Nein, du kannst auf deiner Finca in Mallorca nicht einfach Bäume fällen. Pinien, Johannisbrotbäume (Algarrobos), Steineichen und Olivenbäume stehen unter besonderem Schutz, und selbst das Beschneiden erfordert in vielen Fällen eine Genehmigung.
Das überrascht die meisten deutschen Käufer. In Deutschland gehst du in deinen Garten, schneidest deinen Baum, und niemand fragt nach. Auf Mallorca funktioniert das anders — und die Strafen für illegale Fällungen sind empfindlich.
Warum der Baumschutz auf Mallorca so streng ist
Mallorca hat in den letzten Jahrzehnten erhebliche Waldflächen verloren — durch Brände, Bautätigkeit und Landwirtschaft. Die Balearen-Regierung hat darauf mit strengen Baumschutzverordnungen reagiert. Besonders geschützt sind autochthone Arten: Aleppo-Kiefern (Pinus halepensis), Steineichen (Quercus ilex), Johannisbrotbäume (Ceratonia siliqua) und alle Olivenbäume, die älter als ein bestimmtes Alter sind.
Im Südosten Mallorcas, gerade in der Zone Ses Salines und Santanyí, findest du auf fast jeder Finca alte Johannisbrot- und Olivenbäume. Manche sind hunderte Jahre alt. Diese Bäume gehören zum Landschaftsbild und stehen unter dem Schutz des Consell de Mallorca.
Was genau ist erlaubt und was nicht?
Hier wird es kompliziert, und hier hören wir als Immobilienagentur auf und fängt die Arbeit deines Architekten oder einer Umweltberatung an. Was wir dir aus unserer Erfahrung sagen können:
Beschneiden: Das Beschneiden von Bäumen zum Zweck der Pflege (Totholz entfernen, Kronenpflege) ist in der Regel erlaubt, aber bei geschützten Arten solltest du eine Genehmigung einholen. In der Praxis macht das fast niemand für einen normalen Pflegeschnitt — aber wenn du vorhast, eine große Kiefer um die Hälfte zurückzuschneiden, brauchst du eine Genehmigung.
Fällen: Das Fällen eines geschützten Baumes erfordert immer eine Genehmigung des Consell de Mallorca. Du musst nachweisen, warum der Baum gefällt werden muss — zum Beispiel weil er krank ist, eine Gefahr für die Bewohner darstellt oder einem genehmigten Bauprojekt im Weg steht. Auch dann wird oft eine Ersatzpflanzung verlangt.
Brandschutzstreifen: Hier gibt es eine Ausnahme. Rund um Gebäude muss ein Brandschutzstreifen (franja de protección) freigehalten werden. In diesem Streifen dürfen und müssen Bäume und Sträucher beschnitten werden, um das Brandrisiko zu senken. Die genauen Abstände regelt die balearische Brandschutzverordnung.
Was passiert, wenn ich ohne Genehmigung fälle?
Die Bußgelder können erheblich sein. Wir haben von Fällen in der Region gehört, in denen Grundstücksbesitzer für das Fällen eines einzigen geschützten Olivenbaums mit Strafen von mehreren tausend Euro belegt wurden. Ob das in deinem Fall so wäre, hängt von der Art des Baumes, seinem Alter und der Schwere des Verstoßes ab.
Kurz gesagt: Es lohnt sich nicht, das Risiko einzugehen.
Unser Rat
Wenn du eine Finca kaufst und Bäume stören — weil sie zu nah am Haus stehen, den Pool beschatten oder du das Grundstück umgestalten willst —, kläre das VOR dem Kauf. Lass deinen Architekten prüfen, welche Bäume geschützt sind und ob eine Fällung oder Umgestaltung genehmigungsfähig ist. Das vermeidet böse Überraschungen.
Was wir in 20 Jahren gelernt haben: Die meisten unserer Kunden lernen die alten Bäume auf ihrem Grundstück zu schätzen. Ein 200 Jahre alter Olivenbaum ist kein Hindernis — er ist ein Stück lebende Geschichte, das dein Grundstück aufwertet.
Du hast Fragen zur Vegetation auf einem konkreten Grundstück? Schreib uns — wir können dir sagen, was dich erwartet, bevor du vor Ort bist.
Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen können sich jederzeit ändern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verfügt über ein Netzwerk erfahrener Fachleute im Südosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.
