Eckgrundstück im Ortskern von Ses Salines, zentrale Lage mit Potenzial für ein zweigeschossiges Wohnhaus

Zum Verkauf steht ein Eckgrundstück im innerörtlichen Bereich von Ses Salines, in zentraler Lage, die ein tägliches Leben zu Fuß ermöglicht und das mediterrane Dorfleben das ganze Jahr über erlebbar macht. Das Grundstück weist eine ungefähre Fläche von 137 m² auf und erlaubt gemäß seiner Einstufung als Bauland die Errichtung eines Wohnhauses mit zwei Geschossen im Einklang mit den geltenden kommunalen Bauvorschriften. Derzeit ist das Areal durch umlaufende Mauern eingefriedet und verfügt über ein Zugangstor – ein praktischer Ausgangspunkt sowohl für die Baustellensicherung als auch für die Organisation von Logistik und Zugang, sobald die Arbeiten beginnen.

Die Ecksituation ist einer der größten Vorzüge, denn sie eröffnet attraktive Möglichkeiten im Hinblick auf Tageslicht, Querlüftung und verfügbare Fassadenflächen. Bei guter Planung lässt sich ein zeitgenössisches Wohnhaus mit durchdachter Orientierung, großzügigen Räumen und einem fließenden Bezug zu Außenbereichen wie Patio oder Dachterrasse realisieren. Im milden Klima Mallorcas vervielfachen Außenflächen die Nutzung im Alltag: sonnige Frühstücke, Leseecken am Nachmittag, Familienessen im Freien oder ein kleiner, pflegeleichter Garten mit einheimischen Pflanzen. Zwei Straßenfronten erleichtern zudem getrennte Zugänge – etwa für Wohnen und Garage – und ermöglichen eine abwechslungsreichere Architektur.

Die zentrale Lage innerhalb von Ses Salines gewährleistet kurzen Weg zu Nahversorgern, Cafés, kommunalen Einrichtungen, Apotheke und Schulen, alles in angenehmer Gehweite und ohne lange Fahrten. Das ist ideal für alle, die ein praktisches Zuhause suchen, das Pendelzeiten reduziert und einen ruhigeren, komfortablen Lebensstil fördert. Die Straßenanbindung nach Campos, Santanyí und Colònia de Sant Jordi ist unkompliziert; in wenigen Minuten erreicht man bekannte Strände wie Es Trenc und Ses Covetes, was das Freizeitangebot ganzjährig bereichert.

Aus technischer und verwaltungstechnischer Sicht vereinfacht die Lage auf innerörtlichem Bauland die üblichen Verfahren rund um den Hochbau. Wie bei jedem Projekt sind die aktuellen Planungsbedingungen – Ausnutzbarkeit, zulässige Gebäudehöhen, Überbaubarkeit/Grundflächenzahl, Abstandsflächen, Baulinien und Typologien – mit dem Rathaus von Ses Salines abzustimmen, um den Entwurf regelkonform zu präzisieren. Ein lokaler Architekt kann diese Parameter verifizieren, die Parzellengeometrie bewerten und eine optimale Gebäudeanordnung vorschlagen, die sowohl die Flächennutzung als auch Komfort und Energieeffizienz maximiert. Das bestehende Mauerwerk mit Torbietet eine praktische Basis für Baustellenzugang, Materiallagerung und Sicherheit während der Bauphase.

In gestalterischer Hinsicht bietet ein zweigeschossiges Wohnhaus auf einer 137-m²-Ecke zahlreiche Optionen. Im Erdgeschoss ließen sich ein Wohn-/Essbereich mit Bezug zum Patio, eine Küche mit Hauswirtschaftszone sowie ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer für flexible Nutzung – Homeoffice oder Gäste – unterbringen. Im Obergeschoss könnten Schlafräume mit zweiseitiger Belichtung, eine Hauptsuite mit Bad und Terrassenzugang sowie gut integrierte Stauraumlösungen vorgesehen werden. Die Ecksituation begünstigt Räume mit Fenstern zu zwei Himmelsrichtungen, verbessert die Tageslichtqualität und reduziert den Bedarf an künstlicher Beleuchtung. Sofern gewünscht, lässt sich – vorbehaltlich Baulinien und Gefälle – eine Garage auf Straßenniveau prüfen, was den Alltagskomfort erhöht.

Auch die Energieperformance profitiert von einer Planung ab Null: Mit einer hochwertigen Gebäudehülle, Zwei- oder Dreifachverglasung, Sonnenschutz und gut dimensionierter natürlicher Lüftung lässt sich hoher Wohnkomfort bei kontrollierten Verbräuchen erreichen. Photovoltaik-Vorbereitung, Luft-Wärmepumpe (Aerothermie) und Smart-Home-Steuerung für Klima und Beschattung erhöhen den langfristigen Wert. Die Wahl lokaler Materialien und zeitloser Oberflächen unterstützt Nachhaltigkeit und Pflegeleichtigkeit.

Abseits des Bauprojekts selbst bietet das Leben in Ses Salines die menschliche Maßstäblichkeit, die viele Familien und Berufstätige schätzen: entschleunigtes Tempo, gewachsenes Nahversorgernetz, gute Gastronomie und die Küste nur wenige Autominuten entfernt. Die Colònia de Sant Jordi ergänzt mit Yachthafen, Promenade und saisonalem Angebot, bleibt außerhalb der Hochsaison jedoch angenehm ruhig. Diese Kombination aus Lage, Zentralität und Bebauungspotenzial macht das Grundstück zu einer soliden Option für Erst- oder Zweitwohnsitz mit guter Anbindung an die Südküste Mallorcas.