{"id":55147,"date":"2018-01-11T08:04:47","date_gmt":"2018-01-11T08:04:47","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?post_type=property&p=55147"},"modified":"2026-04-12T19:38:27","modified_gmt":"2026-04-12T17:38:27","slug":"stadthaus-zu-verkaufen-in-arta","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/property\/stadthaus-zu-verkaufen-in-arta\/","title":{"rendered":"Dorfhaus mit Garten und Terrasse in Art\u00e1, Mallorca kaufen"},"content":{"rendered":"

Art\u00e1 z\u00e4hlt zu den charaktervollsten und authentischsten Gemeinden im Inneren Mallorcas. Die mittelalterliche Wallfahrtskirche Sant Salvador, die gepflasterten Gassen der Altstadt, der w\u00f6chentliche Markt und das lebendige Gemeinschaftsleben verleihen dem Ort eine Qualit\u00e4t, die sich mit keinem K\u00fcstenort vergleichen l\u00e4sst. Wer auf der Suche nach einem echten mallorquinischen Zuhause ist, abseits von Tourismus und Massentourismus, findet in diesem Dorfhaus in Art\u00e1<\/strong> mit 198 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Gelegenheit.<\/p>\n

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Stra\u00dfe mit guter Anbindung an das Ortszentrum und die \u00fcberregionalen Stra\u00dfenverbindungen. F\u00fcr K\u00e4ufer, die einen strukturierten Renovierungsplan verfolgen oder ein Eigenheim mit Pers\u00f6nlichkeit und Potenzial suchen, bietet diese Immobilie eine solide Grundlage mit gro\u00dfem Gestaltungsspielraum.<\/p>\n

Die Raumaufteilung folgt dem klassischen Schema mallorquinischer Stadth\u00e4user: Der Hauptwohnbereich befindet sich im Obergeschoss und zeichnet sich durch einen rechteckigen Grundriss aus, der nahezu unbegrenzte M\u00f6glichkeiten zur Neugestaltung oder Umverteilung der R\u00e4ume bietet. An beiden Enden der zentralen Hauptachse befinden sich gro\u00dfz\u00fcgige Fenster, die das Innere ganzt\u00e4gig mit nat\u00fcrlichem Licht durchfluten \u2014 eine Eigenschaft, die in Altstadtimmobilien dieser Art selten ist und den R\u00e4umen eine helle, einladende Atmosph\u00e4re verleiht.<\/p>\n

Die aktuelle Konfiguration umfasst 3 Schlafzimmer<\/strong> und 1 Badezimmer<\/strong>. Die 198 m\u00b2 Gesamtfl\u00e4che bieten ausreichend Raum, um die Raumaufteilung grundlegend zu ver\u00e4ndern, zus\u00e4tzliche Sanit\u00e4rr\u00e4ume zu integrieren oder offene Wohnbereiche nach modernem Standard zu schaffen \u2014 stets in Absprache mit einem ortskundigen Architekten.<\/p>\n

Im Erdgeschoss erschlie\u00dft eine Terrasse<\/strong> zwei unabh\u00e4ngige Nebenr\u00e4ume, die vielseitig nutzbar sind: als Werkstatt, Atelier, Homeoffice, G\u00e4stezimmer oder Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der private Garten<\/strong> \u2014 in der historischen Altstadt von Art\u00e1 ein ausgesprochen seltenes Merkmal, das den Wohnwert der Immobilie erheblich steigert. Erg\u00e4nzt wird das Au\u00dfenangebot durch einen Balkon<\/strong>, eine Waschk\u00fcche (Coladuria)<\/strong> sowie einen Abstellraum<\/strong>, die zusammen eine funktionale und alltagstaugliche Infrastruktur bilden.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude stammt aus dem Jahr 1963 und befindet sich in einem f\u00fcr sein Alter guten Erhaltungszustand. Die massiven Steinmauern der traditionellen mallorquinischen Bauweise sorgen f\u00fcr eine nat\u00fcrliche W\u00e4rmed\u00e4mmung: Im Sommer bleibt das Innere angenehm k\u00fchl, im Winter gleichm\u00e4\u00dfig warm \u2014 ohne den Einsatz energieintensiver Klimatisierungssysteme. Der strukturelle Zustand ist solide; die erforderlichen Arbeiten betreffen vor allem die Modernisierung der Installationen und eine zeitgem\u00e4\u00dfe Innengestaltung.<\/p>\n

Das Leben in Art\u00e1 ist gepr\u00e4gt von Gemeinschaft, Tradition und einer Lebensqualit\u00e4t, die sich in Zahlen nur schwer ausdr\u00fccken l\u00e4sst. Der Ort verf\u00fcgt \u00fcber eine vollst\u00e4ndige Grundversorgung: Superm\u00e4rkte, Schulen, Apotheke, Gesundheitszentrum und Restaurants geh\u00f6ren ebenso dazu wie der w\u00f6chentliche Markt, auf dem regionale Produkte aus dem Hinterland angeboten werden. Die mallorquinische K\u00fcche findet sich in mehreren Restaurants unmittelbar im Ortskern \u2014 authentisch und qualitativ hochwertig.<\/p>\n

