Neubau-Wohnung 145 m² nahe Mercat de l’Olivar, Palma

Wer im Herzen von Palma de Mallorca leben möchte, ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten, findet in dieser Neubau-Wohnung aus dem Jahr 2024 eine außergewöhnliche Gelegenheit. Mit 145 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen liegt diese Immobilie unmittelbar neben dem berühmten Mercat de l’Olivar — einem der bedeutendsten Markthallen der Balearen und einem zentralen Treffpunkt des Palmaer Alltagslebens.

**Grundriss und Ausstattung: Zeitgemäß und Durchdacht**

Die Wohnung präsentiert sich als großzügiger, lichtdurchfluteter Lebensraum, der konsequent auf die Bedürfnisse moderner Stadtbewohner ausgerichtet wurde. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie: breite Fenster lassen das mediterrane Licht ins Innere, und der nahtlose Übergang zur vollständig ausgestatteten Küche mit Markengeräten macht diesen Bereich zum idealen Mittel- und Geselligkeitspunkt.

Beiden Schlafzimmern bieten komfortable Doppelzimmergrößen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite-Badezimmer mit hochwertigen Materialien und zeitloser Ästhetik. Ein zweites vollständiges Badezimmer versorgt das Gästeschlafzimmer sowie die Gemeinschaftsbereiche. Die Klimaanlage der neuesten Generation sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen — im Sommer kühlend, im Winter ergänzend zur installierten Heizungsanlage. Der Aufzug im Gebäude steigert den Wohnkomfort erheblich, insbesondere für den täglichen Gebrauch.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben — ein klarer Vorteil für Käufer, die ihre neue Heimat individuell gestalten möchten. Das Baujahr 2024 garantiert die Einhaltung aktueller spanischer Normen für Energieeffizienz, Schallschutz und Bauqualität.

**Lage: Stadtleben auf höchstem Niveau**

Die Plaza del Olivar gehört zu den lebendigsten Adressen im Zentrum von Palma. Direkt gegenüber öffnet täglich der Mercat de l’Olivar seine Pforten: frischer Fisch aus den Gewässern rund um Mallorca, regionales Gemüse und Obst, traditionelle Wurstwaren und einheimische Käsesorten sind hier das tägliche Angebot. Die Frischware-Versorgung der Extraklasse ist buchstäblich vor der Haustür.

Die Plaça d’Espanya, fußläufig in unter fünf Minuten erreichbar, ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt der Stadt. Von hier verkehren Züge nach Inca und Manacor, die U-Bahn zur Universität sowie zahlreiche Stadtbus- und Überlandbuslinien. Der internationale Flughafen Palma ist in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Taxi oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar — eine Anbindung, die im europäischen Vergleich außergewöhnlich ist.

Die Altstadt von Palma mit der Kathedrale La Seu, dem Königspalast und dem Passeig del Born liegt in wenigen Gehminuten. Ebenso schnell erreicht man das Stadtviertel Santa Catalina mit seinem eigenen Markt, kreativer Gastronomie und einem lebhaften Abendleben. Kunstinteressierte schätzen die Nähe zum Museum für Moderne und Zeitgenössische Kunst Es Baluard sowie zum Teatre Principal.

Für Strandliebhaber ist die Bucht von Palma in kurzer Zeit erreichbar: Die Platja de Can Pere Antoni bietet städtisches Strandflair unmittelbar am Stadtrand, während die Cala Major und weitere Buchten westlich der Stadt etwas ruhigere Alternativen bieten. Mit dem Fahrrad ist die Küste in rund 20 Minuten zu erreichen.

**Immobilie mit Substanz: Neubau im Stadtzentrum**

Neubauimmobilien in dieser Größenordnung und an dieser Lage sind im Zentrum von Palma außergewöhnlich selten. Das Segment der qualitativ hochwertigen Stadtwohnungen mit mehr als 140 m², modernem Baujahr und zentraler Lage bedient eine konstant hohe Nachfrage — sowohl von internationalen Käufern als auch von einheimischen Familien, die dauerhaft in der Innenstadt leben möchten.

Das Team von Villas y Fincas Mallorca begleitet Sie kompetent durch jeden Schritt des Kaufprozesses — von der ersten Besichtigung über die Kaufverhandlung bis hin zur notariellen Beurkundung. Unser tiefes Marktwissen im südöstlichen und zentralen Mallorca steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.

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**Häufig gestellte Fragen**

Welche alltäglichen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe?
Supermarkte, Apotheken, Banken, medizinische Einrichtungen, Schulen und ein ausgezeichnetes öffentliches Verkehrsnetz sind fußläufig erreichbar. Der Mercat de l’Olivar deckt den gesamten täglichen Lebensmittelbedarf mit frischen, regionalen Produkten ab.

Gibt es Stellplätze oder Tiefgarage im Gebäude?
Bitte wenden Sie sich an unser Team für aktuelle Informationen zur Verfügbarkeit von Stellplätzen oder Kellerräumen. Im Umkreis des Gebäudes befinden sich zudem mehrere öffentliche Parkhäuser.

Wie ist der Schallschutz bei einer so zentralen Lage?
Das Gebäude wurde 2024 nach den aktuell geltenden spanischen Bauvorschriften errichtet, die deutlich strengere Anforderungen an den Schallschutz stellen als ältere Bestandsgebäude in der Innenstadt. Das Innere der Wohnung profitiert daher von einem spürbar ruhigen Wohnklima.

Wie weit ist die Wohnung vom Strand entfernt?
Die nächste Stadtstrände (Platja de Can Pere Antoni) sind mit dem Fahrrad in rund 20 Minuten oder mit dem Bus bzw. Taxi in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Kann die Wohnung vor der Übergabe individuell gestaltet werden?
Da die Wohnung unmöbliert übergeben wird, haben Käufer volle Freiheit bei der Einrichtung und Gestaltung. Strukturelle Veränderungen am Grundriss wären mit der Hausverwaltung abzustimmen; unser Team berät Sie gerne zu den konkreten Möglichkeiten.

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