Stadthaus von 1940 mit 254 m², 282 m² Grundstück, Garage und Projekt in Ses Salines

Es gibt Häuser, die gleichzeitig eine praktische Gelegenheit und eine leere Leinwand sind. Dieses charmante Stadthaus mit weitläufigem Innenhof zum Verkauf in Ses Salines ist eines davon. Erbaut im Jahr 1940, mit 254 Quadratmetern Wohnfläche auf einem städtischen Grundstück von 282 Quadratmetern, fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Garage, hohen Decken und einem weitläufigen hinteren Innenhof mit echtem Potenzial, verbindet diese Immobilie die authentische Seele der traditionellen Häuser im Südosten Mallorcas mit einer außergewöhnlichen zentralen Lage innerhalb des Dorfes. Und als Mehrwert, der auf dem heutigen Markt ungewöhnlich ist: Die Immobilie wird mit einem bereits entwickelten vorläufigen Renovierungsprojekt verkauft, was es dem Käufer erlaubt, das enorme Potenzial des Hauses klar zu visualisieren und den Entscheidungsprozess zu beschleunigen.

Die große Tugend dieser Immobilie ist jene sehr spezifische Kombination, die im historischen Zentrum von Ses Salines den Unterschied macht: bedeutende bebaute Quadratmeter, ein Grundstück, das großzügig genug ist, um ein echtes Leben im Freien zu planen, authentische architektonische Elemente aus dem frühen 20. Jahrhundert und ein vorläufiges Projekt, das hilft, sich das Endergebnis vorzustellen. Ein Haus mit diesen Dimensionen im Herzen des Dorfkerns zu finden, wird zunehmend ungewöhnlich — und wenn es auch noch von einer bereits skizzierten architektonischen Vision begleitet wird, gewinnt das Angebot eine weitere Dimension.

Das aktuelle Haus: solide Struktur und authentische Seele

Das Erste, was beim Überschreiten der Tür ins Auge fällt, ist die Großzügigkeit. Das 1940 erbaute Haus ist mit der großzügigen Logik der traditionellen mallorquinischen Häuser gegliedert: hohe Decken, Räume mit üppigen Proportionen, dicke Mauern, die eine ausgezeichnete natürliche Wärmedämmung bieten — kühl im Sommer, gemäßigt im Winter — und jene Abfolge von Räumen, die auf eine Art zu wohnen reagiert, bei der Licht, Schatten und Luftzirkulation als wesentliche Bestandteile der Architektur gedacht wurden. Das sind die subtilen, aber grundlegenden Details, die ein Haus mit Seele von einer konventionellen Konstruktion unterscheiden.

Die aktuelle Aufteilung umfasst fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, verteilt nach traditioneller Logik. Das Herz des Hauses ist ein großes Wohnzimmer mit mehr als ausreichender Kapazität für einen großzügigen Sitzbereich, einen separaten Essbereich und, falls der Eigentümer es wünscht, einen Arbeits- oder Lesebereich an den Fenstern. Die Struktur ist solide — diese tragenden Mauern haben seit mehr als achtzig Jahren ihre Fähigkeit unter Beweis gestellt, alles zu tragen, was von ihnen verlangt wird — und das Innenvolumen ist großzügig genug, um jede Aufteilung aufzunehmen, die der Käufer für die Zukunft planen möchte.

Das Haus umfasst ein in Dörfern, in denen das Parken schwierig sein kann, sehr geschätztes Detail: eine eigene Garage. Einen Platz zu haben, an dem man das Auto abstellen kann, ohne von der Verfügbarkeit auf der Straße oder von zukünftigen Einschränkungen abhängig zu sein, ist ein Komfort, der erst dann vollständig geschätzt wird, wenn man täglich in einem historischen Zentrum lebt. Es ist ein Vermögenswert, der sowohl Nutzungswert als auch Marktwert hinzufügt.

