Wer in Es Llombards wohnt, lebt in einem der bestgeh\u00fcteten Geheimnisse des S\u00fcdostens von Mallorca: ein kleines, authentisches Dorf, das die Ruhe des mallorquinischen Landesinneren mit der unmittelbaren N\u00e4he zu einigen der sch\u00f6nsten Buchten der gesamten Baleareninsel verbindet. Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2007 bietet auf 110 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che genau das, was viele K\u00e4ufer suchen \u2014 modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die keine W\u00fcnsche offenl\u00e4sst.<\/p>\n
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstra\u00dfe mit geringem Verkehrsaufkommen im Ortskern von Es Llombards, einer kleinen Gemeinde der Verwaltungseinheit Santany\u00ed im S\u00fcdosten Mallorcas. Der Erhaltungszustand der Immobilie ist ausgezeichnet \u2014 es besteht kein Renovierungsbedarf, sodass ein sofortiger Einzug problemlos m\u00f6glich ist.<\/p>\n
**Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich**<\/p>\n
Im Eingangsgeschoss befindet sich der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn-Essbereich, der durch gro\u00dfe Fenster mit reichlich nat\u00fcrlichem Licht versorgt wird und eine angenehme, offene Atmosph\u00e4re schafft. Die K\u00fcche wurde bewusst kompakt gehalten, um dem Wohnbereich m\u00f6glichst viel Raum zu geben \u2014 eine Entscheidung, die den Alltag in der Immobilie deutlich aufwertet. Von der K\u00fcche aus l\u00e4sst sich der Wohnbereich nahtlos bedienen, ohne dass die Funktionalit\u00e4t darunter leidet.<\/p>\n
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die helle, sonnige Terrasse \u2014 einen der st\u00e4rksten Pluspunkte dieses Hauses. Dank ihrer guten Ausrichtung ist die Terrasse \u00fcber weite Teile des Tages gut besonnt und bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine Sitzgruppe im Freien. Ob Fr\u00fchst\u00fcck in der Morgensonne, ein entspanntes Abendessen oder einfach ein ruhiger Moment am Ende des Tages \u2014 diese Au\u00dfenfl\u00e4che ist eine echte Verl\u00e4ngerung des Wohnraums.<\/p>\n
**Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit eigenen B\u00e4dern**<\/p>\n
Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie die gesamte private R\u00fcckzugszone des Hauses. Beide Zimmer sind nach au\u00dfen ausgerichtet, verf\u00fcgen \u00fcber nat\u00fcrlichen Lichteinfall und gute Bel\u00fcftung. Besonders hervorzuheben ist, dass jedes Schlafzimmer \u00fcber ein eigenes vollst\u00e4ndiges Badezimmer verf\u00fcgt: eines mit Badewanne f\u00fcr entspannte Abende, das andere mit Duschkabine f\u00fcr den praktischen Alltag. Diese Aufteilung entspricht in ihrer Funktionalit\u00e4t der eines Zwei-Suite-Konzepts und bietet sowohl Paaren als auch Familien mit G\u00e4sten ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und Komfort.<\/p>\n
**Klimaanlage, Heizung und hervorragende D\u00e4mmung**<\/p>\n
Das Haus ist mit einer Klimaanlage mit Heiz- und K\u00fchlfunktion ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber Doppelverglasung, die f\u00fcr eine effektive W\u00e4rmed\u00e4mmung und einen deutlich reduzierten Au\u00dfenl\u00e4rm sorgt. In Kombination mit der integrierten Heizungsanlage ist die Immobilie ganzj\u00e4hrig nutzbar \u2014 auch in den milden, aber dennoch sp\u00fcrbaren Wintermonaten im S\u00fcden Mallorcas.<\/p>\n
Die Bauqualit\u00e4t aus dem Jahr 2007 entspricht modernen Standards, und der gepflegte Zustand der Immobilie zeigt, dass sie mit Sorgfalt behandelt wurde. Diese Kombination aus solider Bausubstanz und gutem Pflegezustand bietet K\u00e4ufern eine verl\u00e4ssliche Grundlage ohne versteckte \u00dcberraschungen.<\/p>\n
