Einzigartiges Stadthaus in Porreres — sanierte historische Mühle, 369 m², gotische Bögen, Aufzug

Es gibt nur wenige Immobilien auf Mallorca, die wirklich einzigartig sind. Diese ist es. Eine historische Mühle im Herzen von Porreres, sorgfältig saniert mit einem Maß an Sorgfalt und Liebe zum Detail, das auf jeder Etage, in jedem Bogen, in jedem Quadratmeter spürbar ist. Das Ergebnis ist ein Stadthaus mit 369 Nutzungsquadratmetern auf drei Ebenen, mit internem Aufzug, geschlossener Privatgarage, einem Keller mit originalen gotischen Bögen und einer Oberetage mit mehr als 90 offenen Quadratmetern, Terrasse und Blick über das Dorf. Eine Immobilie ohne direktes Äquivalent auf dem Markt.

Die Sanierung hat die strukturellen Elemente bewahrt, die dem Gebäude seinen Charakter verleihen — die Bögen, die Steinmauern, die Volumetrie der Mühle — und gleichzeitig alles integriert, was ein zeitgenössisches Zuhause braucht: eine moderne Küche, Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, Doppelverglasung an allen Fenstern, elektrische Rollläden, einen Aufzug zwischen den Etagen und zwei Kamine, die die Wintermonate zu einem völlig anderen Erlebnis im Inneren machen. Die virtuelle Tour ermöglicht es, alle drei Ebenen im Detail zu erkunden, bevor ein persönlicher Besuch stattfindet.

Die Hauptetage: der Kern des täglichen Lebens

Der Eingang von der Straße öffnet sich zu einem Außenhof, der den Zugang organisiert: links die geschlossene Garage mit direktem internem Zugang zum Haus, geradeaus der Haupteingang. Die Eingangshalle verteilt den Raum großzügig. Die drei Doppelschlafzimmer, zwei vollständigen Bäder, die moderne Küche und das Wohn-Esszimmer sind auf dieser Ebene so angeordnet, dass die privaten Zonen und die gemeinsamen Wohnbereiche sich nicht gegenseitig stören. Die Küche hat ihre eigene Substanz — keine Öffnung zum Wohnzimmer hin, sondern ein echter Arbeitsraum mit separatem Hauswirtschaftsraum. Das Wohn-Esszimmer hat die Dimension, die einem Haus dieser Größe entspricht.

Der Aufzug verbindet alle drei Ebenen von dieser Etage aus, was den Zugang zum Keller und zur Oberetage für jede regelmäßige Nutzung komfortabel macht. Es ist kein dekoratives Extra — in einem dreistöckigen Haus ist es ein funktionales Element erster Ordnung.

Der Keller: die gotischen Bögen und der Weinkeller

Der Keller ist der singuläre Raum der Immobilie. Das ursprüngliche Mühlenvolumen wurde vollständig erhalten: große gotische Steinbögen, die einen frei nutzbaren offenen Raum strukturieren, mit der Höhe und Präsenz, die historische Räume haben und die zeitgenössische Bauweise nicht replizieren kann. Es ist ein Raum, der als zusätzliches Wohnzimmer, Kinoraum, Musikraum, Bibliothek, Arbeitsbereich oder einfach als Repräsentationsraum des Hauses funktionieren kann — jener Ort, der Besucher beeindruckt und den Charakter der Immobilie definiert.

Der private Weinkeller auf dieser Ebene fügt eine konkrete funktionale Komponente hinzu: ein natürlich temperaturkontrollierter Raum für die Weinlagerung, ein Vorzug, der auf Mallorca, mit seiner wachsenden Weinkultur und der Nähe zu den Weingütern des Inselinneren, einen echten Alltagswert hat.

Die erste Etage: 90 offene Quadratmeter und eine Terrasse mit Aussicht

Die Oberetage wechselt das Register völlig. Ein offener Raum von mehr als 90 Quadratmetern mit großen Fenstern, die das natürliche Licht maximieren, und einer eigenen Außenterrasse mit Blick über die Dächer von Porreres und die mallorquinische Binnenlandschaft. Es ist die Art von Raum, die in einem konventionellen Haus nicht existiert: keine Trennwände, keine vorgegebene Aufteilung, mit vollständiger Flexibilität für jeden Eigentümer, zu entscheiden, wie er ihn nutzen möchte.