Der weitläufige Innenhof: das wahre Differenzierungsmerkmal

Wenn das Gebäude interessant ist, ist der hintere Innenhof das, was diese Immobilie wirklich vom Rest des Marktes unterscheidet. Ein weitläufiger, privater Raum mit ausreichend Fläche, um jede Art von Nutzung zu planen. Es ist die Art von Innenhof, die die Erfahrung, ein Stadthaus zu bewohnen, vollständig verwandelt: Es hört auf, ein ausschließlich nach innen gerichtetes Haus zu sein, und wird zu einem Haus mit echtem Außenleben, in dem Sommerfrühstücke im Freien, Abendessen unter den Sternen, Nachmittage mit Lektüre im Schatten oder Familientreffen mit allen draußen Teil des täglichen Lebens werden, nicht ein gelegentlicher Luxus.

Der Innenhof bietet ausreichend Platz, um einen Pool von angenehmer Größe, einen Außenessbereich mit Pergola, schattige Ecken mit mediterraner Vegetation, einen kleinen urbanen Gemüsegarten für jene, die es genießen, ihre eigenen Kräuter und Gemüse anzubauen, oder sogar einen unabhängigen Spielbereich für Kinder zu planen. Das Verhältnis zwischen den bebauten und den freien Quadratmetern ist besonders ausgewogen — genug, um den Außenbereich mit Leichtigkeit zu leben, ohne zu einer unverhältnismäßigen Wartungslast zu werden.

Das vorläufige Projekt: ein wertvoller Ausgangspunkt

Die Immobilie wird von einem vorläufigen Restaurierungsprojekt begleitet, das es erlaubt, das enorme Potenzial des Hauses mit großer Klarheit zu visualisieren. Es handelt sich nicht um ein geschlossenes Projekt oder einen verpflichtenden Eingriff — es ist ein gut gelöster architektonischer Vorschlag, der vollständig an die Vorlieben des Käufers angepasst werden kann. Aber eine bereits skizzierte Grundlage zu haben, beschleunigt die Entscheidungen erheblich und hilft, sich das Endergebnis mit viel mehr Präzision vorzustellen, als von einem leeren Haus und einer weißen Seite aus zu beginnen.

Das Projekt sieht unter anderen Ideen eine Aufteilung mit fünf Schlafzimmern und fünf Designerbädern, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine integrierte Garage, einen privaten Pool im Innenhof, die Wiederherstellung der traditionellen Zisterne (ein architektonisches Detail von enormem historischem Wert und Nachhaltigkeit in alten mallorquinischen Häusern), einen Innenhof mit Veranda/Terrasse als natürliche Erweiterung des Tagesbereichs und einen Garten vor, um einen privaten Grünraum im Herzen des Dorfkerns zu schaffen. Es ist eine ehrgeizige Vision, aber kohärent mit dem Maßstab der Immobilie, und es ist die Art von Projekt, die jeder auf mallorquinische ländliche Renovierungen spezialisierte Architekt mit Kriterium zu entwickeln weiß.

Die traditionelle Zisterne verdient eine gesonderte Erwähnung. Jahrhundertelang bauten mallorquinische Häuser Zisternen ein, um Regenwasser zu sammeln und eigene Wasserreserven zu haben — eine jahrtausendealte häusliche Ingenieurslösung, die, wiederhergestellt und mit zeitgenössischen Kriterien restauriert, sowohl einen authentischen Kulturwert als auch einen nicht unerheblichen praktischen Vorteil auf einer Insel bringt, auf der die Wasserwirtschaft eine der großen Zukunftsfragen ist. Es ist keine bloße Dekoration: Es ist ein lebendiges Stück mallorquinischer traditioneller Architektur.

Ein Haus von 1940 in Mallorca restaurieren

Ein Stadthaus aus den vierziger Jahren zu renovieren ist eine hoch geschätzte architektonische Gelegenheit. Die besten Eingriffe in der Region pflegen einen intelligenten Dialog zwischen dem Alten und dem Zeitgenössischen: Sie bewahren die tragenden Mauern, die hohen Decken, die Originalböden wenn möglich, die traditionellen Tischlerarbeiten und die strukturellen Elemente, die die Identität des Gebäudes definieren, und führen gleichzeitig offene Küchen, Designerbäder, sorgfältige Beleuchtung, Wärmepumpensysteme, Fußbodenheizung, modernste Dämmung und jede zeitgenössische Leistung ein, die der Käufer einbauen möchte. Das Ergebnis ist, wenn es gut gemacht ist, ein Haus mit historischer Seele und dem gesamten Komfort des 21. Jahrhunderts — und dieses Projekt mit seinen 254 Quadratmetern, seinem 282-Quadratmeter-Grundstück, seiner Garage und seinem weitläufigen Innenhof bietet die perfekte Grundlage, um dieses Ergebnis zu erreichen.

