Stadthaus mit Pool in Ses Salines — 110 m², eine Etage, bezugsfertig

Ein Stadthaus mit privatem Pool im Herzen von Ses Salines, bezugsfertig, alles auf einer einzigen Etage. Diese Kombination erscheint selten auf dem Markt im Südosten Mallorcas — und wenn sie erscheint, bleibt sie nicht lange. Diese Immobilie hat 110 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 170-Quadratmeter-Grundstück, zwei Außenschlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, ein vollständiges Bad, einen Abstellraum, Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, Doppelverglasung an allen Fenstern und eine private Terrasse mit Pool und Grillzone. Keine ausstehenden Arbeiten, keine Renovierung erforderlich, kein vorheriger Eingriff nötig.

Was diese Immobilie besonders interessant macht, ist nicht nur der Pool — obwohl ein privater Pool im Ortskern von Ses Salines bereits ein ungewöhnliches Alleinstellungsmerkmal ist —, sondern die Kombination aus einstöckigem Grundriss, ruhiger Dorfstraße, Gehweite zu allem, was Ses Salines zu bieten hat, und realem Potenzial für eine vertikale Erweiterung, falls der künftige Eigentümer dies wünscht.

Der Grundriss: funktional und ohne toten Raum

Das Erdgeschoss vereint alles, was man zum guten Leben braucht. Beide Schlafzimmer sind Außenzimmer — das heißt, sie öffnen sich direkt nach außen, was natürliche Querlüftung und gutes Licht gewährleistet, ohne auf Innenhöfe angewiesen zu sein. Das Wohn-Esszimmer ist das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Raum, der die Küche in einem offenen Konzept integriert, das die Beziehung zwischen Kochen und Wohnen mühelos macht — ideal für alle, die das Haushaltsklima ohne Türen und künstliche Trennungen genießen.

Der Abstellraum fügt Kapazität hinzu, ohne Platz in den Haupträumen zu beanspruchen. Das Bad ist vollständig. Die Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sorgt gleichermaßen im Sommer wie im Winter für Komfort, und die Doppelverglasung der Fenster bietet Wärme- und Schalldämmung, die sowohl in den Augustnächten als auch an den Tramontana-Tagen im Januar willkommen ist.

Terrasse, Pool und Grill: der Außenbereich, der alles verändert

In einem Stadthaus dieser Dimensionen ist der Außenbereich der Ort, an dem ein Großteil des Lebens in den warmen Monaten stattfindet — und der Süden Mallorcas hat viele warme Monate. Die private Terrasse führt direkt zum Pool und zur Grillzone und schafft ein Außenensemble, das als natürliche Erweiterung des Wohnzimmers funktioniert: ein Essplatz im Freien, ein Entspannungsbereich am Wasser, eine Grillecke für Wochenenden. Es ist der Unterschied zwischen einem Haus und einem Haus, in dem man wirklich gerne lebt.

Ein Pool im Stadtkern von Ses Salines ist der am schwersten zu findende Vermögenswert. Die meisten Häuser im historischen Zentrum des Dorfes haben kein ausreichendes Grundstück für einen Pool mit echtem Nutzwert. Dieses hier hat einen — und das hat auf dem heutigen Markt einen sehr konkreten Wert.

Erweiterungspotenzial: die Oberetage, die noch nicht existiert

Die Immobilie hat vertikales Wachstumspotenzial. Eine einzige Etage auf einem 170-Quadratmeter-Stadtgrundstück in Ses Salines öffnet die Tür für die Planung einer Oberetage in der Zukunft — zusätzliche Schlafzimmer, eine Hauptsuite mit privater Terrasse, ein unabhängiger Arbeitsbereich. Dieser Spielraum für künftige Personalisierung ist einer der Vorzüge, den Käufer mit langfristiger Vision schätzen: Sie zahlen nicht nur für das, was vorhanden ist, sondern auch für das, was es werden kann.

Leben in Ses Salines

Ses Salines bewahrt eine schwer zu findende Balance: Das Dorf hat alles, was man zum guten Leben das ganze Jahr über braucht, ohne den Lärm und die Überfüllung der großen Touristenziele der Insel. Die Supermärkte Eroski und Es Figueral sind zu Fuß erreichbar. Ebenso die Apotheke, der CaixaBank-Automat, der Tierarzt, die Tankstelle, die Restaurants — Cassai Gran Café & Restaurant, die historische Bodega Barahona Casa Manolo (seit 1945), Can Estarellas an der Plaza Sant Bartomeu, Triple — und der Donnerstagsmarkt.

Die Colonia de Sant Jordi liegt sechs Kilometer entfernt — weniger als zehn Autominuten. Es Trenc, der berühmteste unberührte Strand Mallorcas, ist eine Viertelstunde entfernt. Der Flughafen Palma ist über normale Straßen in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar. Für Radfahrer gehören der Bürgerweg, der Ses Salines mit der Colonia de Sant Jordi verbindet — ein Rad- und Fußgängerweg parallel zur Straße — und die Routen von Cas Perets in Richtung Campos und Santanyí zu den besten im Südosten. Der Leuchtturm am Cap de Ses Salines, als einer der lichtärmsten Punkte ganz Mallorcas anerkannt, ist nur wenige Minuten entfernt.

Bei Villas y Fincas Mallorca haben wir seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro in Ses Salines. Wir kennen den Markt dieses Dorfes mit einem Detailgrad, den keine andere Agentur bieten kann: Wir wissen, was verkauft wurde, zu welchem Preis und in welchem Zustand. Ein Stadthaus mit privatem Pool, bezugsfertig, einstöckig, zu diesem Preis, im Zentrum von Ses Salines, ist eine echte Gelegenheit.

Häufig gestellte Fragen

Ist es möglich, eine Oberetage hinzuzufügen?
Die Immobilie hat eine einzige Etage auf einem 170 m² großen Stadtgrundstück. Die Machbarkeit einer vertikalen Erweiterung hängt von den Planungsparametern der Gemeinde Ses Salines ab — maximal zulässige Höhe, Bebauungsdichte und Baurecht. Es ist notwendig, vor der Annahme dieser Möglichkeit einen lokalen Architekten und die Gemeindeverwaltung zu konsultieren.

Ist der Pool ausschließlich für den privaten Gebrauch?
Ja, der Pool ist vollständig privat und ausschließlich für den Gebrauch des Hauses bestimmt. Es ist kein Gemeinschaftspool.

Hat das Haus Heizung zusätzlich zur Klimaanlage?
Das installierte Klimasystem ist vom Typ Heizung-Kühlung, was bedeutet, dass es sowohl zum Kühlen im Sommer als auch zum Heizen im Winter funktioniert. Es ist ein vollständiges Klimatisierungssystem für das ganze Jahr.

Ist die Immobilie möbliert?
Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, was dem neuen Eigentümer ermöglicht, sie von Anfang an vollständig nach eigenem Geschmack einzurichten und auszustatten.

Warum Villas y Fincas Mallorca für den Kauf in Ses Salines wählen?
Wir haben seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro in Ses Salines und sind die einzige Agentur, die während dieser gesamten Zeit eine durchgehende Präsenz im Dorf aufrechterhalten hat. Wir kennen den lokalen Markt mit einem Detailgrad, den keine andere Agentur bieten kann, und begleiten Käufer vor, während und nach der Transaktion.

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