112 m² Wohnung zum Renovieren mit Parkplatz in Campos, Mallorca

Wer auf der Suche nach einer Immobilie ist, die individuell gestaltet werden kann, findet in dieser Wohnung in Campos eine selten gewordene Gelegenheit auf dem südostmallorquinischen Markt. Auf 112 m² Wohnfläche, im ersten Obergeschoss eines barrierefreien Gebäudes gelegen, bietet diese leerstehende und unmöblierte Wohnung eine ideale Ausgangslage für eine umfassende Renovierung nach eigenen Vorstellungen.

Campos gehört zu den authentischsten Gemeinden im Migjorn, dem ruhigen Süden Mallorcas. Abseits des touristischen Trubels der Küstenorte bietet der Ort eine gewachsene Infrastruktur, ein aktives Gemeinschaftsleben und eine Lage, die kurze Wege zu den schönsten Stränden der Insel ermöglicht.

Grundriss und Raumaufteilung

Die Wohnung präsentiert sich mit einer durchdachten Grundstruktur, die vielfältige Renovierungskonzepte zulässt. Der Eingangsbereich verteilt den Wohnraum klar: links eine separate Küche mit eigenem Balkon, geradeaus der großzügige Wohn- und Essbereich sowie drei gut dimensionierte Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Der Balkon der Küche ist ein besonderes Detail — ein privater Außenbereich, der für Belüftung, natürliches Licht und eine direkte Verbindung zum Außenraum sorgt. Solche Zusatzflächen werden auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt sehr geschätzt und bieten im Alltag echten Mehrwert.

Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Mit seiner Größe erlaubt es verschiedene Einrichtungskonzepte und lässt sich durch die Renovierung optimal an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers anpassen. Die drei Schlafzimmer eignen sich für eine Familie, ein Arbeitszimmer oder die Unterbringung von Gästen.

Barrierefreiheit und Privatparkplatz

Das Gebäude ist vollständig barrierefrei ausgestattet, was einen stufenlosen Zugang vom Straßenniveau bis zur Wohnungstür im ersten Obergeschoss gewährleistet. Dies ist nicht nur für mobilitätseingeschränkte Personen von Vorteil, sondern erhöht den allgemeinen Nutzwert der Immobilie erheblich — etwa für Familien mit Kinderwagen oder Fahrrädern.

Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Stellplatz. In einem belebten Ortskern wie Campos stellt ein eigener Parkplatz eine deutliche Erleichterung im Alltag dar und trägt nachhaltig zum Wert der Immobilie bei.

Campos: Authentisches Landleben im Süden Mallorcas

Campos ist eine Gemeinde mit ausgeprägtem Charakter. Der samstägliche Wochenmarkt ist ein fester Bestandteil des Dorflebens und zieht Einheimische wie Zugezogene gleichermaßen an. Hier werden saisonales Obst und Gemüse, handgefertigte Käsesorten, natives Olivenöl extra und mallorquinische Wurstwaren angeboten — Produkte aus der unmittelbaren Umgebung, die die landwirtschaftliche Tradition der Region widerspiegeln.

Die Gemeinde verfügt über eine vollständige Grundversorgung: Supermärkte, Apotheken, Schulen, ein Gesundheitszentrum, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants mit traditioneller mallorquinischer Küche. Gerichte wie Frit Mallorquí, Arrós Brut oder Tumbet werden in den lokalen Restaurants mit unprätentiöser Qualität serviert.

Die Küste ist von Campos aus schnell erreichbar. Die Platja des Trenc, eine der renommiertesten Naturstrände Europas mit türkisfarbenem Wasser und feinem weißen Sand, liegt nur rund 8–10 km entfernt. Die benachbarten Strände Ses Covetes und Es Carbó sowie das Naturschutzgebiet Es Salobrar de Campos sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Der kleine Fischerhafen Sa Ràpita mit seinen Fischrestaurants, die Marktgemeinde Santanyí und der Yachthafen der Colònia de Sant Jordi bereichern das Freizeitangebot der Region erheblich.

Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung

Der Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie in Mallorcas Süden ist eine Strategie mit klaren Vorteilen: Der Käufer bestimmt die Materialwahl, den Grundriss, den energetischen Standard und die Ausstattungsqualität. Gerade angesichts steigender Energiekosten bietet eine Kernsanierung die Möglichkeit, zeitgemäße Wärmedämmung, moderne Haustechnik und effiziente Heiz- und Kühlsysteme zu integrieren — und damit langfristig Betriebskosten zu senken.

Die Nachfrage nach Immobilien im Inland und im Süden Mallorcas ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen. Insbesondere deutschsprachige Käufer schätzen die Ruhe, die Authentizität und die vergleichsweise entspannte Lage dieser Region gegenüber den touristisch stark frequentierten Bereichen im Norden und Südwesten der Insel.

Das Team von Villas y Fincas Mallorca kennt den Markt in Campos und Umgebung sehr genau und steht Ihnen mit lokalem Expertenwissen zur Seite — von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen außerdem bewährte Architekten und Bauunternehmen aus der Region.

Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das Potenzial dieser Wohnung persönlich zu erleben.

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Wie weit ist Campos von den nächsten Stränden entfernt?

Die Platja des Trenc liegt etwa 8–10 km vom Ortszentrum Campos entfernt, was einer Fahrzeit von rund 10–15 Minuten entspricht. Die Strände Ses Covetes und Es Carbó sind ähnlich schnell erreichbar. Der kleine Hafen Sa Ràpita befindet sich in etwa 7 km Entfernung.

Ist das Gebäude für mobilitätseingeschränkte Personen geeignet?

Ja, das Gebäude ist vollständig barrierefrei gestaltet und ermöglicht einen stufenlosen Zugang vom Erdgeschoss bis zur Wohnungstür im ersten Obergeschoss.

Ist der Stellplatz im Kaufpreis enthalten?

Ja, zur Wohnung gehört ein privater Stellplatz, der fester Bestandteil der Immobilie ist. Dies stellt insbesondere in einem belebten Ortskern einen erheblichen praktischen Vorteil dar.

Welche Infrastruktur bietet Campos für Ganzjahresbewohner?

Campos verfügt über eine vollständige Grundversorgung: Supermärkte, Wochenmarkt, Grund- und weiterführende Schulen, Gesundheitszentrum, Apotheke, Banken, Restaurants und ein aktives Vereins- und Kulturleben.

Was ist bei einer Vollrenovierung in einer Eigentumswohnung zu beachten?

Bei einer umfassenden Renovierung einer Eigentumswohnung sind in der Regel die Regelungen der Gemeinschaftsordnung (Reglamento de Propiedad Horizontal) zu beachten. Wir empfehlen, vor Beginn der Arbeiten einen lokalen Architekten hinzuzuziehen, der das Projekt fachgerecht plant und die notwendigen Genehmigungen einholt.

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