Stadthaus mit Terrasse und Patio in Llucmajor, Mallorca

Im Herzen von Llucmajor, einer der authentischsten Gemeinden im Südosten Mallorcas, befindet sich dieses großzügige Stadthaus mit 162 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Die Immobilie aus dem Jahr 1965 besticht durch ihre seltene Flexibilität: unabhängige Zugänge zu beiden Geschossen, ein privater Innenpatio, eine Terrasse sowie die Möglichkeit, zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten zu schaffen.

Erdgeschoss: Funktionale Großzügigkeit

Im Erdgeschoss erwarten den Besucher drei gut proportionierte Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei geräumige Wohnbereiche sowie eine separate Küche. Die traditionelle mallorquinische Vorratskammer — auf der Insel als Coladuria bekannt — bietet zusätzlichen Stauraum, der bei einer Nutzung als Hauptwohnsitz besonders geschätzt wird. Das zentrale Element dieser Etage ist jedoch der Innenpatio: ein privater Außenbereich, der in der mallorquinischen Architektur eine lange Tradition hat und als natürlicher Mittelpunkt des Hauses dient — schattig im Sommer, geschützt das ganze Jahr über.

Obergeschoss: Maximale Gestaltungsfreiheit

Das Obergeschoss bietet vier separate Räume sowie einen eigenen, direkten Straßenzugang. Diese Konfiguration ermöglicht es, die obere Etage vollständig unabhängig vom Erdgeschoss zu nutzen — als eigenständige Wohnung für Familienangehörige, als Gästebereich, Homeoffice oder kreatives Atelier. Die Terrasse im Obergeschoss lädt zu entspannten Abenden mit Blick über die Dächer des Stadtzentrums ein. Das Flachdach kann zusätzlich als zweite Terrasse oder Solarium ausgebaut werden und erweitert damit die nutzbaren Außenflächen erheblich.

Der Kamin im Haus sorgt in den kühleren Wintermonaten für Wärme und eine behagliche Atmosphäre — ein Detail, das bei Käufern, die Mallorca auch außerhalb der Hauptsaison nutzen, zunehmend an Bedeutung gewinnt. Ein Abstellraum rundet das Angebot an praktischen Nutzflächen ab.

Llucmajor: Infrastruktur, Geschichte und Küstennähe

Llucmajor zählt zu den wenigen Gemeinden Mallorcas, die trotz ihrer Größe den Charakter eines authentischen Inselstädtchens bewahrt haben. Die Infrastruktur ist vollständig: Supermärkte, Schulen, Gesundheitszentren, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt auf der Plaça Espanya — mittwochs und sonntags — ist ein fester Bestandteil des lokalen Lebens und bietet saisonales Obst und Gemüse, handwerkliche Wurstwaren sowie Blumen in mallorquinischer Qualität.

Gastronomiebetriebe wie das Restaurant Es Gromer setzen auf traditionelle mallorquinische Küche mit regionalen Zutaten. Die Bars und Cafés rund um die Altstadt laden zum gemütlichen Frühstück ein — ein Alltagsritual, das das Leben im Ort prägt.

Die Küstennähe ist ein wesentlicher Pluspunkt der Lage. S’Arenal und die Bucht von Palma sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten kilometerlange Sandstrände sowie eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur. Wer ruhigere Buchten bevorzugt, findet südöstlich von Llucmajor wahre Naturjuwelen: Cala Pi mit seinem mittelalterlichen Wachtturm und türkisfarbenem Wasser gilt als eine der schönsten Buchten im Südosten der Insel. Cap Blanc und die Naturbucht Es Carnatge bieten ebenfalls kristallklares Wasser und unberührte Natur fernab des Massentourismus.

Palma de Mallorca liegt rund 25 Kilometer entfernt und ist über die Hauptstraße gut erreichbar. Der internationale Flughafen Son Sant Joan befindet sich in weniger als 20 Fahrminuten — ein logistischer Vorteil für Käufer, die Mallorca als Zweitwohnsitz nutzen oder regelmäßig reisen.

Investitionspotenzial und Kaufargumente

Stadthäuser dieser Kategorie — mit doppeltem Zugang, Außenflächen auf beiden Etagen und einer Gesamtfläche von über 160 m² — sind auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt selten geworden. Die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1965 bildet eine zuverlässige Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellem Geschmack. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder für die Nutzung als Saisonmietobjekt.

Das Team von Villas y Fincas Mallorca steht für eine persönliche Besichtigung und weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt auf — wir begleiten Sie gerne durch den gesamten Prozess.

—

Welche Infrastruktur bietet Llucmajor im Alltag?

