Helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Colonia de Sant Jordi

Colonia de Sant Jordi gehört zu den wenigen Küstenorten Mallorcas, die ihren authentischen Charakter bewahrt haben: ruhige Gassen, ein kleiner Fischerhafen, kristallklares Wasser und Sandstrände von außergewöhnlicher Qualität. Genau hier, in unmittelbarer Strandnähe — zu Fuß in nur drei Minuten erreichbar — befindet sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit 95 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer privaten Terrasse. Eine Immobilie, die sowohl als Erstwohnsitz als auch als hochwertige Saisonresidenz bestens geeignet ist.

Das Raumkonzept dieser Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung auf einer einzigen Ebene — ohne Treppen, mit direktem Zugang zur Außenfläche und mit einer Raumfolge, die Licht und Luft gezielt in alle Lebensbereiche lässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der direkten Verbindung zur Terrasse entsteht ein nahtloser Übergang zwischen Innen und Außen, der das Raumgefühl deutlich erweitert und das Wohnen im südeuropäischen Klima optimal unterstützt.

Die Terrasse selbst ist nicht nur ein dekoratives Element, sondern ein vollwertiger Außenwohnbereich: groß genug für eine Essgruppe im Freien, Liegestühle und Bepflanzung. An einem Großteil der Mallorca-Tage ist sie der bevorzugte Aufenthaltsort — sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Abendessen mit dem Rauschen des nahen Meeres im Hintergrund.

Die separat angelegte Küche bietet eine funktionale Grundausstattung und ausreichend Platz für alle erforderlichen Haushaltsgeräte. Die räumliche Trennung vom Wohnbereich ist ein praktischer Vorteil, der besonders bei längeren Aufenthalten an Bedeutung gewinnt. Besonders erwähnenswert ist die Coladuria — ein eigenständiger Hauswirtschaftsraum, wie er in gut konzipierten mallorquinischen Wohnungen üblich ist. Waschmaschine, Wäschetrockner und Reinigungsmittel werden dort vollständig aus dem Sichtbereich der Wohnräume verbannt, was die Ordnung und den Wohnkomfort spürbar verbessert.

Die drei Schlafzimmer sind gut proportioniert und verfügen über ausreichend Tageslicht. Das Hauptschlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett in Kingsize und einen großzügigen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice oder Bibliothek. Zwei vollständige Bäder runden die Aufteilung ab — beide in einem gepflegten Zustand, der dem Baujahr 2007 entspricht.

Als Erdgeschosswohnung bietet die Immobilie praktische Vorzüge gegenüber höher gelegenen Einheiten: barrierefreier Zugang, direkter Ausgang ins Freie und die typische Bodennähe, die gerade für Familien mit Kindern oder für ältere Eigentümer einen erheblichen Komfortgewinn darstellt. Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Pflegezustand; die Gemeinschaftsflächen sind gepflegt und vermitteln eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die Lage innerhalb von Colonia de Sant Jordi ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreicht man die Strände Es Dolç und Es Estanyets, beide bekannt für ihr seichtes, ruhiges Wasser — ideal für Familien und Schwimmer. Unmittelbar angrenzend beginnt das Naturschutzgebiet Ses Salines, eines der bedeutendsten Schutzgebiete der Balearen, mit Wanderwegen, Flamingobeochtungsplätzen und dem Zugang zu naturbelassenen Buchten von höchster Wasserqualität. Der Sporthafen des Ortes bietet Bootsausflüge, Kajakverleih und Tauchmöglichkeiten.

Die Grundversorgung im Ort ist solide: Supermärkte, Apotheke, Hausarzt, Restaurants mit frischem Fisch und traditioneller mallorquinischer Küche sowie ein saisonaler Markt gehören zur lokalen Infrastruktur. Das zehn Fahrminuten entfernte Campos ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Santanyí mit seinem bekannten Samstagmarkt und historischen Stadtkern ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Palma de Mallorca liegt rund 50 Kilometer entfernt und ist über die Hauptstraße in etwa 45 bis 50 Minuten zu erreichen.

Für Interessenten, die eine gut geschnittene, pflegeleichte Wohnung in einer der beliebtesten Küstenlagen Südostmallorcas suchen, stellt diese Erdgeschosswohnung eine überzeugende Möglichkeit dar. Das Team von Villas y Fincas Mallorca steht Ihnen für alle Fragen zur Verfügung und vereinbart gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf — wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess.

Welche Strände sind von der Wohnung aus zu Fuß erreichbar?
Die Strände Es Dolç und Es Estanyets liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Das angrenzende Naturschutzgebiet Ses Salines bietet zusätzlich Zugang zu weiteren naturbelassenen Buchten mit hervorragender Wasserqualität.

Eignet sich die Wohnung als ganzjähriger Erstwohnsitz?
Ja. Die ebenerdige Aufteilung, der separate Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine funktionale Terrasse machen die Wohnung zu einem komfortablen Ganzjahreswohnsitz. Colonia de Sant Jordi verfügt über die notwendige Grundinfrastruktur für den täglichen Bedarf.

Was ist eine Coladuria und warum ist sie ein Vorteil?
Eine Coladuria ist ein separater Hauswirtschaftsraum — in mallorquinischen Immobilien ein geschätztes Ausstattungsmerkmal. Waschmaschine, Trockner und Reinigungsutensilien werden vollständig aus den Wohnbereichen ausgelagert, was Ordnung, Hygiene und Wohnkomfort deutlich verbessert.

Wie weit ist Colonia de Sant Jordi von Palma entfernt?
Die Fahrstrecke nach Palma de Mallorca beträgt rund 50 Kilometer und ist über die Hauptverkehrsstraßen in etwa 45 bis 50 Minuten zurückzulegen. Die nächste größere Stadt, Campos, ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar.

Gibt es Parkmöglichkeiten oder einen Kellerraum?
Für detaillierte Informationen zu Stellplätzen, Abstellräumen oder weiteren Ausstattungsmerkmalen wenden Sie sich bitte direkt an Villas y Fincas Mallorca. Unser Team beantwortet Ihre Fragen und koordiniert einen persönlichen Besichtigungstermin nach Ihrer Verfügbarkeit.

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