Wer in Palma de Mallorca zentral wohnen m\u00f6chte, ohne auf eigenen Au\u00dfenraum verzichten zu m\u00fcssen, findet in dieser Erdgeschoss-Immobilie eine seltene Kombination: 105 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, vier Schlafzimmer, eine private Terrasse mit Grillfl\u00e4che und eine Lage, die kaum besser sein k\u00f6nnte \u2014 nur wenige Gehminuten von der Plaza de Espa\u00f1a entfernt.<\/p>\n
Das gesamte Wohnprogramm verteilt sich auf eine einzige Ebene, was das Objekt besonders f\u00fcr Familien mit kleinen Kindern, \u00e4ltere K\u00e4ufer oder all jene interessant macht, die den Komfort des barrierefreien Wohnens sch\u00e4tzen. Die Immobilie wird unm\u00f6bliert \u00fcbergeben und bietet damit optimale Voraussetzungen f\u00fcr eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.<\/p>\n
Grundriss und Raumaufteilung<\/strong><\/p>\n Der Eingangsbereich fungiert als zentraler Verteiler der Hauptr\u00e4ume. Zu beiden Seiten des Flurs befinden sich zwei nach au\u00dfen orientierte Doppelschlafzimmer, die tags\u00fcber von reichlich nat\u00fcrlichem Licht profitieren und durch Querl\u00fcftung auch an hei\u00dfen Sommertagen angenehme Temperaturen erm\u00f6glichen.<\/p>\n Das Herzst\u00fcck der Wohnung ist ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohn- und Esszimmer, das als verbindendes Element der gesamten Grundrissfl\u00e4che dient und einen flie\u00dfenden \u00dcbergang zu den \u00fcbrigen R\u00e4umen schafft. Die K\u00fcche, praktisch dimensioniert und gut geschnitten, verf\u00fcgt \u00fcber einen direkten Zugang zur Terrasse \u2014 ideal f\u00fcr gesellige Abende und entspannte Mahlzeiten im Freien. Zwei weitere Schlafzimmer komplettieren den Schlafbereich: eines in gro\u00dfz\u00fcgiger Ausf\u00fchrung, das andere flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder G\u00e4stezimmer nutzbar.<\/p>\n Ein vollst\u00e4ndiges Badezimmer versorgt die gesamte Einheit. Besonders praktisch: Eine separate Waschk\u00fcche sowie ein unabh\u00e4ngiges Abstellraum-Lager bieten wertvolle Zusatzfl\u00e4che f\u00fcr die allt\u00e4gliche Haushaltsorganisation.<\/p>\n Terrasse, Ausstattung und Wohnkomfort<\/strong><\/p>\n Die private Terrasse mit Grill ist eine der wesentlichen St\u00e4rken dieser Immobilie. In der urbanen Kernzone Palmas ist eigener Au\u00dfenraum im Erdgeschoss keine Selbstverst\u00e4ndlichkeit \u2014 hier jedoch vorhanden und direkt von der K\u00fcche zug\u00e4nglich. Ob Sonntagsfr\u00fchst\u00fcck, Sommergrillabend oder schlicht ein ruhiger Moment nach einem langen Tag: Diese Terrasse schafft die n\u00f6tige Privatsph\u00e4re mitten in der Stadt.<\/p>\n F\u00fcr ganzj\u00e4hrigen Komfort sorgen Klimaanlage (K\u00fchlung) sowie eine Heizungsanlage. Mallorcas Winter sind milder als in Mitteleuropa, aber durchaus k\u00fchl \u2014 diese Ausstattung macht das Objekt das ganze Jahr \u00fcber angenehm bewohnbar.<\/p>\n Lage: Optimal vernetzt im Zentrum Palmas<\/strong><\/p>\n Die Plaza de Espa\u00f1a ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Insel. Von hier aus fahren Z\u00fcge in Richtung Inca, Manacor und Sa Pobla, mehrere Buslinien erschlie\u00dfen die gesamte Stadt, und der internationale Flughafen Son Sant Joan ist mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. F\u00fcr den Alltag sind Einrichtungen wie der Mercat de l’Olivar \u2014 einer der bekanntesten M\u00e4rkte der Insel mit frischen Meeresfr\u00fcchten, regionalem Gem\u00fcse und lokalen Spezialit\u00e4ten \u2014 sowie zahlreiche Superm\u00e4rkte, Schulen und Gesundheitseinrichtungen fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.