**Es Llombards und die Region Santany\u00ed**<\/p>\n
Es Llombards geh\u00f6rt zu jenen mallorquinischen Orten, die man nur empfehlen kann, wenn man ihnen wirklich vertraut. Das Dorf selbst ist klein und beschaulich, bietet aber in unmittelbarer N\u00e4he eine Naturkulisse von au\u00dfergew\u00f6hnlicher Qualit\u00e4t. Cala Llombards, in nur f\u00fcnf Fahrminuten erreichbar, ist eine der malerischsten Buchten des Inselsudens: t\u00fcrkisfarbenes Wasser, wei\u00dfer Sand und eine gesch\u00fctzte Atmosph\u00e4re, die zum Verweilen einl\u00e4dt. Cala s’Almunia, ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, ist wilder und urspr\u00fcnglicher \u2014 eine Naturbucht, die \u00fcber einen mit Kiefern ges\u00e4umten Pfad zug\u00e4nglich ist und mit ihrem smaragdgr\u00fcnen Wasser beeindruckt.<\/p>\n
Der Ort Santany\u00ed, wenige Minuten entfernt, verf\u00fcgt \u00fcber alle notwendigen Infrastrukturen f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf: Superm\u00e4rkte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie einen lebhaften Wochenmarkt, der mittwochs und samstags auf der Plaza Mayor stattfindet und zu den authentischsten der gesamten S\u00fcdregion z\u00e4hlt. Das gastronomische Angebot in Santany\u00ed ist bemerkenswert vielf\u00e4ltig und reicht von traditioneller mallorquinischer K\u00fcche bis hin zu zeitgen\u00f6ssischen kulinarischen Konzepten.<\/p>\n
Naturliebhaber finden im nahe gelegenen Parc Natural de Mondrag\u00f3 ein weitl\u00e4ufiges Wandergebiet mit Pinienwald, D\u00fcnen und gesch\u00fctzten Buchten. Die K\u00fcstenorte Porto Petro und Cala d’Or, beide mit Jachthafen und einem breiten Angebot an Gastronomie und Freizeitaktivit\u00e4ten, sind ebenfalls bequem erreichbar.<\/p>\n
F\u00fcr weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen das Team von Villas y Fincas Mallorca gerne zur Verf\u00fcgung. Wir begleiten Sie pers\u00f6nlich durch die Immobilie und beantworten alle Ihre Fragen rund um die Liegenschaft und die Region.<\/p>\n
—<\/p>\n
Wo genau liegt das Reihenhaus in Es Llombards?<\/strong><\/p>\n Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstra\u00dfe im Ortskern von Es Llombards, einer kleinen Gemeinde im Verwaltungsgebiet Santany\u00ed im S\u00fcdosten Mallorcas. Die Buchten Cala Llombards und Cala s’Almunia sind in ca. f\u00fcnf Fahrminuten erreichbar.<\/p>\n Eignet sich die Immobilie als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil?<\/strong><\/p>\n Das Haus ist f\u00fcr beide Nutzungsformen hervorragend geeignet. Die ruhige Dorflage, die ganzj\u00e4hrige Ausstattung mit Klimaanlage und Heizung sowie die N\u00e4he zu Str\u00e4nden, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Infrastruktur machen es sowohl als Erstwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz attraktiv.<\/p>\n Welche Str\u00e4nde befinden sich in der N\u00e4he?<\/strong><\/p>\n Cala Llombards und Cala s’Almunia sind in ca. f\u00fcnf Fahrminuten erreichbar und geh\u00f6ren zu den sch\u00f6nsten und naturbelassensten Buchten des s\u00fcdlichen Mallorcas. Auch die Buchten des Parc Natural de Mondrag\u00f3 sowie die Str\u00e4nde rund um Porto Petro liegen in bequemer Reichweite.<\/p>\n Gibt es Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Restaurants in der N\u00e4he?<\/strong><\/p>\n Im Dorf selbst sind grundlegende Versorgungsangebote vorhanden. Santany\u00ed, wenige Fahrminuten entfernt, bietet Superm\u00e4rkte, Restaurants, eine Apotheke, Banken und den beliebten Wochenmarkt. Cala d’Or und Porto Petro erweitern das gastronomische und Freizeitangebot entlang der K\u00fcste.<\/p>\n Ist die Immobilie in einem bezugsfertigen Zustand?<\/strong><\/p>\n Ja, das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand und ist sofort beziehbar. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Ausstattung mit Klimaanlage, Heizung und Doppelverglasung ist vollst\u00e4ndig vorhanden und funktionsf\u00e4hig.<\/p>\n Rechtlicher Hinweis \/ Verbraucherinformation Wer in Es Llombards wohnt, lebt in einem der bestgeh\u00fcteten Geheimnisse des S\u00fcdostens von Mallorca: ein kleines, authentisches Dorf, das die Ruhe des mallorquinischen Landesinneren mit der unmittelbaren N\u00e4he zu einigen der sch\u00f6nsten Buchten der gesamten Baleareninsel verbindet. Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2007 bietet auf 110 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che genau das, was viele K\u00e4ufer […]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":53719,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[211],"property_status":[154],"property_feature":[179,156,160],"property_label":[92],"property_country":[],"property_state":[162],"property_city":[181],"property_area":[1000105],"class_list":["post-53776","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-stadthaus","property_status-kaufen","property_feature-heizung","property_feature-klimaanlage","property_feature-terrasse","property_label-verkauft","property_state-mallorca-immobilien","property_city-santanyi-immobilien","property_area-es-llombards-immobilien"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
\nDie in dieser Anzeige, diesem Datenblatt oder dieser Beschreibung enthaltenen Informationen werden zu Informations- und Gesch\u00e4ftszwecken bereitgestellt und wurden auf der Grundlage von Daten, Unterlagen und Angaben erstellt, die vom Eigent\u00fcmer oder von beteiligten Dritten zur Verf\u00fcgung gestellt wurden. Obwohl wir bestrebt sind, die ver\u00f6ffentlichten Informationen klar, n\u00fctzlich, aktuell und so genau wie m\u00f6glich zu gestalten, \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr das Fehlen von Sachfehlern, Auslassungen, Fl\u00e4chenabweichungen, Preis\u00e4nderungen, \u00c4nderungen des Zustands der Immobilie, nachtr\u00e4glicher Nichtverf\u00fcgbarkeit, R\u00fccknahme vom Markt oder sonstiger Umst\u00e4nde, die au\u00dferhalb unseres Einflussbereichs liegen.
\nFl\u00e4chen, Grundrisse, Qualit\u00e4ten, Erhaltungszustand, Belastungen, Lizenzen, zul\u00e4ssige Nutzungen und sonstige Eigenschaften der Immobilie sind vom Interessenten eigenst\u00e4ndig zu \u00fcberpr\u00fcfen, und zwar durch Einsichtnahme in die entsprechenden Unterlagen und gegebenenfalls unter Hinzuziehung der von ihm f\u00fcr geeignet erachteten Fachleute. Keine in dieser Anzeige enthaltene Angabe stellt eine Garantie dar oder ist Bestandteil eines verbindlichen Angebots oder Vertrags, es sei denn, sie wird ausdr\u00fccklich in das entsprechende Vertragsdokument aufgenommen.
\nFotografien, Renderings, Videos, Grundrisse, Infografiken und sonstiges Bildmaterial dienen ausschlie\u00dflich der Veranschaulichung und Orientierung. Dieses Material gibt m\u00f6glicherweise nicht den aktuellen Zustand der Immobilie, ihre tats\u00e4chlichen Abmessungen, ihre Umgebung, die endg\u00fcltigen Ausstattungsmerkmale oder die zuk\u00fcnftigen Ergebnisse eventueller Renovierungen, Bauarbeiten oder Projekte exakt wieder. Es ist daher nicht als genaue vertragliche Darstellung zu betrachten, sondern als informatives Element, das der \u00dcberpr\u00fcfung bedarf.
\nDer angegebene Preis ist ein Richtwert und enth\u00e4lt keine Steuern, Notargeb\u00fchren, Registergeb\u00fchren oder sonstige Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb, der \u00dcbertragung, der Finanzierung oder der Beurkundung, die gesetzlich vom K\u00e4ufer zu tragen sind, sofern nicht ausdr\u00fccklich anders angegeben. Je nach Art der Transaktion k\u00f6nnen unter anderem die Grunderwerbsteuer, die Mehrwertsteuer, die Stempelsteuer sowie Notar- und Registergeb\u00fchren anfallen. Dem Verbraucher oder Nutzer stehen vor Abschluss jeglicher Transaktion die gesetzlich vorgeschriebenen Informationen und Unterlagen zur Verf\u00fcgung, einschlie\u00dflich der auf die Immobilie und die jeweilige Transaktionsart anwendbaren wirtschaftlichen Informationen. Dieser Hinweis steht im Einklang mit den Anforderungen an die Offenlegung von Preis, Steuern und Kosten gem\u00e4\u00df den Verbraucherschutzvorschriften und den spezifischen Regelungen zur Information im Immobilienbereich.
\nSofern nicht ausdr\u00fccklich anders vereinbart, werden die Vermittlungsgeb\u00fchren dieser Agentur von der verkaufenden Partei getragen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"