Llucmajor verfügt über ein vollständiges Angebot an Alltagsdienstleistungen: Supermärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und ein wöchentlicher Markt. Die Gemeinde bietet das Flair eines echten mallorquinischen Städtchens bei gleichzeitig guter Anbindung an Palma und den Flughafen.

Lassen sich beide Etagen unabhängig voneinander nutzen?

Ja. Beide Etagen verfügen über einen eigenen Straßenzugang, sodass sie vollständig autark betrieben werden können. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die eine Hauptwohnung mit einem separaten Gäste- oder Bürobereich suchen.

Welche Strände befinden sich in der Nähe von Llucmajor?

S’Arenal und die Bucht von Palma sind in wenigen Minuten erreichbar. Im Südosten empfehlen sich Cala Pi, Cap Blanc und Es Carnatge — alle bekannt für klares Wasser und naturbelassene Umgebung abseits des Massentourismus.

Welche Außenbereiche gehören zur Immobilie?

Das Haus verfügt über einen Innenpatio im Erdgeschoss, eine Terrasse im Obergeschoss sowie ein Flachdach, das als Solarium oder zweite Terrasse ausgebaut werden kann. Private Außenflächen sind bei mallorquinischen Stadthäusern besonders wertvoll.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Kontaktieren Sie das Team von Villas y Fincas Mallorca telefonisch oder über das Kontaktformular auf der Website. Wir organisieren Besichtigungen vor Ort sowie Videobesichtigungen für Interessenten, die sich derzeit nicht auf der Insel befinden.

Rechtlicher Hinweis / Verbraucherinformation
Die in dieser Anzeige, diesem Datenblatt oder dieser Beschreibung enthaltenen Informationen werden zu Informations- und Geschäftszwecken bereitgestellt und wurden auf der Grundlage von Daten, Unterlagen und Angaben erstellt, die vom Eigentümer oder von beteiligten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Obwohl wir bestrebt sind, die veröffentlichten Informationen klar, nützlich, aktuell und so genau wie möglich zu gestalten, übernehmen wir keine Gewähr für das Fehlen von Sachfehlern, Auslassungen, Flächenabweichungen, Preisänderungen, Änderungen des Zustands der Immobilie, nachträglicher Nichtverfügbarkeit, Rücknahme vom Markt oder sonstiger Umstände, die außerhalb unseres Einflussbereichs liegen.
Flächen, Grundrisse, Qualitäten, Erhaltungszustand, Belastungen, Lizenzen, zulässige Nutzungen und sonstige Eigenschaften der Immobilie sind vom Interessenten eigenständig zu überprüfen, und zwar durch Einsichtnahme in die entsprechenden Unterlagen und gegebenenfalls unter Hinzuziehung der von ihm für geeignet erachteten Fachleute. Keine in dieser Anzeige enthaltene Angabe stellt eine Garantie dar oder ist Bestandteil eines verbindlichen Angebots oder Vertrags, es sei denn, sie wird ausdrücklich in das entsprechende Vertragsdokument aufgenommen.
Fotografien, Renderings, Videos, Grundrisse, Infografiken und sonstiges Bildmaterial dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Orientierung. Dieses Material gibt möglicherweise nicht den aktuellen Zustand der Immobilie, ihre tatsächlichen Abmessungen, ihre Umgebung, die endgültigen Ausstattungsmerkmale oder die zukünftigen Ergebnisse eventueller Renovierungen, Bauarbeiten oder Projekte exakt wieder. Es ist daher nicht als genaue vertragliche Darstellung zu betrachten, sondern als informatives Element, das der Überprüfung bedarf.
Der angegebene Preis ist ein Richtwert und enthält keine Steuern, Notargebühren, Registergebühren oder sonstige Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb, der Übertragung, der Finanzierung oder der Beurkundung, die gesetzlich vom Käufer zu tragen sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Je nach Art der Transaktion können unter anderem die Grunderwerbsteuer, die Mehrwertsteuer, die Stempelsteuer sowie Notar- und Registergebühren anfallen. Dem Verbraucher oder Nutzer stehen vor Abschluss jeglicher Transaktion die gesetzlich vorgeschriebenen Informationen und Unterlagen zur Verfügung, einschließlich der auf die Immobilie und die jeweilige Transaktionsart anwendbaren wirtschaftlichen Informationen. Dieser Hinweis steht im Einklang mit den Anforderungen an die Offenlegung von Preis, Steuern und Kosten gemäß den Verbraucherschutzvorschriften und den spezifischen Regelungen zur Information im Immobilienbereich.
Sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart, werden die Vermittlungsgebühren dieser Agentur von der verkaufenden Partei getragen.