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Gesetzlich vorgeschrieben ist es nicht. Aber einen Immobilienkauf auf Mallorca ohne Anwalt abzuwickeln ist, als würdest du ohne Helm Motorrad fahren — es geht, bis es schiefgeht. In Deutschland übernimmt der Notar die gesamte rechtliche Absicherung des Kaufs. Er prüft das Grundbuch, klärt Belastungen, berät beide Seiten neutral. In Spanien ist das fundamental anders: Der […]
Key Takeaway for US Buyers: The net ROI on a luxury vacation rental in Mallorca typically ranges from 4% to 8% annually. While gross summer revenue is astronomical, United States investors must accurately calculate high operational overhead, property management fees, and the 24% Non-Resident Income Tax to determine true profitability. Calculating the gross revenue potential […]
Rechne mit zehn bis dreizehn Prozent zusätzlich zum Kaufpreis. Das ist die Spanne, die in der Praxis bei Bestandsimmobilien im Südosten Mallorcas anfällt — und sie überrascht viele deutsche Käufer, die diesen Posten unterschätzen. In Deutschland sind die Kaufnebenkosten klar definiert und relativ vorhersehbar. In Spanien ist es ähnlich strukturiert, aber die Zusammensetzung ist anders […]
Key Takeaway for US Buyers: Choosing between long-term and short-term rentals depends on your investment goals. Short-term rentals offer significantly higher ROI and allow personal vacation use but require a rare ETV license and high maintenance. Long-term rentals offer stable, passive income but are subject to strict, pro-tenant Spanish leasing laws. The high-yield reality of […]
Ja, spanische Banken finanzieren Fincas auf Rustikal-Land. Aber sie tun es mit deutlich mehr Einschränkungen als bei städtischen Immobilien — der finanzierte Anteil ist fast immer niedriger, und die Prüfung dauert länger. Die Finanzierung einer Finca auf ländlichem Boden ist für spanische Banken eine andere Kategorie als ein Apartment in Palma. Der Markt ist kleiner, […]
Key Takeaway for US Buyers: No, you cannot legally rent out an apartment located in a multi-family building in Palma to tourists for short-term holiday stays. The city enacted a strict zoning ban to protect the residential housing supply, meaning Airbnb-style rentals are entirely illegal for the vast majority of apartments in the capital. The […]