Gewerbeimmobilie mit Wohnung in Colonia de Sant Jordi

Colonia de Sant Jordi zählt zu den gefragtesten Küstenorten im Südosten Mallorcas — ein Ort mit echtem Charakter, kristallklarem Wasser und einer Infrastruktur, die Urlauber wie Dauermieter gleichermaßen anspricht. In bester Lage, direkt an der Hauptstraße des Ortes, bietet diese gemischt genutzte Immobilie mit 268 m² Gesamtfläche auf zwei Etagen eine seltene Kombination aus erstklassiger Gewerbefläche und komfortabler Privatwohnung.

Ob als Unternehmer, der am selben Ort wohnen und arbeiten möchte, oder als Investor, der nach einem vielseitig nutzbaren Objekt in einer etablierten Lage sucht — diese Immobilie überzeugt durch Flexibilität, Lage und Substanz.

Erdgeschoss: Die Gewerbefläche

Die Erdgeschossfläche öffnet sich direkt zur Hauptstraße von Colonia de Sant Jordi — jener kommerziellen Achse, auf der Einheimische und Besucher täglich verkehren. Der offene Grundriss ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungskonzepten: Einzelhandel, Dienstleistungsbüro, Praxis, Atelier, Showroom oder Gastronomie. Die Straßenpräsenz sorgt für natürliche Sichtbarkeit ohne zusätzliche Marketingmaßnahmen.

Ein separater Abstellraum ergänzt die Gewerbefläche und bietet eine praktische Lagerlösung für Waren, Materialien oder Betriebsausstattung — ein Detail, das im täglichen Betrieb erheblichen Mehrwert schafft.

Obergeschoss: Die Wohnung

Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem vollständigen Badezimmer. Mehrere Terrassen sowie ein Balkon schaffen großzügige Außenbereiche, die das mediterrane Klima des Südostens voll zur Geltung bringen. Die hellen Wohnbereiche überzeugen durch eine angenehme Raumaufteilung und natürlichen Lichteinfall — Wohnqualität, die weit über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und ist vollständig unabhängig vom Gewerbebereich nutzbar, was dem Eigentümer maximale Flexibilität bei der Bewirtschaftung beider Einheiten bietet.

Colonia de Sant Jordi: Lage und Infrastruktur

Colonia de Sant Jordi hat sich von einem stillen Fischerdorf zu einem der begehrtesten Küstenziele im Süden Mallorcas entwickelt, ohne dabei seine authentische Atmosphäre zu verlieren. Der Hafen, die Restaurants, die Nähe zu Naturschutzgebieten und die Qualität der umliegenden Strände machen den Ort zu einem Standort mit stabiler und wachsender Nachfrage.

Die Strände der Region gehören zu den schönsten der Insel: Platja des Dolç und Platja des Patró Martí sind zu Fuß erreichbar, während Es Trenc — einer der längsten Naturstrände Mallorcas mit feinem weißem Sand und türkisfarbenem Wasser — nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Der Nationalpark Cabrera, vom Küstenort aus sichtbar, verleiht der Gegend einen besonderen naturräumlichen Rahmen.

Für die Nahversorgung bietet Colonia de Sant Jordi Supermärkte, Apotheken, Restaurants und medizinische Grundversorgung. Die Marktstadt Campos liegt etwa 10 km entfernt und bietet ergänzende Einkaufsmöglichkeiten sowie einen wöchentlichen Wochenmarkt. Die charmanten Ortschaften Ses Salines und Santanyí sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der internationale Flughafen Palma ist in rund 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Investitionspotenzial und Nutzungsvielfalt

Gemischt genutzte Immobilien in zentralen Ortslagen sind in Mallorca ein knappes Gut. Die Kombination aus Gewerbefläche im Erdgeschoss und vollständiger Wohnung im Obergeschoss schafft ein Objekt mit mehreren Nutzungsoptionen: als reine Gewerbeimmobilie, als Live-Work-Lösung oder als zweigeteilte Investition mit unterschiedlichen Mieteinnahmen aus beiden Einheiten. Die Lage an der Hauptstraße sichert dauerhaft hohe Passantenfrequenz und damit eine solide Ausgangsbasis für jede unternehmerische Nutzung.

Das Team von Villas y Fincas Mallorca steht Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt auf — wir zeigen Ihnen das volle Potenzial dieser einzigartigen Immobilie in Colonia de Sant Jordi.

Häufig gestellte Fragen

Wie groß ist die Immobilie und wie ist sie aufgeteilt?
Die Gesamtfläche beträgt 268 m² auf einem Grundstück von 361 m². Das Erdgeschoss umfasst die Gewerbefläche und einen Abstellraum; das Obergeschoss beherbergt die Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Bad, Terrassen und Balkon.

