Landhaus mit Meerblick in Colonia de Sant Jordi — 307 m², 5 Schlafzimmer, Salzwasserpool 52 m²

Der Meerblick von diesem Landhaus in Colonia de Sant Jordi ist kein Katalogsversprechen — es sind echte Ausblicke auf das Mittelmeer und den Cabrera-Archipel von der Panoramaterrasse im Obergeschoss. Eine Immobilie mit 307 Quadratmetern Wohnfläche auf einem 7.120-Quadratmeter-Grundstück, mit fünf Schlafzimmern, drei vollständigen Bädern plus zwei Gästetoiletten, Doppelgarage, vollständigem Keller und einem Außenbereich, der einen 52-Quadratmeter-Salzwasserpool, einen mallorquinischen Garten, einen Teich, einen privaten Wasserbrunnen und ein eigenständiges Grillhaus kombiniert. Gebaut mit den traditionellen architektonischen Elementen des Südens Mallorcas — sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden, große Fenster — und integriert mit zeitgenössischen Energieeffizienzsystemen, die dieses Haus zu einem wirklich komfortablen Zuhause das ganze Jahr über machen.

Colonia de Sant Jordi ist das wichtigste Küstenzentrum im Südosten Mallorcas. Yachthafen, Strandpromenade, Restaurants am Wasser, Zugang zu Cabrera-Ausflügen — und sechs Kilometer von Ses Salines, wo Villas y Fincas Mallorca seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro hat. Wir kennen die Colonia mit demselben Detailgrad wie Ses Salines.

Die Architektur: mallorquinische Tradition mit zeitgenössischem Komfort

Das Haus respektiert die Bauelemente, die Landhäuser im Süden Mallorcas charakterisieren: sichtbare Holzbalken an den Decken, Terrakottaböden, die die Wärme des Tages absorbieren und nachts abgeben, dicke Mauern, die gleichermaßen vor der Januarkälte wie vor der Augusthitze isolieren, und große Fenster, die darauf ausgerichtet sind, natürliches Licht zu maximieren, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen.

Diese Architektur ist keine Dekoration — es ist jahrhundertelang angesammelte Funktionalität. Die Terrassen und Balkone rund um das Haus sind so ausgerichtet, dass sie die Brise aus dem Süden nutzen und in verschiedene Richtungen freie Ausblicke bieten. Die Aufteilung der fünf Schlafzimmer gewährleistet ausreichend Privatsphäre, damit eine große Familie oder eine breite Gruppe im Haus leben kann, ohne dass die gemeinsamen und privaten Bereiche sich gegenseitig stören.

Die Systeme: echte Effizienz für die Ganzjahresnutzung

Die 20-kW-Photovoltaikanlage ist eines der konkretesten Vorzüge dieser Immobilie. In einem Haus dieser Dimensionen mit einem 52-Quadratmeter-Pool ist die Eigenenergieerzeugung nicht nur ein Grundsatzerklärung — es ist eine echte und erhebliche Reduzierung der Betriebskosten. Das System wird durch eine Ölzentralheizung und Klimaanlage in den Schlüsselbereichen ergänzt, was in allen Jahreszeiten thermischen Komfort gewährleistet. Der Kamin fügt die Strahlungswärme hinzu, die an mallorquinischen Winternachmittagen — frisch, lichtdurchflutet, still — ein Haus zu einem Zuhause macht.

Der private Wasserbrunnen ist das andere gewichtige Betriebsvorzug. Im Süden Mallorcas ist Wasser im Sommer eine knappe und teure Ressource. Über einen eigenen Brunnen für die Gartenbewässerung, den Teich und die Poolpflege zu verfügen ist ein echter Vorteil in Bezug auf Verwaltung und jährliche Betriebskosten.

Der Außenbereich: Pool, Garten, Teich und Grillhaus

Der 52-Quadratmeter-Salzwasserpool ist einer der größten im Wohnimmobilienmarkt des Südostens Mallorcas in dieser Preiskategorie. Salzwasser hat konkrete Vorteile gegenüber herkömmlichem Chlor: weniger Reizung von Haut und Augen, geringerer Chemikalieneinsatz, einfachere Wartung. Bei dieser Fläche ermöglicht der Pool echtes Schwimmen von Bahnen — es ist kein Einweichbecken.

