Herrschaftliches Stadthaus 430 m² mit 620 m² Garten und 6 Schlafzimmern in Ses Salines

Ein herrschaftliches Stadthaus zum Verkauf in Ses Salines mit mehr als 400 Quadratmetern Wohnfläche auf einem städtischen Grundstück von mehr als 600 Quadratmetern, mit sechs Schlafzimmern, vier Badezimmern, Terrassen auf zwei Ebenen und einem privaten Garten von wahrer Größe zu finden, ist auf dem heutigen Markt im Südosten Mallorcas eine Seltenheit. Diese Immobilie bietet genau diese Kombination: 430 Quadratmeter Wohnfläche, ein städtisches Grundstück von 620 Quadratmetern, sechs Schlafzimmer, vier vollständige Badezimmer, vollständige Klimatisierung mit Heiz- und Kühlfunktion, Heizung, eine untere Terrasse, die mit dem Wohnzimmer und der Küche verbunden ist, eine obere Terrasse, einen weitläufigen privaten Garten, einen großen Mehrzweckraum im Obergeschoss und eine privilegierte Lage mitten im Dorfkern. Ein Haus, konzipiert für Familien, die echten Raum, bauliche Qualität und ein authentisches Umfeld suchen — ohne auf die Bequemlichkeit verzichten zu müssen, alles zu Fuß zu erreichen.

Herrschaftliche Stadthäuser mit Gärten von relevanter Größe sind ein zunehmend seltenes Gut im Südosten Mallorcas. Die überwiegende Mehrheit der Häuser in den historischen Zentren der südlichen Dörfer steht auf Grundstücken von 100 bis 200 Quadratmetern, mit kleinen Hinterhöfen. Über ein städtisches Grundstück von 620 Quadratmetern im Herzen von Ses Salines zu verfügen, verändert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie vollständig: Es erlaubt die Planung eines echten Gartens, mit ausreichend Platz für einen zukünftigen Pool, falls gewünscht, Außenessbereiche, Spielzonen für Kinder, Bepflanzung mit reifen Bäumen und unabhängige Ecken für verschiedene Tageszeiten. Es ist diese Großzügigkeit, die ein konventionelles Stadthaus von einem charaktervollen herrschaftlichen Haus unterscheidet.

Grundriss und Architektur: die Logik der herrschaftlichen mallorquinischen Häuser

Die Immobilie ist auf zwei klar differenzierten Etagen organisiert, beide funktional und gut gelöst. Diese Logik entspricht der besten Tradition der herrschaftlichen mallorquinischen Stadthäuser: das Erdgeschoss als gesellschaftliches Zentrum und Treffpunkt, das Obergeschoss reserviert für die Erholung und die privatesten Nutzungen. Es ist eine Organisation, die für das zeitgenössische Familienleben weiterhin perfekt funktioniert — und die jene klare Trennung zwischen den Zonen mitbringt, die im täglichen Leben in einem Haus mit mehreren Bewohnern so geschätzt wird.

Beim Überschreiten der Haupttür empfängt die Immobilie mit einem komfortablen Eingangsbereich, der den Ton für das Ganze setzt: großzügige Decken, gut proportionierte Räume, hochwertige Materialien und jenes Gefühl von Solidität, das sorgfältig gebaute Häuser auszeichnet. Das große Hauptwohnzimmer ist einer der herausragenden Räume des Hauses — geräumig, hell, gut proportioniert, geöffnet zum Esszimmer in einer Sequenz, die eine perfekte gesellschaftliche Achse für Familientreffen, Abendessen mit Freunden oder jene langen Sonntagsessen schafft, die die mediterrane Esskultur ausmachen.

Die separate Küche mit großzügigen Proportionen ist für all jene konzipiert, die das Kochen mit Ordnung, ausreichendem Arbeitsbereich und genügend Stauraum genießen. Die Trennung der Küche vom Wohnzimmer ist eine architektonische Entscheidung, die viele Käufer schätzen, weil sie Kochgerüche und Lärm aus dem geselligen Bereich heraushält — und weil sie es erlaubt, für viele Gäste zu kochen, ohne dass der Wohnbereich seinen Charakter als Rückzugsort verliert. Von der Küche aus gibt es direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was den Service bei einem Mahl oder Abendessen im Freien erheblich erleichtert.