Er kann der Hauptwohnbereich des Hauses sein, mit dem Wohnzimmer unten und einer zweiten Wohnzone oben. Er kann das Homeoffice oder Atelier sein. Er kann zu zusätzlichen Schlafzimmern in der vom Eigentümer gewählten Aufteilung werden. Er kann der Arbeitsraum für jemanden sein, der remote arbeitet und physische und psychologische Trennung zwischen beruflichem und häuslichem Leben benötigt. Die Terrasse macht diese Etage zum wertvollsten Raum des Hauses in den warmen Monaten — die in Porreres, wie im gesamten mallorquinischen Inland, weit über das hinausgehen, was die Tourismussaison vermuten lässt.

Porreres: das mallorquinische Inland mit allen Dienstleistungen

Porreres ist eines jener Dörfer im Inneren Mallorcas, das sein eigenes Leben bewahrt, ohne vom Tourismus abhängig zu sein. Supermärkte, medizinische Zentren, Schulen, Apotheken, Restaurants, Wochenmarkt — alles, was man braucht, um das ganze Jahr über gut zu leben, in Gehdistanz oder wenigen Autominuten. Die Kirche Nuestra Señora de la Consolación beherrscht den Hauptplatz, und das Santuari de Monti-Sion auf dem nahe gelegenen Hügel bietet einen der weitesten Aussichtspunkte im Süden Mallorcas. Die Sant-Roc-Festlichkeiten und die Mandelmesse sind die zwei Momente des Jahres, in denen das Dorf das lokale Leben konzentriert, von dem es auf der Insel immer weniger gibt.

Die geografische Lage von Porreres ist einer ihrer am wenigsten erwähnten Vorzüge: weniger als 30 Minuten von Palma über die Straße, 25 Minuten von Manacor und weniger als 30 Minuten von Es Trenc und Sa Ràpita. Es liegt im geografischen Zentrum Mallorcas, was bedeutet, dass kein Teil der Insel weit entfernt ist. Der Flughafen Palma in etwa 35 bis 40 Minuten.

Bei Villas y Fincas Mallorca haben wir seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro in Ses Salines, im Herzen des Südostens Mallorcas. Wir kennen den Markt des Südens und des Inlandes der Insel mit dem Detailgrad, den nur Zeit und kontinuierliche Präsenz geben, und begleiten Käufer mit einem Netzwerk vertrauenswürdiger Fachleute — Anwälte, Architekten, Steuerberater — die sicherstellen, dass jede Transaktion mit den ihr gebührenden Garantien abgeschlossen wird.

Häufig gestellte Fragen

Ist die Oberetage offen gestaltet oder hat sie interne Trennwände?
Die erste Etage ist ein vollständig offener Raum von mehr als 90 Quadratmetern, ohne interne Unterteilungen, mit großen Fenstern und Zugang zur Außenterrasse. Die interne Aufteilung liegt vollständig im Ermessen des Eigentümers und seinen Bedürfnissen.

Erreicht der Aufzug alle drei Ebenen einschließlich des Kellers?
Ja, der Aufzug verbindet alle drei Ebenen des Hauses: die Hauptetage, den Keller und die erste Etage. Er ist ein wichtiges funktionales Element in einem Haus dieser Dimensionen.

Wie groß ist der Keller mit den gotischen Bögen?
Der Keller ist ein großvolumiger Raum, der die originalen gotischen Bögen der Mühle enthält. Die genaue Fläche sollte mit den Eigentumsdokumenten überprüft werden, aber der visuelle und nutzbare Raum ist großzügig und erreicht an mehreren Stellen doppelte Höhe.

Verfügt die Immobilie über einen Außenhof oder Garten?
Die Immobilie verfügt über einen Außenzugangshof von der Straße, der Zugang zur Garage und zum Haupteingang bietet. In der Ficha ist außerdem ein Garten aufgeführt. Die genauen Abmessungen der Außenbereiche sollten vor Ort überprüft werden.

Warum Villas y Fincas Mallorca für den Kauf in Porreres wählen?
Wir haben seit 16 Jahren ein dauerhaftes Büro in Ses Salines und kennen den Markt im Inneren und Süden Mallorcas im echten Detail. Wir begleiten Käufer vor, während und nach der Transaktion mit einem vollständigen Netzwerk vertrauenswürdiger Fachleute, die auf die Region spezialisiert sind.

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