Saniertes Dorfhaus mit Patio und Terrasse in Llucmajor

Llucmajor — die flächenmäßig größte Gemeinde Mallorcas — zählt zu den authentischsten Landstädten im Süden der Insel. Ruhige Gassen aus Marès-Sandstein, eine belebte Plaza Mayor, ein wöchentlicher Markt und alle Infrastruktur des täglichen Lebens machen den Ort zu einer begehrten Wohnadresse abseits des touristischen Trubels. In einer der ruhigsten Straßen nahe dem Ortszentrum liegt dieses sanierte Dorfhaus, das mallorquinische Baukultur mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 144 m², verteilt auf zwei Etagen sowie großzügige Außenbereiche. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für den Hauptwohnsitz als auch für einen Zweitwohnsitz hervorragend geeignet ist.

Erdgeschoss: Funktionale Raumaufteilung auf ca. 89 m²

Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche. Ein einladender Eingangsbereich führt in das geräumige Wohn- und Esszimmer, dessen Kamin in den Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt. Die Raumaufteilung ist großzügig, die natürliche Belichtung angenehm.

Die separate Küche ermöglicht ungestörtes Kochen ohne Geruchsbeeinträchtigung der Wohnräume — ein in der modernen Immobiliennachfrage zunehmend geschätztes Merkmal. Angrenzend befindet sich die traditionelle mallorquinische Coladuria, ein Wirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Bügelbereich und Lagerung bietet.

Zwei Doppelschlafzimmer — eines davon ein ruhiges Innenzimmer — sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss.

Außenbereiche: Terrasse, Balkon und Innenhof

Die Außenbereiche gehören zu den herausragenden Merkmalen dieser Immobilie. Eine Terrasse von ca. 40 m² bietet Platz für Außenmöbel, Pflanzen und gesellige Stunden unter dem mallorquinischen Himmel. Der großzügige rückwärtige Innenhof erweitert die Außenfläche erheblich und bietet zusätzliche Privatsphäre sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon zur Straße hin verleiht der Fassade das typisch mallorquinische Ortsbild und schafft eine angenehme Verbindung zum Dorfleben.

Obergeschoss: ca. 44 m² mit hohem Entwicklungspotenzial

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befinden und damit eine bedeutende Chance zur individuellen Gestaltung bieten. Mögliche Nutzungen umfassen zusätzliche Schlafzimmer, eine Elternsuite mit Ankleidebereich, ein Homeoffice, ein Gästeappartement oder einen Freizeitbereich. Die Rohbausubstanz ist vorhanden — die Ausgestaltung liegt beim neuen Eigentümer.

Technische Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Klimaanlage für die warmen Sommermonate sowie über den bereits erwähnten Kamin für die milden mallorquinischen Winter. Beide Heiz- und Kühlsysteme zusammen gewährleisten einen komfortablen Ganzjahresbetrieb.

Lage und Infrastruktur

Llucmajor bietet eine für den Süden Mallorcas ausgezeichnete Anbindung: Der Flughafen Palma de Mallorca ist in ca. 15 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum von Palma in unter 20 Minuten. Die südlichen Küstenabschnitte — darunter S’Arenal mit seinem langen Sandstrand sowie die ruhigeren Calas wie Cala Pi und Ses Covetes — liegen ca. 10 Autominuten entfernt. Mehrere renommierte Golfanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Im Ort selbst sind alle wichtigen Einrichtungen vorhanden: Schulen, medizinische Versorgung, Supermärkte, Banken und Restaurants. Der Wochenmarkt am Mittwoch ist ein fester Bestandteil des Dorflebens und bietet regionale Produkte und Handwerk. Die benachbarten Märkte in Campos und Santanyí sowie der Kulturkalender der Region ergänzen das Freizeitangebot.

Für Eigentümer, die eine Saisonvermietung in Betracht ziehen, bietet die Lage — ruhig und authentisch, gleichzeitig nah an Küste und Palma — eine solide Grundlage für eine entsprechende Nachfrage.

Für eine persönliche Besichtigung und eine detaillierte Beratung steht das Team von Villas y Fincas Mallorca gerne zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt auf — wir koordinieren Ihren Besichtigungstermin nach Wunsch.

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Welche Außenflächen gehören zur Immobilie?

Das Haus verfügt über eine Terrasse von ca. 40 m², einen großzügigen rückwärtigen Innenhof sowie einen Balkon zur Straße hin. Für ein Dorfhaus in Zentrumsnähe ist dieses Außenflächenangebot besonders wertvoll.

Was kann man mit dem Obergeschoss machen?

Das Obergeschoss umfasst zwei Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 44 m², die renovierungsbedürftig sind. Sie bieten großen Gestaltungsspielraum: zusätzliche Schlafzimmer, eine Elternsuite, ein Arbeitszimmer oder ein Freizeitbereich sind realisierbar.

Wie gut ist Llucmajor verkehrlich angebunden?

Sehr gut. Der Flughafen Palma ist in ca. 15 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum von Palma in unter 20 Minuten. Die Strände der Südküste liegen ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Welche modernen Ausstattungsmerkmale hat das Haus?

Das sanierte Haus verfügt über Klimaanlage, Kamin, ein vollständiges Badezimmer, eine separate Küche sowie eine traditionelle Coladuria als Hauswirtschaftsraum.

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