Finca mit Mühlenpool nahe Ses Salines — 331 m², 15.100 m², Baujahr 2017

Das definierende Merkmal dieser Immobilie ist eines, das es in keiner anderen Finca im Südosten Mallorcas gibt: ein Schwimmbad, das im Inneren des Turms einer restaurierten historischen mallorquinischen Windmühle gebaut wurde. Das ist kein dekoratives Detail und kein Katalogelement — es ist das architektonische Herzstück eines 331 Quadratmeter großen Landhauses, gebaut im Jahr 2017, auf einem 15.100 Quadratmeter großen Grundstück nahe Ses Salines. In diesem Pool zu schwimmen, mit dem jahrhundertealten Stein der Mühle, der den Raum umschließt, und dem südmallorquinischen Himmel darüber, ist eine Erfahrung ohne Äquivalent auf dem Markt.

Die Finca wurde als ein einziges integriertes Ganzes konzipiert: die Architektur, die Landschaft, die Bäume und die Nutzung des Außenbereichs folgen alle einer kohärenten Logik. Die 50 Olivenbäume und 50 Mandelbäume in aktiver Produktion sind keine dekorative Bepflanzung — sie sind die authentische Agrarlandschaft des Südens der Insel, dieselbe, die Ses Salines seit Jahrhunderten umgibt. Der private Brunnen garantiert die Bewässerung des Grundstücks und die Pflege des Pools unabhängig vom Netzanschluss. Die Terrassen rund um das Haus und die Mühlenzone sind für das Leben im Freien während der langen Monate konzipiert, die der Südosten Mallorcas bietet — weit länger als die Tourismussaison vermuten lässt.

Das Innere: Offenheit, Licht und Kamin

Das Erdgeschoss ist ein offener Raum, in dem Wohnzimmer, Esszimmer und Küche ohne Trennwände zusammenfließen. Die moderne, voll ausgestattete Küche integriert sich über eine Insel — jene Anordnung, die es dem Koch ermöglicht, Teil des Gesprächs zu bleiben, anstatt in einem separaten Raum isoliert zu sein. Große Fenster und Glastüren, die mit der überdachten Veranda verbunden sind, verwischen die Grenze zwischen innen und außen: Die Veranda ist eine natürliche Erweiterung des Wohnzimmers, kein separater Raum.

Der Kamin vervollständigt den Komfort für die ganzjährige Nutzung der Finca. Der Süden Mallorcas hat kurze Winter, aber mit frischen Morgen — jene Morgen, an denen ein brennendes Feuer und Kaffee auf der Veranda, mit dem noch touristenfreien Land und der Stille der Felder im Januar, allein schon Grund genug sind, eine Finca in dieser Zone zu haben.

Der Schlafbereich besteht aus drei Doppelschlafzimmern und zwei vollständigen Bädern. Die Zimmer haben Gartenblick und Platz für große Schränke. Die Bäder kombinieren natürliche Materialien mit zeitgenössischen Oberflächen. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben, was dem Eigentümer ermöglicht, jeden Raum von Anfang an zu definieren.

Das Grundstück: 15.100 Quadratmeter produktive Agrarlandschaft

Ein Grundstück dieser Größe im Umfeld von Ses Salines — wenige Minuten vom Ortskern entfernt, mit bequemem Straßenzugang, ohne übermäßige Isolation — ist auf dem Markt des Südostens immer schwieriger zu finden. Das Land ist flach, offen, mit jener Horizontweite, die die südmallorquinische Landschaft zwischen Ses Salines und Colonia de Sant Jordi charakterisiert.

Die Mandelbäume blühen im Januar und Februar — es ist das schönste Schauspiel des mallorquinischen Winters, und von dieser Finca aus wird es von innen erlebt. Die Olivenbäume produzieren Oliven, die lokal gepresst werden können, um das eigene Öl des Anwesens zu gewinnen: Es gibt aktive Ölmühlen in der Region, die mit lokalen Produzenten zusammenarbeiten. Es ist jene Art von Beziehung zur Erde, die in Europa immer seltener wird und im Süden Mallorcas noch möglich ist.

Der private Wasserbrunnen ist ein echtes wertvolles Gut auf einer Insel, auf der im Sommer Wasserknappheit herrscht. Er garantiert die Bewässerung des Grundstücks, die Pflege der Vegetation und die Versorgung des Pools ohne zusätzlichen Druck auf das kommunale Netz.

Ses Salines und die unmittelbare Umgebung

Ses Salines ist wenige Autominuten entfernt. Villas y Fincas Mallorca hat seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro im Dorf — wir sind die einzige Agentur, die während dieser gesamten Zeit eine durchgehende Präsenz dort aufrechterhalten hat — und wir kennen diese Umgebung mit dem Detailgrad, den nur diese Beständigkeit verleiht. Ses Salines hat das ganze Jahr über Leben: die Supermärkte Eroski und Es Figueral, die Apotheke, der CaixaBank-Automat, der Tierarzt, die Tankstelle, die Restaurants — Cassai Gran Café & Restaurant, die historische Bodega Barahona Casa Manolo (seit 1945), Can Estarellas an der Plaza Sant Bartomeu, Triple — und der Donnerstagsmarkt. Es ist kein Hochsaisonziel; es ist ein echtes Dorf.

Der Bürgerweg, der Ses Salines mit Colonia de Sant Jordi verbindet — ein Rad- und Fußgängerweg, auch für Elektroroller — ist von der Finca für die tägliche Nutzung erreichbar. Es Trenc ist eine Viertelstunde mit dem Auto entfernt. Colonia de Sant Jordi und sein Yachthafen, Zugang zu Cabrera, die Restaurants am Wasser — ebenfalls in weniger als fünfzehn Minuten. Der Flughafen Palma in etwa 40 bis 45 Minuten über normale Straßen.

