhe optimal zu nutzen. Die Dachebene ist sein stärkster Trumpf: Eine 104 Quadratmeter große Dachsolariumsterrasse, von der aus das Mittelmeer in seiner vollen Ausdehnung zu sehen ist — die Gewässer zwischen der Südostküste und der Silhouette von Cabrera im Hintergrund, die Sonnenuntergänge über dem Meer, die in Ses Salines zu den saubersten auf Mallorca gehören, ohne Gebäude, die sie verdecken, und mit der geringsten Lichtverschmutzung im gesamten Süden der Insel. Es ist der Blick, den Käufer suchen, wenn sie im Dorf kaufen, und der innerhalb des Ortskerns selten zu finden ist.

Die Aufteilung: ein vollständiges Wohnprogramm auf vier Etagen, verbunden durch einen Aufzug

Der Eingang setzt den Ton für das Ganze: gut proportioniert, mit Charakter. Die Küche mit Insel ist das gesellschaftliche Zentrum der Tagesetage — ein offenes, modernes und funktionales Design, gebaut für echtes Kochen und damit Küche und Wohnzimmer als eine einzige gemeinsame Zone ohne Trennwände funktionieren. Die Fußbodenheizung durchzieht das gesamte Haus — jene Art zu heizen, die man an den Füßen spürt, die keinen Lärm macht, keine Zugluft erzeugt und eine gleichmäßige Temperatur aufrechterhält, die konventionelle Systeme nicht replizieren können.

Alle fünf Schlafzimmer haben ihr eigenes En-suite-Bad. Vier davon mit ihren entsprechenden vollständigen Bädern, und die Hauptsuite — die ein unabhängiges privates Wohnzimmer umfasst — als vollständig getrennte Zone innerhalb des Hauses konzipiert: der Rückzugsort im Rückzugsort, der Raum, in dem der Eigentümer vollständige Privatsphäre hat, auch wenn das Haus voller Menschen ist. Es ist eine Konfiguration, die nur wenige Stadthäuser in Ses Salines bieten können, und die auf diesem Immobilienlevel den Unterschied zwischen einem gut gelösten Haus und einem Haus ausmacht, das wirklich für ein gutes Leben durchdacht wurde.

Der Aufzug, in einem vierstöckigen Haus, entwickelt sich von einem Extra zu einer Notwendigkeit: Er verbindet mühelos den Chill-out-Patio, die Schlafzimmerstockwerke und das Dachsolarium. Was in einem Haus ohne Aufzug drei Treppenläufe erfordern würde, wird hier mit einem Knopf gelöst. Ein ungewöhnliches Merkmal auf dem Stadthausmarkt im Süden Mallorcas, das einen echten täglichen Nutzungswert hat, nicht nur einen Katalogwert.

Der Chill-out-Patio und der Pool: der private Außenbereich, den nur wenige Stadthäuser bieten können

Das Erdgeschoss öffnet sich zum Chill-out-Patio, dem intimsten Außenbereich des Hauses. Im Mittelpunkt ein 14 mal 3 Meter großer Salzwasserpool — lang genug für Schwimmbahnen, Salzwasser für seinen wohltuenden Effekt auf die Haut und den geringeren Chemikalieneinsatz, ausgerichtet, um die maximalen Sonnenstunden zu nutzen. Der Patio ist als täglicher Nutzungsraum konzipiert, nicht als Fotostudio: schattig in den intensivsten Sommerstunden, mit Platz für einen Esstisch im Freien, ein Outdoor-Sofa und die mediterranen Pflanzen, die dem Nachmittag Textur und Duft verleihen.

Einen privaten Pool im Ortskern von Ses Salines zu haben ist nicht die Norm — es ist die Ausnahme. Das 676-Quadratmeter-Grundstück macht es möglich. Und die Kombination dieses erdgeschossigen Patios mit dem Dachsolarium schafft zwei völlig verschiedene Außenbereiche innerhalb desselben Hauses: das Intime und Kühle des Patios und das Offene und Panoramische der Terrasse.

Die private Garage: ein zusätzlicher Vorzug im Dorfzentrum

Die Immobilie umfasst eine private Garage, die im Zentrum von Ses Salines einen konkreten Wert hat. Das Parken im Ortskern des Dorfes ist begrenzt, wie in jeder Gemeinde im Süden Mallorcas mit echtem Ganzjahresleben der Einwohner. Eine eigene Garage zu haben ist im Alltag einer jener Vorzüge, die besonders geschätzt werden.

Leben in Ses Salines

Ses Salines ist eines jener wenigen Dörfer im Südosten Mallorcas, das außerhalb der Saison sein eigenes Leben aufrechterhält. Die Supermärkte Eroski und Es Figueral sind zu Fuß erreichbar. Ebenso die Apotheke, der CaixaBank-Automat, der Tierarzt, die Tankstelle, die Restaurants — Cassai Gran Café & Restaurant, die historische Bodega Barahona Casa Manolo (seit 1945), Can Estarellas an der Plaza Sant Bartomeu, Triple — und der Donnerstagsmarkt. Es Trenc eine Viertelstunde entfernt. Die Colonia de Sant Jordi sechs Kilometer entfernt. Der Flughafen Palma in 40 bis 45 Minuten über normale Straßen.

Bei Villas y Fincas Mallorca haben wir seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro in Ses Salines. Wir kennen den Markt dieses Dorfes besser als jeder andere. Ein 2021 gebautes Stadthaus mit Salzwasserpool, Meerblickterrasse, fünf Suiten und internem Aufzug ist im Ortskern von Ses Salines eine Immobilie ohne direktes Pendant auf dem heutigen Markt.

Häufig gestellte Fragen

Ist der Pool ein Salzwasserpool? Was sind die Vorteile?
Ja, der Pool verwendet ein Salzchlorierungssystem. Die Hauptvorteile gegenüber einem herkömmlichen Chlorpool sind weniger Reizung von Haut und Augen, geringerer Chemikalieneinsatz und generell einfachere Wartung. Das Wasser hat ein weicheres, natürlicheres Gefühl.

Was deckt das Fußbodenheizungssystem ab?
Die Fußbodenheizung deckt das gesamte Haus ab und gewährleistet in den kälteren Monaten eine gleichmäßige Temperatur in allen Räumen. Sie ergänzt das Klimasystem, das im Sommer Kühlung bietet und auch als Ergänzungsheizung funktionieren kann.

Erreicht der Aufzug alle Etagen einschließlich der Terrasse?
Ja, der Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses, einschließlich des 104 m² großen Dachsolariums auf der obersten Ebene.

Wie viele Schlafzimmer haben En-suite-Bäder?
Alle fünf Schlafzimmer haben ihr eigenes En-suite-Bad. Die Hauptsuite umfasst zusätzlich ein unabhängiges privates Wohnzimmer.

Warum Villas y Fincas Mallorca für den Kauf in Ses Salines wählen?
Wir haben seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro in Ses Salines und sind die einzige Agentur, die während dieser gesamten Zeit eine durchgehende Präsenz im Dorf aufrechterhalten hat. Wir kennen den lokalen Markt mit einem Detailgrad, den keine andere Agentur bieten kann, und begleiten Käufer vor, während und nach der Transaktion.

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