Historisches Stadthaus von 1890 mit 831 m² Grundstück und doppeltem Zugang in Ses Salines

Es gibt Immobilien, die nur einmal pro Generation auf den Markt kommen. Dieses historische Stadthaus zur Renovierung in Ses Salines gehört dazu. Im Jahr 1890 erbaut, mit 274 bereits errichteten Quadratmetern, einem städtischen Grundstück von 831 Quadratmetern — eine wirklich außergewöhnliche Fläche im historischen Zentrum eines Dorfes im Südosten Mallorcas — und der architektonischen Besonderheit eines Zugangs von zwei verschiedenen Straßen, ist diese Immobilie eine architektonische und immobilienrechtliche Gelegenheit, wie sie sich nur selten bietet. Es ist nicht nur ein umfassendes Renovierungsprojekt: Es ist die echte Möglichkeit, eine maßgeschneiderte Dorfvilla zu entwerfen und zu bauen — mit Garten, Pool, Garage und allem Platz, um es richtig zu machen.

Der Immobilienmarkt im Südosten Mallorcas, und insbesondere in Ses Salines, zeichnet sich durch eine sehr hohe Nachfrage und ein sehr begrenztes Angebot an Immobilien im historischen Zentrum aus. Ein Haus innerhalb des Dorfes zu finden, das ein Grundstück dieser Größenordnung bietet, ist praktisch ein Ereignis. Die überwiegende Mehrheit der traditionellen Reihenhäuser in den historischen Zentren steht auf Grundstücken von etwa 100 bis 200 Quadratmetern mit kleinen Hinterhöfen. Über 831 Quadratmeter städtisches Land im Herzen des Dorfes zu verfügen, ändert die Spielregeln vollständig: Es erlaubt die Planung eines Projekts auf dem Niveau jeder ländlichen Residenz, jedoch mit dem immensen Vorteil, direkt an der Straße zu liegen, zwei Schritte von den Dienstleistungen, Restaurants und dem täglichen Leben des Dorfes entfernt.

Das bestehende Gebäude bewahrt die Patina der Zeit und die strukturellen Elemente, die die traditionelle mallorquinische Architektur des 19. Jahrhunderts definieren. Die Fassade und die tragenden Mauern, aus robustem Trockenstein erbaut, sind Zeugnis der Solidität eines Hauses, das seit über 130 Jahren steht. Es sind jene dicken Mauern, die eine hervorragende natürliche Wärmedämmung bieten — kühl im Sommer, temperiert im Winter — und die ideale Grundlage für eine denkmalgerechte Renovierung darstellen.

Der aktuelle Grundriss erstreckt sich über zwei Hauptetagen von jeweils etwa 92 Quadratmetern, gemäß den Katasterplänen. Beim Betreten entdeckt man Räume, die zwar einer umfassenden Renovierung bedürfen, aber eine unverwechselbare Seele bewahren. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch Räume mit beeindruckenden, sichtbaren Holzbalkendecken, freiliegenden Steinwänden und so evokativen Details wie einem alten Holzofen aus, die dazu einladen, sich ein großes rustikal-zeitgenössisches Wohnzimmer vorzustellen, in jedem Winkel einladend. Das Obergeschoss, mit holzverkleideten Schrägdachdecken, bietet die perfekte Grundlage, um spektakuläre Schlafzimmer mit Gartenblick, großzügige Hauptsuiten oder jede Konfiguration zu entwerfen, für die sich der zukünftige Eigentümer entscheidet. Das Haus bewahrt seine traditionellen mallorquinischen Holzfensterläden und verfügt in einigen Räumen über eine Klimaanlage.

Wenn das Haus jedoch Potenzial hat, ist der eigentliche Protagonist dieser Immobilie der Außenbereich. Das Grundstück erstreckt sich in die Tiefe nach hinten und bietet eine wirklich kolossale Freifläche. Sie ist derzeit von Vegetation überwuchert — Jahre des stillen Wartens —, doch sie verbirgt ein praktisch unbegrenztes Potenzial. In einem Dorf, in dem Innenhöfe in der Regel klein sind, erlaubt es, über 831 Quadratmeter Fläche zu verfügen, eine Landschaftsgestaltung wie aus einem Traum zu planen. Es ist mehr als genug Platz, um einen großen Designer-Pool zu bauen, ihn mit einem üppigen mediterranen Garten zu umgeben, Pergolen für sommerliche Essbereiche zu installieren, urbane Gemüsegärten anzulegen, jahrhundertealte Olivenbäume zu pflanzen, private Wege zu entwerfen oder sogar völlig unabhängige Sitzbereiche im Freien für verschiedene Tageszeiten zu planen.