Der Leuchtturm am Cap de Ses Salines, als einer der lichtärmsten Punkte ganz Mallorcas anerkannt, ist nur wenige Minuten entfernt. Sommernächte von der Terrasse dieser Finca aus, mit dem südmallorquinischen Himmel frei von künstlichem Licht, sind die Art, an die man sich erinnert.

Häufig gestellte Fragen

Ist der Pool in der Windmühle funktional oder rein dekorativ?
Der Pool ist im Inneren des Turms der restaurierten Windmühle gebaut und vollständig funktional. Es ist kein dekoratives Element — es ist der Hauptpool der Finca, der in den Monaten mit geeigneten Temperaturen täglich genutzt wird, die sich im Südosten Mallorcas vom Frühling bis in den Herbst erstrecken.

Ist der private Brunnen legal und wird er aktuell genutzt?
Die Immobilie verfügt über einen eigenen Wasserbrunnen. Der rechtliche Status und der aktuelle Zustand des Brunnens müssen mit den Eigentumsdokumenten überprüft werden. Im Bereich von Ses Salines sind Wasserbrunnen auf ländlichen Fincas üblich, obwohl ihre Rechtslage variiert und immer anhand der konkreten Akte geprüft werden muss.

Wird das Grundstück aktiv landwirtschaftlich genutzt oder ist es einfach bepflanzt?
Die 50 Olivenbäume und 50 Mandelbäume befinden sich in aktiver Produktion. Der Eigentümer kann wählen, die Ernte selbst zu sammeln und zu verarbeiten, einen lokalen Spezialservice zu beauftragen oder die Bäume einfach als Teil der Landschaft zu pflegen. Die Region verfügt über aktive Ölmühlen und Lager für Trockenfrüchte, die mit lokalen Produzenten zusammenarbeiten.

Wie weit ist die Finca genau vom Ortskern von Ses Salines entfernt?
Die Finca liegt in der unmittelbaren ländlichen Umgebung von Ses Salines, wenige Autominuten entfernt. Die genaue Entfernung sollte vor Ort überprüft werden, aber die Immobilie ist nicht isoliert — sie liegt im Versorgungsbereich des Dorfes.

Warum Villas y Fincas Mallorca für den Kauf in dieser Region wählen?
Wir haben seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro in Ses Salines und sind die einzige Agentur, die während dieser gesamten Zeit eine durchgehende Präsenz im Dorf aufrechterhalten hat. Wir kennen den Finca-Markt im Umfeld von Ses Salines mit einem Detailgrad, den keine andere Agentur bieten kann, und begleiten Käufer vor, während und nach der Transaktion.

Rechtlicher Hinweis / Verbraucherinformation
Die in dieser Anzeige, diesem Datenblatt oder dieser Beschreibung enthaltenen Informationen werden zu Informations- und Geschäftszwecken bereitgestellt und wurden auf der Grundlage von Daten, Unterlagen und Angaben erstellt, die vom Eigentümer oder von beteiligten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Obwohl wir bestrebt sind, die veröffentlichten Informationen klar, nützlich, aktuell und so genau wie möglich zu gestalten, übernehmen wir keine Gewähr für das Fehlen von Sachfehlern, Auslassungen, Flächenabweichungen, Preisänderungen, Änderungen des Zustands der Immobilie, nachträglicher Nichtverfügbarkeit, Rücknahme vom Markt oder sonstiger Umstände, die außerhalb unseres Einflussbereichs liegen.
Flächen, Grundrisse, Qualitäten, Erhaltungszustand, Belastungen, Lizenzen, zulässige Nutzungen und sonstige Eigenschaften der Immobilie sind vom Interessenten eigenständig zu überprüfen, und zwar durch Einsichtnahme in die entsprechenden Unterlagen und gegebenenfalls unter Hinzuziehung der von ihm für geeignet erachteten Fachleute. Keine in dieser Anzeige enthaltene Angabe stellt eine Garantie dar oder ist Bestandteil eines verbindlichen Angebots oder Vertrags, es sei denn, sie wird ausdrücklich in das entsprechende Vertragsdokument aufgenommen.
Fotografien, Renderings, Videos, Grundrisse, Infografiken und sonstiges Bildmaterial dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Orientierung. Dieses Material gibt möglicherweise nicht den aktuellen Zustand der Immobilie, ihre tatsächlichen Abmessungen, ihre Umgebung, die endgültigen Ausstattungsmerkmale oder die zukünftigen Ergebnisse eventueller Renovierungen, Bauarbeiten oder Projekte exakt wieder. Es ist daher nicht als genaue vertragliche Darstellung zu betrachten, sondern als informatives Element, das der Überprüfung bedarf.
Der angegebene Preis ist ein Richtwert und enthält keine Steuern, Notargebühren, Registergebühren oder sonstige Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb, der Übertragung, der Finanzierung oder der Beurkundung, die gesetzlich vom Käufer zu tragen sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Je nach Art der Transaktion können unter anderem die Grunderwerbsteuer, die Mehrwertsteuer, die Stempelsteuer sowie Notar- und Registergebühren anfallen. Dem Verbraucher oder Nutzer stehen vor Abschluss jeglicher Transaktion die gesetzlich vorgeschriebenen Informationen und Unterlagen zur Verfügung, einschließlich der auf die Immobilie und die jeweilige Transaktionsart anwendbaren wirtschaftlichen Informationen. Dieser Hinweis steht im Einklang mit den Anforderungen an die Offenlegung von Preis, Steuern und Kosten gemäß den Verbraucherschutzvorschriften und den spezifischen Regelungen zur Information im Immobilienbereich.
Sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart, werden die Vermittlungsgebühren dieser Agentur von der verkaufenden Partei getragen.