Colonia de Sant Jordi z\u00e4hlt zu den gefragtesten K\u00fcstenorten im S\u00fcdosten Mallorcas \u2014 ein Ort mit echtem Charakter, kristallklarem Wasser und einer Infrastruktur, die Urlauber wie Dauermieter gleicherma\u00dfen anspricht. In bester Lage, direkt an der Hauptstra\u00dfe des Ortes, bietet diese gemischt genutzte Immobilie mit 268 m\u00b2 Gesamtfl\u00e4che auf zwei Etagen eine seltene Kombination aus erstklassiger Gewerbefl\u00e4che und komfortabler Privatwohnung.<\/p>\n
Ob als Unternehmer, der am selben Ort wohnen und arbeiten m\u00f6chte, oder als Investor, der nach einem vielseitig nutzbaren Objekt in einer etablierten Lage sucht \u2014 diese Immobilie \u00fcberzeugt durch Flexibilit\u00e4t, Lage und Substanz.<\/p>\n
Erdgeschoss: Die Gewerbefl\u00e4che<\/strong><\/p>\n Die Erdgeschossfl\u00e4che \u00f6ffnet sich direkt zur Hauptstra\u00dfe von Colonia de Sant Jordi \u2014 jener kommerziellen Achse, auf der Einheimische und Besucher t\u00e4glich verkehren. Der offene Grundriss erm\u00f6glicht eine Vielzahl von Nutzungskonzepten: Einzelhandel, Dienstleistungsb\u00fcro, Praxis, Atelier, Showroom oder Gastronomie. Die Stra\u00dfenpr\u00e4senz sorgt f\u00fcr nat\u00fcrliche Sichtbarkeit ohne zus\u00e4tzliche Marketingma\u00dfnahmen.<\/p>\n Ein separater Abstellraum erg\u00e4nzt die Gewerbefl\u00e4che und bietet eine praktische Lagerl\u00f6sung f\u00fcr Waren, Materialien oder Betriebsausstattung \u2014 ein Detail, das im t\u00e4glichen Betrieb erheblichen Mehrwert schafft.<\/p>\n Obergeschoss: Die Wohnung<\/strong><\/p>\n Im Obergeschoss befindet sich eine eigenst\u00e4ndige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem vollst\u00e4ndigen Badezimmer. Mehrere Terrassen sowie ein Balkon schaffen gro\u00dfz\u00fcgige Au\u00dfenbereiche, die das mediterrane Klima des S\u00fcdostens voll zur Geltung bringen. Die hellen Wohnbereiche \u00fcberzeugen durch eine angenehme Raumaufteilung und nat\u00fcrlichen Lichteinfall \u2014 Wohnqualit\u00e4t, die weit \u00fcber die reine Quadratmeterzahl hinausgeht.<\/p>\n Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Zugang und ist vollst\u00e4ndig unabh\u00e4ngig vom Gewerbebereich nutzbar, was dem Eigent\u00fcmer maximale Flexibilit\u00e4t bei der Bewirtschaftung beider Einheiten bietet.<\/p>\n Colonia de Sant Jordi: Lage und Infrastruktur<\/strong><\/p>\n Colonia de Sant Jordi hat sich von einem stillen Fischerdorf zu einem der begehrtesten K\u00fcstenziele im S\u00fcden Mallorcas entwickelt, ohne dabei seine authentische Atmosph\u00e4re zu verlieren. Der Hafen, die Restaurants, die N\u00e4he zu Naturschutzgebieten und die Qualit\u00e4t der umliegenden Str\u00e4nde machen den Ort zu einem Standort mit stabiler und wachsender Nachfrage.<\/p>\n Die Str\u00e4nde der Region geh\u00f6ren zu den sch\u00f6nsten der Insel: Platja des Dol\u00e7 und Platja des Patr\u00f3 Mart\u00ed sind zu Fu\u00df erreichbar, w\u00e4hrend Es Trenc \u2014 einer der l\u00e4ngsten Naturstr\u00e4nde Mallorcas mit feinem wei\u00dfem Sand und t\u00fcrkisfarbenem Wasser \u2014 nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Der Nationalpark Cabrera, vom K\u00fcstenort aus sichtbar, verleiht der Gegend einen besonderen naturr\u00e4umlichen Rahmen.<\/p>\n F\u00fcr die Nahversorgung bietet Colonia de Sant Jordi Superm\u00e4rkte, Apotheken, Restaurants und medizinische Grundversorgung. Die Marktstadt Campos liegt etwa 10 km entfernt und bietet erg\u00e4nzende Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie einen w\u00f6chentlichen Wochenmarkt. Die charmanten Ortschaften Ses Salines und Santany\u00ed sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der internationale Flughafen Palma ist in rund 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.<\/p>\n Investitionspotenzial und Nutzungsvielfalt<\/strong><\/p>\n Gemischt genutzte Immobilien in zentralen Ortslagen sind in Mallorca ein knappes Gut. Die Kombination aus Gewerbefl\u00e4che im Erdgeschoss und vollst\u00e4ndiger Wohnung im Obergeschoss schafft ein Objekt mit mehreren Nutzungsoptionen. Die Lage an der Hauptstra\u00dfe sichert dauerhaft hohe Passantenfrequenz und damit eine solide Ausgangsbasis f\u00fcr jede unternehmerische Nutzung.<\/p>\n Das Team von Villas y Fincas Mallorca steht Ihnen gerne f\u00fcr eine pers\u00f6nliche Besichtigung zur Verf\u00fcgung. Nehmen Sie Kontakt auf \u2014 wir zeigen Ihnen das volle Potenzial dieser einzigartigen Immobilie in Colonia de Sant Jordi.