Leben im Zentrum von Ses Salines

Im Zentrum von Ses Salines zu leben bedeutet, sich für eines der Dörfer mit der meisten Persönlichkeit im Südosten Mallorcas zu entscheiden. Es ist eines der wenigen Dörfer im Süden der Insel, das es geschafft hat, seinen lokalen Charakter, seinen gemächlichen Rhythmus und seine Authentizität intakt zu bewahren, während es als bevorzugtes Reiseziel für internationale Bewohner gewachsen ist. Von der Tür dieses Hauses aus ist alles Wichtige im Dorf zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, zwei medizinische Grundversorgungszentren (eines im Dorf selbst und eines in der Colonia de Sant Jordi), ein Donnerstagsmarkt, lokale Festlichkeiten wie die Frühlingsmesse am 1. Mai und das Fest des Schutzpatrons Sant Bartomeu.

Die lokale kulinarische Szene ist einer der großen Vorzüge des Dorfes. Restaurants wie Cassai, Casa Manolo — mit der historischen, 1945 gegründeten Bodega Barahona — oder Can Estarellas an der Plaza Sant Bartomeu bieten jene Art ehrlicher Küche, die nur in Dörfern zu finden ist, in denen Tradition noch immer mehr wiegt als Mode. Und für Radsportbegeisterte bieten der Bürgerweg, der Ses Salines mit der Colonia de Sant Jordi verbindet — parallel zur Straße verlaufend und für Fußgänger, Fahrräder und Roller konzipiert — und die Routen von Cas Perets in Richtung Es Llombards, Campos und Santanyí Kilometer an Strecken durch die ruhige Landschaft des Südostens. Der Leuchtturm am Cap de Ses Salines, anerkannt als einer der Orte mit der geringsten Lichtverschmutzung auf ganz Mallorca, ist eines jener Details, die den bewahrten Charakter dieser Region definieren.

Das Meer und die Umgebung

Die Verbindung zum Meer ist einer der großen Luxusvorzüge dieser Lage. Die Colonia de Sant Jordi mit ihrem Yachthafen, ihren Restaurants am Wasser und ihren Familienstränden ist nur sechs Kilometer entfernt — weniger als zehn Autominuten. Es Trenc, der berühmteste unberührte Strand Mallorcas mit seinem türkisfarbenen Wasser und dem langen, weißen Sandstreifen, ist in einer Viertelstunde erreichbar. Ses Covetes, geschützter, aber ebenso eindrucksvoll, teilt denselben geschützten Küstenabschnitt. Und die Buchten der Gemeinde Santanyí — Cala Llombards, Cala Santanyí, Caló des Moro, Cala s’Almunia — sind alle etwa fünfzehn Autominuten entfernt.

Santanyí, weniger als zehn Minuten entfernt, vervollständigt das Angebot der Umgebung mit seinen Mittwochs- und Samstagsmärkten, Galerien für zeitgenössische Kunst, Designboutiquen und Restaurants wie dem Bistró de Santanyí oder Ca’n Gelat. Der Flughafen Palma de Mallorca ist über die Autobahn Ma-19 in etwa 45 Autominuten erreichbar — bequem sowohl für Dauerbewohner als auch für regelmäßige Reisende.