Der mallorquinische Garten wurde mit Bedacht gestaltet: wasserarme Pflanzen, die an das südliche Klima angepasst sind, schattige Bereiche für die intensivsten Sommerstunden und der Teich als Element, das dem Ganzen Leben und Frische verleiht. Das unabhängige Grillhaus gibt dem Außenbereich eine Funktionalität, die integrierte Grills nicht bieten können: einen überdachten Raum zum Essen im Freien, unabhängig vom Wetter.

Die Panoramaterrasse im Obergeschoss ist der äußere Höhepunkt der Immobilie. Die Ausblicke auf das Mittelmeer und Cabrera von dieser Terrasse aus, an klaren südmallorquinischen Nachmittagen, sind die Art von Erfahrung, die die Wahl dieser Zone gegenüber anderen rechtfertigt.

Colonia de Sant Jordi und die Umgebung

Colonia de Sant Jordi hat den aktivsten Yachthafen im Süden Mallorcas — nicht den größten, aber den lebendigsten. Die Restaurants am Wasser, die Promenade, die Fischerboote und Segelboote schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig maritim und ruhig ist. Die Strände im Bereich — Cala Galiota, Platja des Dolç, die Uferpromenade der Colonia — sind in kurzer Geh- oder Radentfernung. Es Trenc ist zehn Minuten entfernt. Ses Salines sechs Kilometer.

Alle täglichen Dienstleistungen befinden sich in der Colonia: zwei Eroski-Supermärkte, Supermercado Miquel, Carrefour Express, Apotheke, Post, medizinisches Zentrum. Für den wöchentlichen Großeinkauf ist Campos — mit Mercadona und mehreren anderen Supermärkten — fünfzehn Minuten entfernt. Der Bürgerweg, der die Colonia mit Ses Salines verbindet — ein Rad- und Fußgängerweg — ermöglicht die Strecke ohne Auto. Der Flughafen Palma in etwa 45 Minuten über normale Straßen.

Bei Villas y Fincas Mallorca haben wir seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro in Ses Salines, sechs Kilometer von der Colonia entfernt. Wir kennen diesen Markt mit dem Detailgrad, den nur die Zeit verleiht, und begleiten Käufer mit einem Netzwerk vertrauenswürdiger Fachleute — Anwälte, Architekten, Steuerberater — die auf den Südosten spezialisiert sind.

Häufig gestellte Fragen

Deckt die 20-kW-Photovoltaikanlage den gesamten Strombedarf des Hauses?
Eine 20-kW-Anlage ist für ein Einfamilienhaus beträchtlich. Die tatsächliche Abdeckung hängt vom täglichen Verbrauch und der Jahreszeit ab, aber in den Monaten mit maximaler Sonneneinstrahlung im Süden Mallorcas — und das sind viele — kann die Produktion einen sehr erheblichen Teil des Bedarfs decken. Das System arbeitet in Kombination mit der Ölheizung und der Klimaanlage, um den Gesamtverbrauch zu optimieren.

Ist der Keller fertiggestellt oder ein Rohraum?
Der Keller ist ein vollständiger Raum — kein unfertiger Rohbau. Er kann als Weinkeller, Fitnessstudio, Lagerraum, Spielzimmer oder für jeden anderen Zweck genutzt werden, den der Eigentümer entscheidet. Die genauen Abmessungen sollten mit den Eigentumsdokumenten überprüft werden.

Welche Art von Garten hat die Immobilie und wie viel Pflege erfordert er?
Der Garten ist im mallorquinischen Stil mit mediterranen Arten, die an das südliche Klima angepasst sind. Diese Art von Garten erfordert weniger Wasser und Pflege als ein konventioneller Garten. Für diejenigen, die nicht dauerhaft in der Immobilie wohnen, bietet Villas y Fincas Mallorca einen Property-Management-Service an, der Garten- und Poolpflege umfasst.

Benötigt der Salzwasserpool zusätzliche Chemikalien?
Die Salzchlorierung erzeugt auf natürliche Weise Chlor aus Salz, was den Bedarf an zusätzlichen chemischen Produkten im Vergleich zu einem herkömmlichen Pool erheblich reduziert. Die Wartung ist im Allgemeinen einfacher und die Produktkosten geringer.

Warum Villas y Fincas Mallorca für den Kauf in Colonia de Sant Jordi wählen?
Wir haben seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro in Ses Salines, sechs Kilometer von der Colonia entfernt. Wir kennen den Markt des Südostens — einschließlich Colonia de Sant Jordi — im echten Detail, und begleiten Käufer vor, während und nach der Transaktion mit einem vollständigen Netzwerk vertrauenswürdiger lokaler Fachleute.

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