Eine Hausversicherung für deine neue Immobilie auf Mallorca solltest du am Tag der Escritura abschließen, nicht erst eine Woche später. Sobald die Schlüssel in deiner Hand liegen, trägst du das Risiko — und ein Wasserschaden, ein Sturm oder ein Einbruch in der ersten Woche kann dich unversichert teuer treffen.
Aus zwanzig Jahren Erfahrung im Südosten wissen wir: Die Versicherung ist einer der Punkte, die deutsche Käufer am häufigsten verzögern — meist, weil sie denken, «ich vergleiche erst noch in Ruhe drei Anbieter». Das ist sinnvoll, kostet aber Tage, in denen du unversichert bist. Besser: Erst eine Übergangslösung, dann später optimieren.
Welche Versicherung brauche ich überhaupt?
Auf Mallorca ist eine Hausversicherung gesetzlich nicht zwingend vorgeschrieben — anders als in vielen anderen Ländern. Ausnahme: Wer eine spanische Hypothek hat, dem schreibt die Bank in der Regel eine Police vor, oft beim eigenen hauseigenen Versicherer. Wer ohne Hypothek kauft, ist formal frei. Aber praktisch ist eine Versicherung in jedem Fall sinnvoll.
Eine vollständige spanische Hausversicherung (seguro de hogar) deckt typischerweise drei Bausteine ab: Gebäudeschäden (Feuer, Wasser, Sturm, Glasbruch), Hausrat (Möbel, Geräte, persönliche Gegenstände) und Haftpflicht (Schäden, die du oder dein Eigentum bei Dritten verursachen). Dazu kommen oft Optionen wie Diebstahl, Rechtsschutz, Notdienste, Reparaturservice rund um die Uhr.
Was deckt eine Versicherung auf Mallorca üblicherweise nicht?
Wichtig zu wissen, weil viele Käufer hier Überraschungen erleben. Standardpolicen decken in der Regel nicht: Schäden durch Erdbeben oder schwere Naturkatastrophen (für die gibt es einen separaten staatlichen Fonds, den Consorcio de Compensación de Seguros), Schäden durch grobe Fahrlässigkeit, Schäden an Pools durch normale Abnutzung, illegale Bauten oder nicht genehmigte Erweiterungen.
Letzter Punkt ist heikel und in unserer Region wichtig: Wenn ein Teil deiner Finca im Südosten ohne Genehmigung errichtet wurde, kann eine Versicherung im Schadenfall die Leistung für genau diesen Teil verweigern. Das ist ein weiteres Argument für eine ordentliche Due Diligence vor dem Kauf — und für Transparenz gegenüber dem Versicherer.
Wie viel kostet eine Hausversicherung im Südosten?
Stark abhängig von Objektgröße, Wert, Lage, Bausweise und gewähltem Deckungsumfang. Aus der Praxis sehen wir bei Villas und Fincas im Südosten typische Jahresprämien zwischen 400 und 1.500 Euro. Bei kleinen Stadtwohnungen weniger, bei großen Anwesen mit Pool, Gästehaus und mehreren Außengebäuden mehr.
Was viele unterschätzen: Die billigste Police ist selten die beste. Ein Anbieter, der dir 250 Euro im Jahr verspricht, hat oft Selbstbeteiligungen, Ausschlüsse und Bewertungsfaktoren, die im Schadenfall richtig wehtun. Lieber zweihundert Euro mehr und im Ernstfall Ruhe.
Spanische oder deutsche Versicherung?
Eine berechtigte Frage. Beides ist möglich, beides hat Vor- und Nachteile.
Spanische Versicherungen kennen den lokalen Markt, die Bauweise, die typischen Risiken (Sturm, Hitze, Salzkorrosion an der Küste), und haben Notdienste und Reparateure vor Ort. Deutsche Versicherungen sind oft kommunikativ einfacher — du sprichst mit jemandem auf Deutsch, kannst Verträge auf Deutsch lesen, und im Schadenfall reden alle dieselbe Sprache. Manche deutschen Versicherer bieten spezielle Auslandspolicen für Immobilien in Spanien an.