Auf demselben Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, alle in guter Größe und mit gutem natürlichem Licht, sowie zwei vollständige Badezimmer. Diese Konfiguration hat einen sehr wichtigen praktischen Wert: Sie erlaubt es, praktisch auf einer einzigen Etage zu leben, falls gewünscht, was besonders nützlich für all jene ist, die Barrierefreiheit schätzen, für ältere Familienmitglieder oder einfach für all jene, die die Anzahl der Treppensteigvorgänge im Alltag reduzieren möchten. Die Klimatisierung mit Heiz- und Kühlfunktion und die Heizung gewährleisten ganzjährigen Komfort.

Die Außenbereiche: das wahre Differenzierungsmerkmal

Wenn der Innenraum ausgezeichnet ist, sind die Außenbereiche das, was diese Immobilie wirklich vom Rest des Marktes unterscheidet. Die Erdgeschossterrasse ist als natürliche Erweiterung des Wohnzimmers und des Essbereichs konzipiert, mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch im Freien, ein Außensofa für jene Momente der Entspannung am Ende des Tages, Pflanzgefäße mit mediterranen Pflanzen und schattige Bereiche. Es ist die Art von Terrasse, die täglich genutzt wird — nicht die dekorative Terrasse, die der Besucher einmal im Jahr betrachtet.

Der Garten ist einer der großen Vorzüge der Immobilie. Weitläufig, privat, mit ausreichend Fläche für jede Art von Nutzung: ein Bereich für einen urbanen Gemüsegarten für all jene, die das Anbauen ihres eigenen Gemüses und ihrer Kräuter genießen, ein Spielbereich für Kinder, eine schattige Chill-out-Ecke für die heißesten Nachmittage, Bepflanzung mit mediterranen Obstbäumen (Zitronen-, Orangen-, Feigen-, Mandel-, Granatapfelbäume) und sogar zukünftiger Platz für einen Pool, falls der neue Eigentümer es wünscht. Das Verhältnis des Gartens zum Gebäude ist sehr ausgewogen — genug, um den Außenbereich mit Leichtigkeit zu leben, aber ohne zu einer unverhältnismäßigen Pflegelast zu werden.

Das Obergeschoss: Schlafzimmer, großer Mehrzweckraum und Terrasse

Im Obergeschoss bietet das Haus drei zusätzliche Doppelschlafzimmer, alle sehr hell und gut bemessen, sowie zwei vollständige Badezimmer. Diese Konfiguration bringt die Gesamtzahl des Hauses auf sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer — eine ungewöhnliche Kapazität in einem Stadthaus im historischen Zentrum, und eine, die große Familien, Familien mit häufigen Gästen oder all jene, die mehrere Büros und unabhängige Arbeitszonen haben möchten, bequem unterbringt.

Aber das Detail, das den Charakter dieser Etage wirklich erhebt, ist der große Mehrzweckraum. Seine Größe und Form machen ihn zu einem vielseitigen Raum von großem Wert: Er kann als Familienraum für Filmabende, als Spielzimmer für Kinder, als kreatives Studio oder Atelier, als Heimfitnessstudio, als Bibliothek, als unabhängiges professionelles Büro für all jene, die Telearbeit zu ihrer hauptsächlichen Lebensform gemacht haben, oder als Vorführraum mit Heimkinosystem dienen. Es ist einer jener Räume, die jeder Eigentümer entsprechend seinem Lebensstil zu seinem eigenen macht — und der in den meisten städtischen Wohnungen einfach nicht existiert, weil keine Quadratmeter verfügbar sind, um sie für nicht-konventionelle Nutzungen zu reservieren.

Die obere Terrasse fügt dem Haus einen zweiten Außenbereich mit eigener Persönlichkeit hinzu. Es ist der ideale Ort, um in der Sonne zu frühstücken, wenn das Erdgeschoss noch im Schatten liegt, einen Drink bei Sonnenuntergang zu nehmen, ein intimes Abendessen unter den Sternen zu organisieren oder einfach eine private Ecke zum Lesen zu haben. Darüber hinaus erleichtert diese obere Terrasse die Querventilation im Sommer und vervielfacht den Eintritt von natürlichem Licht in die Schlafzimmer im Obergeschoss.

