Haus mit Garten & Kamin zum Kauf in s’Estanyol, Mallorca

S’Estanyol ist einer jener ruhigen Küstenorte im Südosten Mallorcas, die ihren ursprünglichen Charakter bewahrt haben — kein Massentourismus, dafür ein kleiner Yachthafen, kristallklares Wasser und eine Gemeinschaft, die das ganze Jahr über lebt. Genau hier liegt dieses freistehende Einfamilienhaus mit 177 m² Wohnfläche auf einem 335 m² großen Grundstück, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die auf Mallorca einen dauerhaften Wohnsitz oder einen komfortablen Rückzugsort mit Substanz suchen.

Die überdachte Eingangs-Terrasse an der Straßenfassade empfängt Bewohner und Gäste mit mediterranem Charme. Von hier aus gelangt man direkt in das Haus — oder wendet sich zur Seite, wo sich eine Garage mit über 17 m² befindet, die durch einen Innenbereich direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist. Diese Verbindung ist praktisch im Alltag, sei es beim Einladen von Einkäufen oder bei schlechtem Wetter.

Im Erdgeschoss öffnet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kamin als Herzstück der Immobilie. Der Kamin sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme und verleiht dem Raum Charakter — ein Merkmal, das in Häusern dieser Preisklasse in Küstenorten nicht selbstverständlich ist. Von hier aus führen die Wege in drei Richtungen: zur rechten Seite in den Schlafbereich, zur linken Seite zum Garagenzugang und geradeaus in die separate Küche.

Die eigenständige Küche bietet funktionale Unabhängigkeit vom Wohnbereich und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten und einrichten. Angrenzend befindet sich die Hauswirtschaftsraum (Coladuría), der Platz für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsbedarf bietet — eine Organisation, die den Rest des Wohnbereichs übersichtlich und aufgeräumt hält.

Der Schlafbereich im Erdgeschoss umfasst drei Doppelzimmer, von denen zwei zur Straßenseite ausgerichtet sind und eines zum Garten blickt. Das erdgeschossige Bad liegt zentral zwischen den Zimmern und gewährleistet eine komfortable Anbindung für alle Bewohner dieses Bereichs. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot um wertvollen Stauraum.

Im Obergeschoss befindet sich das Haupt-Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon. Diese Privatsphäre im oberen Stockwerk ist ein wesentlicher Vorzug der Immobilie — der Balkon ermöglicht den Blick ins Umfeld und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Obergeschoss bietet zudem Anpassungspotenzial: Homeoffice, Bibliothek oder Spielzimmer sind denkbare Nutzungen, je nach Bedarf der künftigen Eigentümer.

Der Außenbereich der Immobilie überzeugt durch seine gepflegte Gartenanlage und die zweite Terrasse, die den Innenbereich nach außen verlängert. Das mediterrane Klima Mallorcas — mit mehr als 300 Sonnentagen pro Jahr — macht diesen Außenbereich zu einem echten Wohnraum im Freien: Tischgruppen für Abendessen unter dem Sternenhimmel, ein Bereich für Kinder oder Gartenpflanzen, die das ganze Jahr über gedeihen.

S’Estanyol gehört zur Gemeinde Llucmajor und ist über gut ausgebaute Straßen mit der Umgebung verbunden. Der Club Nàutic de s’Estanyol ist der soziale Mittelpunkt des Ortes, mit Segelboot-Liegeplätzen, Wassersport und gastronomischem Angebot. Die nahegelegene Cala Pi — mit mittelalterlichem Wachturm und türkisfarbenem Wasser — zählt zu den schönsten Buchten der Insel und ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Die flacheren Strände von Sa Ràpita bieten eine großzügigere Badefläche und sind ähnlich schnell zu erreichen.

Das Stadtzentrum von Llucmajor liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine vollständige Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung sowie einen wöchentlichen Markt mit regionalen Produkten. Die Entfernung nach Palma de Mallorca beträgt über die Autobahn und die Ma-19 rund 30 bis 40 Fahrminuten — die Hauptstadt ist also gut erreichbar, ohne dass der ländliche Ruhepol verloren geht. Der internationale Flughafen Palma, einer der meistfrequentierten in Europa, ist in ähnlicher Fahrzeit erreichbar.

Für Golfer ist die Anlage Son Antem in unmittelbarer Nähe ein wichtiger Pluspunkt; für Radfahrer und Wanderer erschließen sich entlang der Südküste Mallorcas attraktive Routen durch Kiefernwälder und an Steilküsten entlang.

Das Team von Villas y Fincas Mallorca steht Ihnen für eine persönliche Besichtigung dieses Hauses jederzeit zur Verfügung — sprechen Sie uns an.

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Wie groß ist die Entfernung zu den nächsten Stränden?

Die Cala Pi, eine der malerischsten Buchten im Süden Mallorcas, ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Die Strände von Sa Ràpita liegen in ähnlicher Entfernung. In den Sommermonaten sind beide Ziele auch mit dem Fahrrad über ruhige Landstraßen bequem zu erreichen.

Ist s’Estanyol ganzjährig bewohnt und infrastrukturell erschlossen?

Ja — s’Estanyol verfügt über eine stabile Ganzjahresbevölkerung. Llucmajor, wenige Kilometer entfernt, bietet Supermärkte, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Der Ort eignet sich daher sowohl als Erstwohnsitz als auch als dauerhafter Zweitwohnsitz.

Welche Anpassungsmöglichkeiten bietet die Immobilie?

Die flexible Raumaufteilung, das Obergeschoss mit eigenem Bad sowie der großzügige Außenbereich bieten Potenzial für individuelle Gestaltung. Jede bauliche Maßnahme ist mit einem zugelassenen Fachplaner und den zuständigen Baubehörden der Gemeinde Llucmajor abzustimmen.

Wie ist die Anbindung an Palma de Mallorca?

Über die Autobahn und die Ma-19 beträgt die Fahrtzeit nach Palma rund 30 bis 40 Minuten, abhängig vom Verkehr. Der internationale Flughafen Son Sant Joan ist in vergleichbarer Zeit erreichbar. Ein eigenes Fahrzeug ist für die Nutzung der Region empfehlenswert.

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