Ein weiterer Standortvorteil ist die r\u00e4umliche N\u00e4he zu einigen der sch\u00f6nsten und naturbelassensten Str\u00e4nde der Insel: Cala Torta<\/strong>, Cala Mesquida<\/strong>, Cala Agulla<\/strong> und die Buchten des Naturparks Llevant<\/strong> sind in 10 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Der Naturpark selbst bietet ein umfangreiches Wanderwegenetz, au\u00dfergew\u00f6hnliche Vogelwelt und unber\u00fchrte Landschaften \u2014 ideal f\u00fcr Naturfans und Aktivurlauber.<\/p>\n

Diese Immobilie richtet sich an K\u00e4ufer mit klarer Vision: Wer die M\u00f6glichkeiten eines 198 m\u00b2 gro\u00dfen Stadthauses mit Garten, Terrasse und Balkon in einer der gefragtesten Gemeinden des mallorquinischen Hinterlands erkennt, findet hier eine selten verf\u00fcgbare Kombination aus Lage, Gr\u00f6\u00dfe und Entwicklungspotenzial.<\/p>\n

Das Team von Villas y Fincas Mallorca<\/strong> steht Ihnen gerne f\u00fcr eine pers\u00f6nliche Besichtigung zur Verf\u00fcgung und erl\u00e4utert Ihnen alle M\u00f6glichkeiten, die dieses Objekt bietet. Nehmen Sie noch heute Kontakt auf.<\/p>\n

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In welchem Zustand befindet sich das Haus und welche Renovierungsma\u00dfnahmen sind erforderlich?<\/strong><\/p>\n

Das Geb\u00e4ude aus dem Jahr 1963 befindet sich in einem strukturell guten Zustand. Es sind Modernisierungsarbeiten an den Installationen sowie kosmetische Aktualisierungen erforderlich. Umfang und Ausrichtung der Renovierung liegen vollst\u00e4ndig im Ermessen des K\u00e4ufers.<\/p>\n

Verf\u00fcgt die Immobilie \u00fcber einen privaten Garten?<\/strong><\/p>\n

Ja \u2014 das Haus verf\u00fcgt \u00fcber einen privaten Garten, der in der historischen Altstadt von Art\u00e1 eine echte Rarit\u00e4t darstellt. Erg\u00e4nzend dazu bietet die Immobilie Terrasse, Balkon, Waschk\u00fcche und Abstellraum.<\/p>\n

Welche Str\u00e4nde befinden sich in der N\u00e4he von Art\u00e1?<\/strong><\/p>\n

In unmittelbarer Fahrdistanz liegen einige der sch\u00f6nsten und naturbelassensten Str\u00e4nde Mallorcas, darunter Cala Torta, Cala Mesquida, Cala Agulla und die Buchten des Naturparks Llevant \u2014 die meisten innerhalb von 10 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.<\/p>\n

Wie flexibel ist der Grundriss f\u00fcr eine Neugestaltung?<\/strong><\/p>\n

Der rechteckige Grundriss des Hauptgeschosses bietet eine sehr hohe Flexibilit\u00e4t f\u00fcr Umbauten. Offene Wohnbereiche, zus\u00e4tzliche B\u00e4der oder eine ver\u00e4nderte Zimmeranzahl sind realisierbar \u2014 ein ortskundiger Architekt kann die M\u00f6glichkeiten im Detail aufzeigen.<\/p>\n

Welche Infrastruktur bietet Art\u00e1 f\u00fcr einen ganzj\u00e4hrigen Wohnsitz?<\/strong><\/p>\n

Art\u00e1 ist sehr gut f\u00fcr den Ganzjahreswohnsitz geeignet: Superm\u00e4rkte, Schulen, medizinische Versorgung, Restaurants und ein w\u00f6chentlicher Markt sind vor Ort vorhanden. Gute Stra\u00dfenverbindungen nach Manacor, Palma und an die Ostk\u00fcste machen den Ort zu einem praktischen und attraktiven Standort.<\/p>\n

Rechtlicher Hinweis \/ Verbraucherinformation
\nDie in dieser Anzeige, diesem Datenblatt oder dieser Beschreibung enthaltenen Informationen werden zu Informations- und Gesch\u00e4ftszwecken bereitgestellt und wurden auf der Grundlage von Daten, Unterlagen und Angaben erstellt, die vom Eigent\u00fcmer oder von beteiligten Dritten zur Verf\u00fcgung gestellt wurden. Obwohl wir bestrebt sind, die ver\u00f6ffentlichten Informationen klar, n\u00fctzlich, aktuell und so genau wie m\u00f6glich zu gestalten, \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr das Fehlen von Sachfehlern, Auslassungen, Fl\u00e4chenabweichungen, Preis\u00e4nderungen, \u00c4nderungen des Zustands der Immobilie, nachtr\u00e4glicher Nichtverf\u00fcgbarkeit, R\u00fccknahme vom Markt oder sonstiger Umst\u00e4nde, die au\u00dferhalb unseres Einflussbereichs liegen.
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