<\/p>\n H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/strong><\/p>\n Wie gro\u00df ist die Immobilie und wie ist sie aufgeteilt?<\/strong> F\u00fcr welche gewerblichen Nutzungen eignet sich das Erdgeschoss?<\/strong> Welche Str\u00e4nde und Einrichtungen befinden sich in der N\u00e4he?<\/strong> Kann die Wohnung unabh\u00e4ngig vom Gewerbeteil genutzt werden?<\/strong> Wie ist die Anbindung an Palma und den Flughafen?<\/strong> Rechtlicher Hinweis \/ Verbraucherinformation Colonia de Sant Jordi z\u00e4hlt zu den gefragtesten K\u00fcstenorten im S\u00fcdosten Mallorcas \u2014 ein Ort mit echtem Charakter, kristallklarem Wasser und einer Infrastruktur, die Urlauber wie Dauermieter gleicherma\u00dfen anspricht. In bester Lage, direkt an der Hauptstra\u00dfe des Ortes, bietet diese gemischt genutzte Immobilie mit 268 m\u00b2 Gesamtfl\u00e4che auf zwei Etagen eine seltene Kombination aus erstklassiger […]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":48916,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[999996],"property_status":[154],"property_feature":[205,194,160],"property_label":[92],"property_country":[],"property_state":[162],"property_city":[262],"property_area":[],"class_list":["post-48958","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-geschaeftsraeume","property_status-kaufen","property_feature-balkon","property_feature-lagerraum","property_feature-terrasse","property_label-verkauft","property_state-mallorca-immobilien","property_city-colonia-de-sant-jordi-immobilien"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
\nDie Gesamtfl\u00e4che betr\u00e4gt 268 m\u00b2 auf einem Grundst\u00fcck von 361 m\u00b2. Das Erdgeschoss umfasst die Gewerbefl\u00e4che und einen Abstellraum; das Obergeschoss beherbergt die Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Bad, Terrassen und Balkon.<\/p>\n
\nDank des offenen Grundrisses und der Hauptstra\u00dfenlage ist das Erdgeschoss f\u00fcr zahlreiche Nutzungsarten geeignet: Einzelhandel, B\u00fcro, Praxis, Gastronomie, Showroom oder Atelier.<\/p>\n
\nPlatja des Dol\u00e7 und Platja des Patr\u00f3 Mart\u00ed sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Es Trenc liegt weniger als 10 Fahrminuten entfernt. Im Ort selbst befinden sich Restaurants, Superm\u00e4rkte, Apotheken und ein Sporthafen.<\/p>\n
\nJa. Die Wohnung im Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Zugang und ist vollst\u00e4ndig autark \u2014 Schlafzimmer, Bad, Wohnbereiche und Au\u00dfenfl\u00e4chen sind unabh\u00e4ngig vom Gewerbebereich zug\u00e4nglich und nutzbar.<\/p>\n
\nDer internationale Flughafen Palma de Mallorca ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Inselhauptstadt in rund 50 Minuten. Die umliegenden Ortschaften Campos, Ses Salines und Santany\u00ed liegen jeweils unter 20 Fahrminuten entfernt.<\/p>\n
\nDie in dieser Anzeige, diesem Datenblatt oder dieser Beschreibung enthaltenen Informationen werden zu Informations- und Gesch\u00e4ftszwecken bereitgestellt und wurden auf der Grundlage von Daten, Unterlagen und Angaben erstellt, die vom Eigent\u00fcmer oder von beteiligten Dritten zur Verf\u00fcgung gestellt wurden. Obwohl wir bestrebt sind, die ver\u00f6ffentlichten Informationen klar, n\u00fctzlich, aktuell und so genau wie m\u00f6glich zu gestalten, \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr das Fehlen von Sachfehlern, Auslassungen, Fl\u00e4chenabweichungen, Preis\u00e4nderungen, \u00c4nderungen des Zustands der Immobilie, nachtr\u00e4glicher Nichtverf\u00fcgbarkeit, R\u00fccknahme vom Markt oder sonstiger Umst\u00e4nde, die au\u00dferhalb unseres Einflussbereichs liegen.
\nFl\u00e4chen, Grundrisse, Qualit\u00e4ten, Erhaltungszustand, Belastungen, Lizenzen, zul\u00e4ssige Nutzungen und sonstige Eigenschaften der Immobilie sind vom Interessenten eigenst\u00e4ndig zu \u00fcberpr\u00fcfen, und zwar durch Einsichtnahme in die entsprechenden Unterlagen und gegebenenfalls unter Hinzuziehung der von ihm f\u00fcr geeignet erachteten Fachleute. Keine in dieser Anzeige enthaltene Angabe stellt eine Garantie dar oder ist Bestandteil eines verbindlichen Angebots oder Vertrags, es sei denn, sie wird ausdr\u00fccklich in das entsprechende Vertragsdokument aufgenommen.
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\nSofern nicht ausdr\u00fccklich anders vereinbart, werden die Vermittlungsgeb\u00fchren dieser Agentur von der verkaufenden Partei getragen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"