<\/p>\n Das Viertel Santa Catalina, nur wenige Minuten entfernt, hat sich in den vergangenen Jahren zur gastronomischen Hochburg Palmas entwickelt. Restaurants mit moderner mallorquinischer K\u00fcche, Weinbars, Craftbier-Lokale und internationale K\u00fcchen reihen sich hier aneinander. Der Passeig del Born, Palmas elegante Promenade mit Boutiquen und Caf\u00e9-Terrassen, ist ebenfalls leicht zu Fu\u00df erreichbar.<\/p>\n Die n\u00e4chstgelegenen Str\u00e4nde \u2014 darunter die Platja de Can Pere Antoni an der Bucht von Palma \u2014 sind per Fahrrad oder \u00f6ffentlichem Bus in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Wer den Norden der Insel erkunden m\u00f6chte, erreicht das Tramuntana-Gebirge oder die Str\u00e4nde von Alc\u00fadia in rund 40 bis 50 Fahrminuten.<\/p>\n Das Team von Villas y Fincas Mallorca steht Ihnen gerne f\u00fcr eine pers\u00f6nliche Besichtigung zur Verf\u00fcgung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf \u2014 wir begleiten Sie kompetent und diskret durch den gesamten Kaufprozess.<\/p>\n —<\/p>\n Welche Vorteile bietet Erdgeschosswohnen in der Innenstadt von Palma?<\/strong><\/p>\n Ein Erdgeschosshaus im Zentrum Palmas vereint Barrierefreiheit mit der M\u00f6glichkeit, \u00fcber privaten Au\u00dfenraum zu verf\u00fcgen \u2014 eine Kombination, die in urbaner Lage selten ist. Besonders f\u00fcr Familien mit Kindern, \u00e4ltere K\u00e4ufer oder Menschen mit eingeschr\u00e4nkter Mobilit\u00e4t ist dies ein bedeutender Vorteil.<\/p>\n Warum ist eine unm\u00f6blierte Immobilie eine attraktive Kaufgelegenheit?<\/strong><\/p>\n Unm\u00f6blierte Immobilien erm\u00f6glichen es K\u00e4ufern, den Innenraum vollst\u00e4ndig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten \u2014 von der Bodenbelagswahl \u00fcber die K\u00fccheneinrichtung bis hin zur Raumaufteilung. Dies ist insbesondere f\u00fcr K\u00e4ufer interessant, die eine langfristige Eigennutzung planen und individuelle Anspr\u00fcche an Ausstattung und Einrichtung haben.<\/p>\n Wie gut ist die Infrastruktur rund um die Plaza de Espa\u00f1a?<\/strong><\/p>\n Die Plaza de Espa\u00f1a geh\u00f6rt zu den am besten erschlossenen Stadtteilen Palmas. Zugverbindungen in mehrere Regionen der Insel, ein dichtes Busnetz, M\u00e4rkte, Schulen, Arztpraxen und ein vielf\u00e4ltiges Einzelhandels- und Gastronomieangebot befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he.<\/p>\n Wie weit sind die Str\u00e4nde von dieser Immobilie entfernt?<\/strong><\/p>\n Die st\u00e4dtischen Str\u00e4nde der Bucht von Palma, wie die Platja de Can Pere Antoni, sind per Fahrrad oder Bus in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Weitere Badebuchten entlang der K\u00fcste Mallorcas sind je nach Ziel in 20 bis 45 Fahrminuten erreichbar.<\/p>\n Sind bauliche Ver\u00e4nderungen oder Renovierungen in dieser Immobilie m\u00f6glich?<\/strong><\/p>\n Da die Immobilie unm\u00f6bliert \u00fcbergeben wird, ist dies ein idealer Ausgangspunkt f\u00fcr Modernisierungsarbeiten oder individuelle Umgestaltungen. Wir empfehlen, vor Beginn jeglicher Bauma\u00dfnahmen einen zugelassenen Architekten oder Bautechniker hinzuzuziehen, um Machbarkeit und Anforderungen sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen zu lassen.<\/p>\n Rechtlicher Hinweis \/ Verbraucherinformation Wer in Palma de Mallorca zentral wohnen m\u00f6chte, ohne auf eigenen Au\u00dfenraum verzichten zu m\u00fcssen, findet in dieser Erdgeschoss-Immobilie eine seltene Kombination: 105 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, vier Schlafzimmer, eine private Terrasse mit Grillfl\u00e4che und eine Lage, die kaum besser sein k\u00f6nnte \u2014 nur wenige Gehminuten von der Plaza de Espa\u00f1a entfernt. 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