Zu den Möglichkeiten des Grundstücks kommen zwei zusätzliche Lagerbereiche hinzu, die in den Eigentumsurkunden der Immobilie aufgeführt sind, mit Flächen von 60 bzw. 30 Quadratmetern. Diese derzeit baufälligen Strukturen sind der rechtliche Ausgangspunkt für die Sanierung zusätzlicher nutzbarer Quadratmeter — ein in jedem Renovierungsprojekt sehr relevanter architektonischer Vorteil. Sie können in ein prächtiges unabhängiges Gästehaus, ein Künstleratelier, ein privates Fitnessstudio, einen Wellnessbereich, eine überdachte Garage oder jede andere ergänzende Nutzung umgewandelt werden, die der Eigentümer beschließt.

Und dann ist da das städtebauliche Juwel: der doppelte Zugang von zwei verschiedenen Straßen. Diese im Südosten bei Stadthäusern ungewöhnliche Eigenschaft erleichtert nicht nur die Logistik während des Renovierungsprozesses erheblich — das Bewegen von Maschinen und Materialien wird radikal einfacher, wenn zwei Zugangspunkte verfügbar sind —, sondern eröffnet auch außergewöhnliche architektonische Möglichkeiten für das Endergebnis. Sie erlaubt es, einen herrschaftlichen Fußgängerhaupteingang von einer Straße zu entwerfen, wobei der repräsentative Charakter der ursprünglichen Fassade erhalten bleibt, und einen rückwärtigen Fahrzeugeingang von der anderen Straße zu planen, mit Platz für eine großzügige überdachte Garage. Es ist die Bewegungsflexibilität, die nur Grundstücke mit doppelter städtischer Fassade bieten, und sie vervielfacht den Nutzwert und die Privatsphäre des zukünftigen Hauses.

Die Renovierung eines historischen Hauses von 1890 mit diesen Eigenschaften ist eine architektonische Gelegenheit, die nur wenige Käufer das Glück haben zu finden. Die besten Eingriffe in der Region pflegen einen klugen Dialog zwischen Alt und Neu: Sie bewahren die Trockensteinmauern, die jahrhundertealten Balken, die traditionellen Fensterläden und die originalen Elemente, die die Identität des Gebäudes definieren, und führen gleichzeitig offene Küchen, Designerbäder, durchdachte Beleuchtung, Aerothermiesysteme, Fußbodenheizung, modernste Dämmung und jede zeitgenössische Annehmlichkeit ein, die der Käufer einbauen möchte. Das Ergebnis, wenn es gut gemacht ist, ist ein Haus mit historischer Seele und dem vollen Komfort des 21. Jahrhunderts — und dieses Projekt mit seinem kolossalen Grundstück, seinen 274 Quadratmetern bestehender Struktur, seinen zwei Zugängen und seinen Anbauten bietet die perfekte Grundlage, um zu diesem Ergebnis zu gelangen.

In Ses Salines zu leben bedeutet, sich für eines der charaktervollsten Dörfer im Südosten Mallorcas zu entscheiden. Es ist eines der wenigen Zentren im Süden der Insel, das es geschafft hat, seinen lokalen Charakter, seinen gemächlichen Rhythmus und seine Authentizität intakt zu bewahren, während es als bevorzugtes Reiseziel für internationale Käufer wuchs. Das Dorf verfügt über alle wesentlichen Dienstleistungen — Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, zwei medizinische Grundversorgungszentren (eines im Dorf selbst und eines in der Colonia de Sant Jordi) —, einen Donnerstagsmarkt, lokale Festlichkeiten wie die Frühlingsmesse am 1. Mai und das Fest des Schutzpatrons Sant Bartomeu sowie eine wachsende kulinarische Szene. Restaurants wie Cassai, Casa Manolo (mit der historischen, 1945 gegründeten Bodega Barahona) oder Can Estarellas an der Plaza Sant Bartomeu bieten jene Art ehrlicher Küche, die nur in Dörfern zu finden ist, in denen Tradition noch immer mehr wiegt als Mode. Es ist ein das ganze Jahr über aktives Dorf, nicht nur in der Hochsaison.

Für Radsportbegeisterte bieten der Bürgerweg, der Ses Salines mit der Colonia de Sant Jordi verbindet — parallel zur Straße verlaufend und für Fußgänger, Fahrräder und Roller konzipiert — und die Routen von Cas Perets in Richtung Es Llombards, Campos und Santanyí Kilometer an Strecken durch die ruhige Landschaft des Südostens. Und für Astronomieliebhaber gilt der Leuchtturm am Cap de Ses Salines als einer der Orte mit der geringsten Lichtverschmutzung auf ganz Mallorca — ein Detail, das viel über den noch bewahrten Charakter dieses Teils der Insel aussagt.

Die Verbindung zum Meer ist ein weiterer der großen Luxusvorzüge dieser Lage. Die Colonia de Sant Jordi mit ihrem Yachthafen, ihren Restaurants am Wasser und ihren Familienstränden ist nur sechs Kilometer entfernt — weniger als zehn Autominuten. Es Trenc, der berühmteste unberührte Strand Mallorcas mit seinem türkisfarbenen Wasser und dem langen, weißen Sandstreifen, ist in einer Viertelstunde erreichbar. Ses Covetes, geschützter, aber ebenso eindrucksvoll, teilt denselben geschützten Küstenabschnitt. Und die Buchten der Gemeinde Santanyí — Cala Llombards, Cala Santanyí, Caló des Moro, Cala s’Almunia — befinden sich alle in einer Autofahrt von etwa fünfzehn Minuten.

