Feuchtigkeit und Schimmel sind auf Mallorca ein reales Problem — besonders in alten Fincas und Häusern, die im Winter nicht bewohnt werden. Die gute Nachricht: Mit der richtigen Strategie lässt sich das Problem kontrollieren.
Wer aus Norddeutschland kommt und denkt, auf Mallorca gibt es keine Feuchtigkeitsprobleme, wird überrascht. Die Winter im Südosten sind mild, aber feucht. Die Niederschläge konzentrieren sich auf wenige Monate, und die Kombination aus kühlen Nächten, fehlender Heizung und geschlossenen Räumen schafft ideale Bedingungen für Schimmel.
Warum alte Fincas besonders betroffen sind
Die traditionellen Fincas im Südosten wurden nicht für Komfort gebaut, sondern für Landwirtschaft. Die Wände sind aus Naturstein — oft ohne jede Isolierung. Im Sommer halten sie die Hitze ab, im Winter speichern sie die Feuchtigkeit. Dazu kommt: Viele alte Fincas haben keine Dräinage rund um das Fundament, keinen Feuchtigkeitsschutz im Erdgeschoss und keine Belüftungsanlage.
Das Ergebnis: Im November, wenn die ersten starken Regenfälle kommen, steigt die Feuchtigkeit in den Wänden. Wenn dann niemand da ist, der lüftet und heizt, bildet sich Schimmel — hinter Schränken, in den Ecken, an den Fensterrahmen.
Was du dagegen tun kannst
Das Wichtigste zuerst: Belüftung. Eine Finca, die den ganzen Winter geschlossen bleibt, wird feucht. Da hilft kein teurer Entfeuchter gegen an. Wenn du nicht vor Ort bist, brauchst du jemanden, der regelmäßig kommt, durchlüftet und nach dem Rechten sieht. Das ist einer der Hauptgründe, warum Property Management im Südosten kein Luxus ist, sondern Notwendigkeit.
Heizung im Winter ist ebenfalls wichtig. Das muss keine Fußbodenheizung sein — ein paar Stunden Betrieb einer Klimaanlage mit Wärmepumpe pro Tag reichen oft aus, um die Feuchtigkeit in Schach zu halten. Viele unserer Kunden lassen die Heizung im Winter auf niedriger Stufe laufen, auch wenn sie in Deutschland sind.
Bei einer Renovierung sollte dein Architekt das Thema Feuchtigkeit von Anfang an mitdenken. Dazu gehören: Dräinage rund um das Fundament, Feuchtigkeitssperre im Erdgeschoss, Isolierung der Außenwände von innen oder außen, und ein durchdachtes Lüftungskonzept.
Salzhaltige Luft in Küstennähe
In der Colonia de Sant Jordi, an der Küste bei Cap de Ses Salines oder generell in Meeresnähe kommt ein weiterer Faktor dazu: die salzhaltige Luft. Salz zieht Feuchtigkeit an und beschleunigt die Korrosion von Metall. Fensterrahmen aus Eisen rosten, Elektroinstallationen leiden, und die Fassade braucht häufiger einen neuen Anstrich. Das ist kein Grund, nicht an der Küste zu kaufen — aber es ist ein Faktor, den man bei den laufenden Kosten einkalkulieren sollte.
Was wir unseren Kunden empfehlen
Wenn du eine Finca kaufst und nicht das ganze Jahr über vor Ort bist, investiere in zwei Dinge: Property Management und ein gutes Heizsystem. Die monatlichen Kosten für jemanden, der regelmäßig nach deiner Finca schaut, lüftet und kleinere Probleme sofort behebt, sind ein Bruchteil dessen, was eine Schimmelsanierung kostet.
Wir bieten genau diesen Service an — und zwar nicht als anonyme Dienstleistung, sondern persönlich. Wer bei uns Property Management bucht, weiß, wer den Schlüssel hat und wer nach seiner Finca schaut.
Du machst dir Sorgen um Feuchtigkeit in deiner Finca? Sprich mit uns — wir haben Lösungen, die funktionieren.
Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen können sich jederzeit ändern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verfügt über ein Netzwerk erfahrener Fachleute im Südosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.
