Dorfhaus in Es Llombards | 278 m², 4 Schlafzimmer, Patio & Terrasse

Es Llombards ist eines jener kleinen Dörfer im Südosten Mallorcas, die ihren ursprünglichen Charakter bewahrt haben: goldgelbe Sandsteinhäuser, ruhige Gassen und eine Lage, die sowohl Strandnähe als auch die Beschaulichkeit des ländlichen Mallorca vereint. Inmitten dieses authentischen Ortskerns befindet sich dieses Dorfhaus in Es Llombards — eine großzügige Immobilie mit 278 m² Wohnfläche, 205 m² Grundstück, vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einer Reihe charakteristischer Merkmale, die dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit machen.

Besonders bemerkenswert ist der doppelte, voneinander unabhängige Zugang über zwei verschiedene Straßen. Diese funktionale Besonderheit ermöglicht eine flexible Raumnutzung und eine klare räumliche Trennung von Wohnbereichen — ein Vorteil, der bei Dorfhäusern dieser Größenordnung außergewöhnlich ist.

Der Haupteingang führt in den ersten von zwei großzügigen Empfangsräumen im Erdgeschoss. Beidseitig dieses Eingangsbereichs befinden sich zwei Doppelschlafzimmer mit Blick zur Straßenfront und damit mit direktem Tageslichteinfall. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite-Badezimmer — ein Komfortmerkmal, das sowohl als Hauptschlafzimmer als auch als autarkes Gästezimmer genutzt werden kann.

Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses bildet der zweite Hauptraum das organisatorische Zentrum des Hauses: Von hier führt die Treppe ins Obergeschoss, eine Tür öffnet sich zur Küche, und eine weitere Tür gibt den Weg zur hinteren Terrasse frei. Ein drittes Schlafzimmer im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot und kann je nach Bedarf als Büro, Wohnzimmer oder Gästeraum genutzt werden.

Die Küche ist funktional und direkt mit der rückwärtigen Terrasse verbunden — einem ummauerten, privaten Außenbereich, der das Herzstück des mallorquinischen Dorflebens darstellt. Geschützt durch traditionelle Steinmauern bietet dieser Bereich ideale Bedingungen für das Essen im Freien, entspannte Nachmittage oder das Genießen des milden Mittelmeerklimas. Die sogenannte Coladuria — ein traditioneller Waschraum, wie er in alten mallorquinischen Häusern üblich ist — sorgt für praktischen Stauraum und zusätzliche Funktionalität im Erdgeschoss. Ein separater Abstellraum (Trastero) rundet das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss befindet sich das vierte Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon an der Straßenfassade. Von hier bieten sich ruhige Ausblicke über die Ziegeldächer des Dorfes. Ein zweites vollständiges Badezimmer auf dieser Etage gewährleistet den Komfort für die gesamte Familie. Der Kamin im Haus sorgt in den kühleren Wintermonaten für wohlige Atmosphäre und unterstreicht den Charakter dieser traditionellen Immobilie.

Die massiven Marès-Sandsteinmauern, typisch für die mallorquinische Volksarchitektur, fungieren als natürliche Wärmedämmung: Im Sommer bleibt das Haus angenehm kühl, im Winter speichert das Mauerwerk die Wärme — eine passive Energieeffizienz, die moderne Neubauten kaum erreichen.

Die Lage in Es Llombards bietet schnellen Zugang zu einigen der schönsten Buchten des Mittelmeers. Die Cala Llombards, bekannt für ihr türkisfarbenes Wasser und die ruhige Atmosphäre, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der malerische Fischerhafen von Cala Figuera mit seinen traditionellen Restaurants ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Naturschutzgebiet Cala Mondragó mit seinen unberührten Stränden sowie der belebte Urlaubsort Cala d’Or befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die Marktstadt Santanyí, nur wenige Minuten entfernt, ist das Zentrum der Region: Mittwochs und samstags findet dort einer der beliebtesten Wochenmärkte Mallorcas statt. Galerien, Boutiquen, Cafés und Restaurants mit regionaler Küche prägen das Ortsbild. Die Infrastruktur der Gemeinde — Ärzte, Schulen, Supermärkte, Apotheken — ist solide und für das ganzjährige Wohnen bestens geeignet.

Das Dorfhaus in Es Llombards eignet sich gleichermaßen als Erstwohnsitz, als Feriendomizil für die Familie oder als Renovierungsprojekt mit hohem Individualisierungspotenzial. Wer auf der Suche nach einer authentischen mallorquinischen Immobilie mit Substanz, Charakter und einer privilegierten Lage im Südosten der Insel ist, findet hier eine überzeugende Option.

Nehmen Sie Kontakt mit dem Team von Villas y Fincas Mallorca auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das Potenzial dieser Immobilie persönlich zu erleben.

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Wie weit ist Es Llombards von den nächsten Stränden entfernt?

Die Cala Llombards und die Cala Santanyí sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und zählen zu den schönsten Buchten Südostmallocas. Der Fischerhafen von Cala Figuera liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Naturschutzgebiet Cala Mondragó.

Welche Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten gibt es in der Umgebung?

Santanyí bietet eine gut ausgestattete Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Cafés, Apotheken und einem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. Cala Figuera und Cala d’Or verfügen über ein breites gastronomisches Angebot.

Eignet sich die Immobilie für das ganzjährige Wohnen?

Ja. Der Südosten Mallorcas verfügt über eines der mildesten Klimata der Insel mit warmen Sommern, milden Wintern und einer stabilen Wohnbevölkerung, die das gesamte Jahr aktiv ist. Dienstleistungen, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen sind nicht auf die Sommersaison beschränkt.

Was bedeutet der doppelte Straßenzugang in der Praxis?

Das Haus verfügt über zwei voneinander unabhängige Eingänge von zwei verschiedenen Straßen. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnbereiche, eine klare räumliche Trennung innerhalb des Hauses und kann für Familien oder Personen mit besonderen Raumnutzungsanforderungen besonders praktisch sein.

Ist eine Renovierung oder individuelle Anpassung des Hauses möglich?

Das Haus verfügt über eine solide Grundstruktur aus traditionellem mallorquinischem Mauerwerk sowie über mehrere Flächen — Terrasse, Patio, Abstellraum und Waschraum — die erhebliches Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung bieten. Jede bauliche Maßnahme sollte mit einem zugelassenen Architekten und dem Rathaus Santanyí abgestimmt werden.

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