Santanyí, weniger als zehn Minuten entfernt, vervollständigt das Angebot mit seinen Mittwochs- und Samstagsmärkten, Galerien für zeitgenössische Kunst, Designboutiquen und Restaurants wie dem Bistró de Santanyí oder Ca’n Gelat — zwei Bezugspunkte einer kulinarischen Szene, die den Ort fest auf der internationalen Foodie-Landkarte verankert hat. Der Flughafen Palma de Mallorca ist über die Autobahn Ma-19 in etwa 45 Autominuten erreichbar — bequem sowohl für Dauerbewohner als auch für regelmäßige Reisende.

Bei Villas y Fincas Mallorca haben wir seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro in Ses Salines. Wir sind die einzige Agentur, die während dieser ganzen Zeit ein Büro im Dorf durchgehend geöffnet gehalten hat, was uns eine sehr spezifische Kenntnis des lokalen Marktes verschafft — und uns erlaubt, mit Sicherheit zu sagen, dass Immobilien wie diese, mit einem städtischen Grundstück von 831 Quadratmetern im Herzen des historischen Zentrums, wirklich außergewöhnlich sind.

Dieses historische Stadthaus zur Renovierung in Ses Salines ist eine Einladung an alle, die etwas wirklich Einzigartiges suchen: nicht einfach ein weiteres Haus, sondern die Möglichkeit, eine charaktervolle Residenz auf einem kolossalen Grundstück im Herzen eines der authentischsten Dörfer im Südosten Mallorcas zu schaffen. Eine Immobilie für jene mit Vision und dem Wunsch, Spuren zu hinterlassen.

Kontaktieren Sie Villas y Fincas Mallorca, um einen technischen Besichtigungstermin zu vereinbaren, die Möglichkeiten des Projekts zu analysieren und persönlich das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken.

Häufig gestellte Fragen

Was macht diese Immobilie in Ses Salines so außergewöhnlich?
Die Kombination aus einem städtischen Grundstück von 831 Quadratmetern im Herzen des historischen Zentrums, einer bestehenden Struktur von 274 Quadratmetern aus dem Jahr 1890, zwei Zugängen von verschiedenen Straßen und zwei zusätzlichen Lagerbereichen macht diese Immobilie zu einer wirklich ungewöhnlichen Gelegenheit auf dem Markt im Südosten Mallorcas. Die überwiegende Mehrheit der Reihenhäuser in Dorfzentren steht auf Grundstücken von 100 bis 200 Quadratmetern — diese vervielfacht diese Fläche um das Vier- oder Mehrfache.

Welche Vorteile hat ein Zugang von zwei verschiedenen Straßen?
Der doppelte Zugang erlaubt einen Fußgänger-Haupteingang von einer Straße und einen rückwärtigen Fahrzeugeingang von der anderen, mit Platz für eine überdachte Garage. Er erleichtert auch die Renovierungsarbeiten erheblich, da das Bewegen von Maschinen und Materialien über zwei Punkte erfolgen kann. Es ist eine architektonische Flexibilität, die in Immobilien im historischen Zentrum schwer zu finden ist.

Was kann man mit einem städtischen Grundstück von 831 m² im Zentrum eines Dorfes machen?
Der Raum erlaubt die Planung von Projekten, die in anderen Reihenhäusern undurchführbar sind: ein großzügiger Pool, ein üppiger mediterraner Garten, Pergolen für sommerliche Essbereiche, Gemüsegärten, Sitzbereiche im Freien, das Pflanzen reifer Bäume und sogar eine überdachte Garage. Es ist eine leere Leinwand, um eine charaktervolle Residenz ohne die räumlichen Einschränkungen zu entwerfen, die in historischen Zentren typisch sind.

Wie ist es, in Ses Salines zu leben?
Ses Salines ist eines der Dörfer im Südosten Mallorcas, die ihre Authentizität und Aktivität das ganze Jahr über am besten aufrechterhalten. Es verfügt über vollständige wesentliche Dienstleistungen, einen Donnerstagsmarkt, lokale Festlichkeiten, Qualitätsrestaurants und eine aktive Gemeinschaft. Es ist eine ideale Wahl sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für ein Zweithaus.

Warum Villas y Fincas Mallorca für den Kauf in Ses Salines wählen?
Villas y Fincas Mallorca hat seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro in Ses Salines geöffnet und ist die einzige Agentur, die während dieser ganzen Zeit eine durchgehende Präsenz im Dorf aufrechterhalten hat. Dies bedeutet eine tiefe Kenntnis des lokalen Marktes und eine echte, fortlaufende Unterstützung für den Käufer — vor, während und nach der Transaktion.

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