Aus zwanzig Jahren Erfahrung empfehlen wir oft eine spanische Versicherung mit deutschsprachigem Ansprechpartner. Es gibt im Südosten Mallorcas Versicherungsmakler, die genau diese Brücke schlagen — spanische Police, lokale Schadensabwicklung, deutsche Kommunikation.
Was sollte in der Police konkret stehen?
Eine vernünftige Police für eine Immobilie im Südosten Mallorcas sollte mindestens enthalten: Vollwertdeckung für das Gebäude (zum Wiederbeschaffungswert, nicht zum Kaufpreis), Hausrat in angemessener Höhe, Privathaftpflicht von mindestens 300.000 Euro, Schutz gegen Wasser- und Sturmschäden, Diebstahlversicherung, einen 24-Stunden-Notdienst für klassische Probleme wie Rohrbruch, Schlüssel verloren, Stromausfall.
Bei Fincas zusätzlich: Schutz für Außenanlagen (Pool, Gartenhaus, Mauern), Haftpflicht für eventuelle Tiere, Schutz für landwirtschaftliche Strukturen. Bei häufiger Abwesenheit: Klausel, die explizit auch dann greift, wenn das Haus mehrere Wochen oder Monate unbewohnt ist (manche Standardpolicen schließen das aus oder reduzieren die Deckung).
Was, wenn ich vorerst nichts entscheide?
Schließe als Übergangslösung am Tag der Escritura eine einfache Police bei einem etablierten spanischen Anbieter ab — viele bieten Online-Abschluss in unter einer Stunde an. Dann hast du sofort Schutz. In Ruhe vergleichst du danach Tarife und wechselst nach drei oder sechs Monaten zu einem besseren Anbieter, wenn du willst. Spanische Hausversicherungen lassen sich in der Regel zum Jahresende kündigen, manche auch flexibler.
Was wir nicht empfehlen: Wochenlang ungeschützt sein, «weil ich noch keinen Anbieter gewählt habe». Aus der Praxis: Genau in diesen Wochen passieren statistisch die ersten kleinen Probleme — Wasserschaden in der Küche, weil eine Leitung undicht ist, undichtes Dach beim ersten richtigen Regen, Einbruchsversuch, weil das Haus unbewohnt aussieht.
Der Consorcio — ein wichtiges Sicherheitsnetz
In Spanien existiert ein staatlicher Versicherungsfonds, der Consorcio de Compensación de Seguros, der bei außergewöhnlichen Ereignissen einspringt: Erdbeben, Überschwemmungen, schwere Stürme, Terroranschläge. Du zahlst dafür automatisch über deine reguläre Versicherung einen kleinen Beitrag mit (er steht auf der Police), und im Fall eines anerkannten außerordentlichen Schadens kannst du beim Consorcio Leistungen beantragen.
Was viele nicht wissen: Wer keine reguläre Hausversicherung hat, verliert auch den Zugang zum Consorcio für sein Gebäude. Ein weiterer Grund, eine Police abzuschließen — selbst wenn sie nicht verpflichtend ist.
Wer hilft mir bei der Auswahl?
Versicherungsmakler im Südosten sind oft die einfachste Lösung. Ein guter Makler kennt die regionalen Risiken (Salzluft in Küstennähe, Hitze im Sommer, gelegentliche Starkregenereignisse), arbeitet mit mehreren Versicherern und kann dir vergleichbare Angebote machen. Bei Villas y Fincas Mallorca arbeiten wir seit Jahren mit Maklern zusammen, die Käufer professionell und auf Deutsch beraten — auf Wunsch stellen wir gern den Kontakt her.
Brauchst du eine erste Orientierung oder eine Empfehlung für einen seriösen Versicherungsmakler in der Region? Schreib uns — wir kennen die Leute, mit denen unsere Käufer seit Jahren gute Erfahrungen machen.
Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen können sich jederzeit ändern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verfügt über ein Netzwerk erfahrener Fachleute im Südosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.