Neubau-Wohnung mit Terrasse nahe Plaza de los Patines, Palma

Eine Neubauwohnung im Herzen von Palma de Mallorca — zentral gelegen, modern ausgestattet und mit einer privaten Terrasse als täglichem Rückzugsort. Diese 60 m² große Wohnung an der historischen Calle Bisbe Berenguer de Palou, direkt gegenüber der belebten Plaza de los Patines, bietet all das und verbindet dabei zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der gefragtesten Adressen der balearischen Hauptstadt.

Das Objekt wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und entspricht damit den aktuellen spanischen Bauvorschriften hinsichtlich Wärmedämmung, Schallschutz und Energieeffizienz. Im Alltag bedeutet das: ruhigere Innenräume, geringere Heiz- und Kühlkosten sowie eine Qualität der Installationen und Oberflächen, die ältere Bestandsobjekte in der Innenstadt selten bieten können.

Die Wohnung verfügt über ein helles, offenes Wohn- und Esszimmer, eine funktional gestaltete Küche mit modernen Einbauten, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein vollständiges Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Fliesen. Besonderes Highlight ist die Privatterrasse von über 15 m² — ein seltenes Gut in dieser Innenstadtlage, das ganzjährig als Außenwohnbereich genutzt werden kann.

Zur Ausstattung gehören eine leistungsstarke Klimaanlage für die heißen Sommermonate sowie eine effiziente Heizungsanlage für kühlere Jahreszeiten. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, und zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum — ein praktischer Vorzug in einer urbanen Umgebung, in der zusätzliche Lagerfläche wertvoll ist. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, was Mietern die vollständige Einrichtung nach eigenen Vorstellungen ermöglicht.

Die Lage ist einer der stärksten Pluspunkte dieser Immobilie. Die Plaza de los Patines ist ein authentischer Treffpunkt für die Bewohner des Viertels — umgeben von Cafés, kleinen Geschäften und einer lebendigen Nachbarschaftsatmosphäre, die sich deutlich vom touristischen Palma unterscheidet. In wenigen Gehminuten sind die Kathedrale La Seu, der Palau de l’Almudaina, der Passeig del Born mit internationalen Boutiquen und erstklassigen Restaurants sowie der Mercat de l’Olivar — einer der besten Frischmärkte der Insel — erreichbar. Das trendige Viertel Santa Catalina mit seinem Wochenmarkt und einer vielfältigen Gastronomie liegt ebenfalls in nächster Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere städtische Buslinien bedienen das Gebiet, und der Bahnhof Palma — mit Verbindungen nach Inca, Sa Pobla und Manacor — ist bequem erreichbar. Für Fahrradfahrer bietet das wachsende Radwegenetz der Stadt sowie das Leihfahrradsystem Bicipalma eine attraktive Alternative. Pkw-Stellplätze in öffentlichen Parkhäusern der Umgebung stehen ebenfalls zur Verfügung.

Wer in dieser Wohnung lebt, erlebt Palma so, wie es seine Bewohner kennen: den morgendlichen Café-Besuch in der Nachbarschaftsbar, den abendlichen Spaziergang durch gepflasterte Altstadtgassen, den Samstagsmarkt und das vielfältige kulturelle Angebot aus Museen, Galerien und Konzerten, das die Stadt das ganze Jahr über bereithält.

Das Team von Villas y Fincas Mallorca steht Ihnen für eine Besichtigung sowie für alle weiteren Informationen zu Mietkonditionen und Ausstattungsdetails gerne zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf — wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Wohnung in Palma.

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Welche Vorteile bietet eine Neubauwohnung aus dem Jahr 2022 gegenüber älteren Bestandsobjekten?

Neubauten in Spanien müssen dem aktuellen Technischen Baugesetz (CTE) entsprechen, das hohe Anforderungen an Wärmedämmung, Schallschutz und Energieeffizienz stellt. Für Mieter bedeutet das geringere Betriebskosten, mehr Wohnkomfort und eine zuverlässige, moderne Haustechnik ohne die typischen Instandhaltungsprobleme älterer Gebäude.

Gibt es Parkmöglichkeiten in der Nähe der Wohnung?

In der Umgebung der Plaza de los Patines befinden sich mehrere öffentliche Parkhäuser. Darüber hinaus ist das Viertel hervorragend an das städtische Busnetz und das Fahrradverleihsystem Bicipalma angebunden, sodass viele Bewohner problemlos auf ein eigenes Fahrzeug verzichten.

Welche Alltagsinfrastruktur ist fußläufig erreichbar?

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen, Arztpraxen, Banken sowie ein breites Angebot an Restaurants und Cafés. Der Mercat de l’Olivar — einer der umfassendsten Lebensmittelmärkte Mallorcas — ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Kann die Wohnung individuell eingerichtet werden?

Ja. Da die Wohnung unmöbliert übergeben wird, haben Mieter die vollständige Freiheit, Möblierung und Einrichtungsstil nach eigenen Wünschen zu gestalten und so vom ersten Tag an ein persönliches Zuhause zu schaffen.

Wie ist die Atmosphäre des Viertels außerhalb der Sommersaison?

Das Viertel rund um die Plaza de los Patines zeichnet sich durch ein stabiles, ganzjährig aktives Nachbarschaftsleben aus. Anders als in stärker touristisch geprägten Zonen Palmas bleibt die Umgebung auch in den ruhigeren Monaten lebendig — geprägt von Einheimischen, Berufstätigen und Familien.

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