Für welche gewerblichen Nutzungen eignet sich das Erdgeschoss?
Dank des offenen Grundrisses und der Hauptstraßenlage ist das Erdgeschoss für zahlreiche Nutzungsarten geeignet: Einzelhandel, Büro, Praxis, Gastronomie, Showroom oder Atelier. Die konkrete Nutzung sollte mit den zuständigen Gemeindebehörden im Hinblick auf die aktuelle Bauleitplanung abgestimmt werden.

Welche Strände und Einrichtungen befinden sich in der Nähe?
Platja des Dolç und Platja des Patró Martí sind fußläufig erreichbar. Es Trenc liegt weniger als 10 Fahrminuten entfernt. Im Ort selbst befinden sich Restaurants, Supermärkte, Apotheken und ein Sporthafen.

Kann die Wohnung unabhängig vom Gewerbeteil genutzt werden?
Ja. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und ist vollständig autark — Schlafzimmer, Bad, Wohnbereiche und Außenflächen sind unabhängig vom Gewerbebereich zugänglich und nutzbar.

Wie ist die Anbindung an Palma und den Flughafen?
Der internationale Flughafen Palma de Mallorca ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Inselhauptstadt in rund 50 Minuten. Die umliegenden Ortschaften Campos, Ses Salines und Santanyí liegen jeweils unter 20 Fahrminuten entfernt.

Rechtlicher Hinweis / Verbraucherinformation
Die in dieser Anzeige, diesem Datenblatt oder dieser Beschreibung enthaltenen Informationen werden zu Informations- und Geschäftszwecken bereitgestellt und wurden auf der Grundlage von Daten, Unterlagen und Angaben erstellt, die vom Eigentümer oder von beteiligten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Obwohl wir bestrebt sind, die veröffentlichten Informationen klar, nützlich, aktuell und so genau wie möglich zu gestalten, übernehmen wir keine Gewähr für das Fehlen von Sachfehlern, Auslassungen, Flächenabweichungen, Preisänderungen, Änderungen des Zustands der Immobilie, nachträglicher Nichtverfügbarkeit, Rücknahme vom Markt oder sonstiger Umstände, die außerhalb unseres Einflussbereichs liegen.
Flächen, Grundrisse, Qualitäten, Erhaltungszustand, Belastungen, Lizenzen, zulässige Nutzungen und sonstige Eigenschaften der Immobilie sind vom Interessenten eigenständig zu überprüfen, und zwar durch Einsichtnahme in die entsprechenden Unterlagen und gegebenenfalls unter Hinzuziehung der von ihm für geeignet erachteten Fachleute. Keine in dieser Anzeige enthaltene Angabe stellt eine Garantie dar oder ist Bestandteil eines verbindlichen Angebots oder Vertrags, es sei denn, sie wird ausdrücklich in das entsprechende Vertragsdokument aufgenommen.
Fotografien, Renderings, Videos, Grundrisse, Infografiken und sonstiges Bildmaterial dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Orientierung. Dieses Material gibt möglicherweise nicht den aktuellen Zustand der Immobilie, ihre tatsächlichen Abmessungen, ihre Umgebung, die endgültigen Ausstattungsmerkmale oder die zukünftigen Ergebnisse eventueller Renovierungen, Bauarbeiten oder Projekte exakt wieder. Es ist daher nicht als genaue vertragliche Darstellung zu betrachten, sondern als informatives Element, das der Überprüfung bedarf.
Der angegebene Preis ist ein Richtwert und enthält keine Steuern, Notargebühren, Registergebühren oder sonstige Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb, der Übertragung, der Finanzierung oder der Beurkundung, die gesetzlich vom Käufer zu tragen sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Je nach Art der Transaktion können unter anderem die Grunderwerbsteuer, die Mehrwertsteuer, die Stempelsteuer sowie Notar- und Registergebühren anfallen. Dem Verbraucher oder Nutzer stehen vor Abschluss jeglicher Transaktion die gesetzlich vorgeschriebenen Informationen und Unterlagen zur Verfügung, einschließlich der auf die Immobilie und die jeweilige Transaktionsart anwendbaren wirtschaftlichen Informationen. Dieser Hinweis steht im Einklang mit den Anforderungen an die Offenlegung von Preis, Steuern und Kosten gemäß den Verbraucherschutzvorschriften und den spezifischen Regelungen zur Information im Immobilienbereich.
Sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart, werden die Vermittlungsgebühren dieser Agentur von der verkaufenden Partei getragen.