Haus mit Ferienvermietungslizenz (ETV) im Zentrum von Felanitx

Wer Mallorca jenseits der überfüllten Küstenorte sucht, findet in Felanitx eine der authentischsten Gemeinden der Insel. Dieses 179 m² große Haus im Herzen des Stadtzentrums — unmittelbar neben dem Rathaus gelegen — vereint mallorquinische Architektur mit modernem Wohnkomfort und verfügt über eine bereits erteilte ETV-Ferienvermietungslizenz, die auf dem heutigen Immobilienmarkt der Balearen einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Mit drei Schlafzimmern, zwei vollständigen Bädern und einer nutzbaren Wohnfläche von 165 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für verschiedene Nutzungsszenarien: als Hauptwohnsitz, als persönlicher Rückzugsort auf Mallorca oder als Objekt mit Potenzial zur saisonalen Vermietung.

Ausstattung und Innenraumeigenschaften

Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und funktional. Der Wohnbereich ist einladend gestaltet, und die Küche verfügt über eine traditionelle Coladuria — einen separaten Hauswirtschaftsraum, der in der mallorquinischen Architektur tief verwurzelt ist und den Wohnbereich übersichtlich und geordnet hält. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Staukapazitäten, die bei urbanen Objekten dieser Kategorie besonders geschätzt werden.

Für das Wohlbefinden in allen Jahreszeiten sorgen eine Klimaanlage für die warmen Sommermonate sowie eine Heizungsanlage für die kühleren Winterperioden. Das Haus ist damit ganzjährig komfortabel bewohnbar, ohne Einschränkungen beim Wohnkomfort.

Terrasse und Balkon: Außenräume mit Qualität

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Die Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich, der sich für Frühstück, Mittagessen oder entspannte Abende gleichermaßen eignet — und das nahezu das ganze Jahr über, dank des milden mediterranen Klimas Mallorcas. Der Balkon erschließt eine erhöhte Perspektive auf das historische Stadtzentrum und erlaubt einen eindrucksvollen Blick auf das lebendige Treiben in Felanitx.

Felanitx: Authentisches Mallorca im Südosten der Insel

Felanitx ist eine der traditionsreichsten Gemeinden Mallorcas. Der Sonntagsmarkt gehört zu den belebtesten der Region und zieht Einheimische, Produzenten und Kunsthandwerker gleichermaßen an. Die gastronomische Szene des Ortes setzt auf bodenständige mallorquinische Küche — ehrlich, saisonal und mit starkem regionalem Bezug.

Die nächsten Strände sind bequem erreichbar: Cala Marçal, Cala Brafi und Cala Ferrera liegen innerhalb des Gemeindegebiets und sind in etwa 10 bis 15 Fahrminuten zu erreichen. Cala d’Or und Porto Colom, zwei der malerischsten Küstenorte des Südostens, sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Liebhaber von Natur und Geschichte bieten das mittelalterliche Castell de Santueri und das Santuari de Sant Salvador mit seinen Panoramablicken über weite Teile der Insel lohnende Ausflugsziele in unmittelbarer Umgebung.

Palma liegt rund 45 Fahrminuten entfernt und ist über gut ausgebaute Hauptstraßen problemlos zu erreichen — ideal für Käufer, die Stadtanbindung und Landleben miteinander verbinden möchten.

Die ETV-Lizenz: Ein strategischer Vorteil

Die Erteilung neuer ETV-Ferienvermietungslizenzen (Estancia Turística en Vivienda) auf den Balearen unterliegt seit Jahren strengen Beschränkungen. Immobilien, die bereits über eine gültige Lizenz verfügen, sind entsprechend selten und werden von Käufern mit Investitionsinteresse besonders nachgefragt. Die vorliegende Lizenz ermöglicht die legale Vermietung der Immobilie im Rahmen des saisonalen Tourismusgeschäfts — ein nicht zu unterschätzender Aspekt angesichts der konstant hohen Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Unterkünften im Landesinneren Mallorcas.

Gleichzeitig eignet sich das Haus selbstverständlich auch als vollwertiger Wohnsitz — eine Kombination, die in dieser Form auf dem aktuellen mallorquinischen Markt nur selten zu finden ist.

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Villas y Fincas Mallorca ist seit Jahren auf Immobilien im Südosten Mallorcas spezialisiert und kennt den lokalen Markt aus erster Hand. Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf.

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Was bedeutet eine ETV-Lizenz und welchen Nutzen hat sie für Käufer?

Die ETV-Lizenz (Estancia Turística en Vivienda) ist die offizielle Genehmigung, die es erlaubt, eine Wohnimmobilie auf den Balearen legal für touristische Aufenthalte zu vermieten. Da die Vergabe neuer Lizenzen stark eingeschränkt ist, stellen bereits lizenzierte Objekte eine besondere Kategorie auf dem Markt dar.

Wie gut ist Felanitx an den Rest der Insel angebunden?

Felanitx verfügt über regelmäßige Busverbindungen nach Palma und in weitere Orte des Südostens. Per Pkw ist die Inselhauptstadt in ca. 45 Minuten erreichbar. Die wichtigsten Strände und touristischen Zentren des Südens und Ostens sind innerhalb von 20 bis 30 Minuten zu erreichen.

Welche Strände befinden sich in der Nähe von Felanitx?

Cala Marçal, Cala Brafi und Cala Ferrera liegen im Gemeindegebiet von Felanitx und sind in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Cala d’Or und Porto Colom sind ebenfalls nahe gelegen und bieten eine attraktive Ergänzung für Strandurlauber und Wassersportbegeisterte.

Ist das Haus für eine ganzjährige Nutzung als Hauptwohnsitz geeignet?

Ja. Felanitx ist ein aktiver, lebendiger Ort, der das ganze Jahr über vollständig versorgt ist — mit Schulen, Gesundheitsversorgung, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Die vorhandene Klimaanlage und Heizung machen das Haus in jeder Jahreszeit komfortabel bewohnbar.

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