Bauqualität und Ausstattung

Das Haus verfügt über Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, Heizung, einen logischen Grundriss der Sanitärinstallationen und hochwertige Tischlerarbeiten. Die Bauqualität ist in jedem Detail spürbar: in den Böden, in den Wandverkleidungen, im Innen- und Außenausbau, in der Art und Weise, wie die Räume natürliches Licht empfangen, und darin, wie sie mit den Terrassen und dem Garten in Dialog treten. Es ist eine sorgfältige Bauweise, die Solidität und Langlebigkeit vermittelt — die Art von Haus, das gekauft wird, um viele Jahre darin zu wohnen.

In Bezug auf das Personalisierungspotenzial bietet das Haus einen sehr interessanten Spielraum. Der große Raum im Obergeschoss kann umverteilt werden, um ein unabhängiges professionelles Büro, eine zusätzliche Hauptsuite mit Ankleide und Bad en suite oder sogar eine unabhängige Wohnung für Gäste oder erweiterte Familie zu schaffen. Der Garten lässt landschaftsplanerische Eingriffe mit geringem Pflegeaufwand und einheimischen Arten zu, und die Integration zwischen den Terrassen und dem Innenraum kann durch kleine gezielte Eingriffe weiter verbessert werden. Die Großzügigkeit der Räume macht jeden Vorschlag zu einem unmittelbar wirkungsvollen Eingriff.

Leben in Ses Salines

In Ses Salines zu leben bedeutet, sich für eine sehr spezifische Lebensqualität zu entscheiden, die sich von jeder anderen im Südosten unterscheidet. Es ist eines der wenigen Zentren im Süden Mallorcas, das es geschafft hat, seinen lokalen Charakter, seinen gemächlichen Rhythmus und seine Authentizität intakt zu bewahren, während es als bevorzugtes Reiseziel für internationale Bewohner wuchs. Das Dorf verfügt über alle wesentlichen Dienstleistungen zu Fuß: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, zwei medizinische Grundversorgungszentren (eines im Dorf selbst und eines in der Colonia de Sant Jordi), einen Donnerstagsmarkt, lokale Festlichkeiten wie die Frühlingsmesse am 1. Mai und das Fest des Schutzpatrons Sant Bartomeu sowie eine wachsende kulinarische Szene. Restaurants wie Cassai, Casa Manolo (mit der historischen, 1945 gegründeten Bodega Barahona) oder Can Estarellas an der Plaza Sant Bartomeu bieten jene Art ehrlicher Küche, die nur in Dörfern zu finden ist, in denen Tradition noch immer mehr wiegt als Mode. Es ist ein das ganze Jahr über aktives Dorf, nicht nur in der Hochsaison.

Für Radsportbegeisterte bieten der Bürgerweg, der Ses Salines mit der Colonia de Sant Jordi verbindet (parallel zur Straße verlaufend und für Fußgänger, Fahrräder und Roller konzipiert), und die Routen von Cas Perets in Richtung Es Llombards, Campos und Santanyí Kilometer an Strecken durch die ruhige Landschaft des Südostens. Und für Astronomieliebhaber gilt der Leuchtturm am Cap de Ses Salines als einer der Orte mit der geringsten Lichtverschmutzung auf ganz Mallorca — ein Detail, das viel über den noch bewahrten Charakter dieser Region aussagt.

Die Verbindung zum Meer ist einer der großen Luxusvorzüge dieser Lage. Die Colonia de Sant Jordi mit ihrem Yachthafen, ihren Restaurants am Wasser und ihren Familienstränden ist nur sechs Kilometer entfernt — weniger als zehn Autominuten. Es Trenc, der berühmteste unberührte Strand Mallorcas mit seinem türkisfarbenen Wasser und dem langen, weißen Sandstreifen, ist in einer Viertelstunde erreichbar. Ses Covetes, geschützter, aber ebenso eindrucksvoll, teilt denselben geschützten Küstenabschnitt. Und die Buchten der Gemeinde Santanyí — Cala Llombards, Cala Santanyí, Caló des Moro, Cala s’Almunia — sind alle etwa fünfzehn Autominuten entfernt.

Santanyí, weniger als zehn Minuten entfernt, vervollständigt das Angebot der Umgebung mit seinen Mittwochs- und Samstagsmärkten, Galerien für zeitgenössische Kunst, Designboutiquen und Restaurants wie dem Bistró de Santanyí oder Ca’n Gelat. Der Flughafen Palma de Mallorca ist über die Autobahn Ma-19 in etwa 45 Autominuten erreichbar — bequem sowohl für Dauerbewohner als auch für regelmäßige Reisende.