Eine ungewöhnliche Gelegenheit

Bei Villas y Fincas Mallorca haben wir seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro in Ses Salines. Wir sind die einzige Agentur, die während dieser ganzen Zeit ein Büro im Dorf durchgehend geöffnet gehalten hat, was uns eine sehr spezifische Kenntnis des lokalen Marktes verschafft — und uns erlaubt, mit Sicherheit zu sagen, dass Stadthäuser mit diesen Dimensionen (254 Quadratmeter Wohnfläche, 282-Quadratmeter-Grundstück, Garage, fünf Schlafzimmer, weitläufiger Innenhof und bereits entwickeltes vorläufiges Projekt) im historischen Zentrum zunehmend schwer zu finden sind.

Dieses Stadthaus mit weitläufigem Innenhof zum Verkauf in Ses Salines ist eine Einladung an jene, die Seele, Potenzial und Lage in einem der authentischsten Dörfer im Südosten Mallorcas verbinden möchten. Ein Haus mit der soliden Struktur von 1940, einem weitläufigen Innenhof mit echten Möglichkeiten, einem vorläufigen Renovierungsprojekt als Ausgangspunkt und einer außergewöhnlichen zentralen Lage. Eine Gelegenheit, ein wirklich einzigartiges Zuhause aus einer charaktervollen Basis zu schaffen.

Kontaktieren Sie Villas y Fincas Mallorca, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und persönlich zu erleben, was diese Immobilie und ihre Umgebung zu bieten haben.

Häufig gestellte Fragen

Welche Vorteile hat der Kauf eines Stadthauses von 1940 zur Renovierung?
Stadthäuser aus den vierziger Jahren bewahren einzigartige architektonische Elemente — dicke Mauern, hohe Decken, großzügige Aufteilungen, traditionelle Materialien —, die kein Neubau replizieren kann. Ein solches Haus zu renovieren, erlaubt es, diesen authentischen Charakter mit zeitgenössischen Leistungen (Wärmepumpensysteme, Fußbodenheizung, moderne Dämmung, offene Küchen, Designerbäder) zu verbinden, was ein Haus mit eigener Seele und einem Differenzierungswert gegenüber Neubauten ergibt. Es sind Projekte, die, gut ausgeführt, immer besser altern.

Welchen Wert fügt das mit der Immobilie enthaltene vorläufige Projekt hinzu?
Ein bereits entwickeltes vorläufiges Projekt zu haben, erlaubt es dem Käufer, das Potenzial des Hauses klar zu visualisieren, und beschleunigt die Entscheidungen erheblich. Das Projekt kann vollständig an die Vorlieben des neuen Eigentümers angepasst werden, aber eine bereits skizzierte Grundlage zu haben, spart Zeit, reduziert die Unsicherheit und erleichtert das Gespräch mit Architekten und Bauherren vom ersten Moment an.

Was ist eine traditionelle Zisterne und warum ist sie wertvoll?
Die Zisterne ist eine traditionelle mallorquinische Konstruktion zum Sammeln und Speichern von Regenwasser, die jahrhundertelang in den alten Häusern der Insel verwendet wurde. Sie in einer Renovierung wiederzugewinnen, fügt nicht nur ein Element authentischen Kulturwerts hinzu, sondern auch einen praktischen Vorteil in Bezug auf Wasserautonomie und Nachhaltigkeit. Es ist ein Detail, das die besten Restaurierungen mallorquinischer Stadthäuser von konventionelleren Eingriffen unterscheidet.

Wie ist es, im Zentrum von Ses Salines zu leben?
Ses Salines ist eines der Dörfer im Südosten Mallorcas, das seine Authentizität und Aktivität das ganze Jahr über am besten aufrechterhält. Es verfügt über vollständige wesentliche Dienstleistungen zu Fuß, einen Donnerstagsmarkt, lokale Festlichkeiten, Qualitätsrestaurants und eine aktive Gemeinschaft. Es ist eine ideale Wahl sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für ein Zweithaus.

Warum Villas y Fincas Mallorca für den Kauf in Ses Salines wählen?
Villas y Fincas Mallorca hat seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro in Ses Salines geöffnet und ist die einzige Agentur, die während dieser ganzen Zeit eine durchgehende Präsenz im Dorf aufrechterhalten hat. Dies bedeutet eine tiefe Kenntnis des lokalen Marktes und eine echte, fortlaufende Unterstützung für den Käufer — vor, während und nach der Transaktion.

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