Bei Villas y Fincas Mallorca haben wir seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro in Ses Salines. Wir sind die einzige Agentur, die während dieser ganzen Zeit ein Büro im Dorf durchgehend geöffnet gehalten hat, was uns eine sehr spezifische Kenntnis des lokalen Marktes verschafft — und uns erlaubt, mit Sicherheit zu sagen, dass herrschaftliche Stadthäuser mit diesen Eigenschaften, im Herzen des historischen Zentrums und mit einem Garten dieser Größe, wirklich außergewöhnlich sind.

Dieses herrschaftliche Stadthaus zum Verkauf in Ses Salines ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien, die Großzügigkeit, Bauqualität, einen echten privaten Garten und eine authentische zentrale Lage in einem der authentischsten Dörfer im Südosten Mallorcas verbinden möchten. Ein bezugsfertiges Haus mit einem großzügigen Personalisierungsspielraum und einem Differenzierungsmerkmal — dem Garten —, das nur wenige Immobilien im historischen Zentrum bieten können.

Kontaktieren Sie Villas y Fincas Mallorca, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und persönlich zu erleben, was diese Immobilie und ihre Umgebung zu bieten haben.

Häufig gestellte Fragen

Was macht dieses herrschaftliche Stadthaus in Ses Salines so außergewöhnlich?
Die Kombination aus 430 Quadratmetern Wohnfläche, einem städtischen Grundstück von 620 Quadratmetern, sechs Schlafzimmern, vier Badezimmern, Terrassen auf zwei Ebenen, einem großen Mehrzweckraum im Obergeschoss und einem weitläufigen privaten Garten im Herzen des historischen Zentrums macht diese Immobilie zu einer Seltenheit auf dem Markt im Zentrum von Ses Salines. Die meisten Stadthäuser in der Umgebung stehen auf viel kleineren Grundstücken und bieten reduzierte Innenhöfe — diese vervielfacht dieses Verhältnis und eröffnet wirklich außergewöhnliche Möglichkeiten für die Außennutzung.

Was kann man mit einem Garten dieser Größe in einem Stadthaus machen?
Ein privater Garten dieser Dimensionen erlaubt sehr unterschiedliche Nutzungen: einen urbanen Gemüsegartenbereich, Spielbereiche für Kinder, die Bepflanzung mit mediterranen Obstbäumen, schattige Chill-out-Ecken, einen Außenessbereich und, falls der neue Eigentümer es wünscht, einen zukünftigen Pool. Es ist ein Differenzierungsmerkmal, das in den historischen Zentren der Dörfer im Südosten ungewöhnlich ist.

Wie ist es, in Ses Salines das ganze Jahr über zu leben?
Ses Salines ist eines der Dörfer im Südosten Mallorcas, das seine Authentizität und Aktivität außerhalb der Hochsaison am besten aufrechterhält. Es verfügt über vollständige wesentliche Dienstleistungen zu Fuß, einen Donnerstagsmarkt, lokale Festlichkeiten, Qualitätsrestaurants und eine aktive Gemeinschaft. Es ist eine ideale Wahl sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für ein familiäres Zweithaus.

Welche Strände gibt es in der Nähe von Ses Salines?
Die Colonia de Sant Jordi ist weniger als zehn Autominuten entfernt, Es Trenc und Ses Covetes eine Viertelstunde, und die Buchten der Gemeinde Santanyí (Cala Llombards, Cala Santanyí, Caló des Moro, Cala s’Almunia) etwa fünfzehn Minuten. Es ist eine der Lagen mit dem besten Zugang zu den spektakulärsten Stränden im Südosten Mallorcas.

Warum Villas y Fincas Mallorca für den Kauf in Ses Salines wählen?
Villas y Fincas Mallorca hat seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro in Ses Salines geöffnet und ist die einzige Agentur, die während dieser ganzen Zeit eine durchgehende Präsenz im Dorf aufrechterhalten hat. Dies bedeutet eine tiefe Kenntnis des lokalen Marktes und eine echte, fortlaufende Unterstützung für den Käufer — vor, während und nach der Transaktion.

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