{"id":38902,"date":"2021-12-15T16:25:55","date_gmt":"2021-12-15T16:25:55","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?post_type=property&p=38902"},"modified":"2026-04-12T15:40:10","modified_gmt":"2026-04-12T13:40:10","slug":"stadthaus-zu-verkaufen-in-es-llombards-mit-terrasse","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/property\/stadthaus-zu-verkaufen-in-es-llombards-mit-terrasse\/","title":{"rendered":"Dorfhaus in Es Llombards | 278 m\u00b2, 4 Schlafzimmer, Patio & Terrasse"},"content":{"rendered":"

Es Llombards ist eines jener kleinen D\u00f6rfer im S\u00fcdosten Mallorcas, die ihren urspr\u00fcnglichen Charakter bewahrt haben: goldgelbe Sandsteinh\u00e4user, ruhige Gassen und eine Lage, die sowohl Strandn\u00e4he als auch die Beschaulichkeit des l\u00e4ndlichen Mallorca vereint. Inmitten dieses authentischen Ortskerns befindet sich dieses Dorfhaus in Es Llombards<\/strong> \u2014 eine gro\u00dfz\u00fcgige Immobilie mit 278 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, 205 m\u00b2 Grundst\u00fcck, vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einer Reihe charakteristischer Merkmale, die dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit machen.<\/p>\n

Besonders bemerkenswert ist der doppelte, voneinander unabh\u00e4ngige Zugang \u00fcber zwei verschiedene Stra\u00dfen. Diese funktionale Besonderheit erm\u00f6glicht eine flexible Raumnutzung und eine klare r\u00e4umliche Trennung von Wohnbereichen \u2014 ein Vorteil, der bei Dorfh\u00e4usern dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung au\u00dfergew\u00f6hnlich ist.<\/p>\n

Der Haupteingang f\u00fchrt in den ersten von zwei gro\u00dfz\u00fcgigen Empfangsr\u00e4umen im Erdgeschoss. Beidseitig dieses Eingangsbereichs befinden sich zwei Doppelschlafzimmer mit Blick zur Stra\u00dfenfront und damit mit direktem Tageslichteinfall. Eines dieser Schlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber ein eigenes En-suite-Badezimmer \u2014 ein Komfortmerkmal, das sowohl als Hauptschlafzimmer als auch als autarkes G\u00e4stezimmer genutzt werden kann.<\/p>\n

Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses bildet der zweite Hauptraum das organisatorische Zentrum des Hauses: Von hier f\u00fchrt die Treppe ins Obergeschoss, eine T\u00fcr \u00f6ffnet sich zur K\u00fcche, und eine weitere T\u00fcr gibt den Weg zur hinteren Terrasse frei. Ein drittes Schlafzimmer im Erdgeschoss erg\u00e4nzt das Raumangebot und kann je nach Bedarf als B\u00fcro, Wohnzimmer oder G\u00e4steraum genutzt werden.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist funktional und direkt mit der r\u00fcckw\u00e4rtigen Terrasse verbunden \u2014 einem ummauerten, privaten Au\u00dfenbereich, der das Herzst\u00fcck des mallorquinischen Dorflebens darstellt. Gesch\u00fctzt durch traditionelle Steinmauern bietet dieser Bereich ideale Bedingungen f\u00fcr das Essen im Freien, entspannte Nachmittage oder das Genie\u00dfen des milden Mittelmeerklimas. Die sogenannte Coladuria \u2014 ein traditioneller Waschraum, wie er in alten mallorquinischen H\u00e4usern \u00fcblich ist \u2014 sorgt f\u00fcr praktischen Stauraum und zus\u00e4tzliche Funktionalit\u00e4t im Erdgeschoss. Ein separater Abstellraum (Trastero) rundet das Raumangebot ab.<\/p>\n

Im Obergeschoss befindet sich das vierte Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon an der Stra\u00dfenfassade. Von hier bieten sich ruhige Ausblicke \u00fcber die Ziegeld\u00e4cher des Dorfes. Ein zweites vollst\u00e4ndiges Badezimmer auf dieser Etage gew\u00e4hrleistet den Komfort f\u00fcr die gesamte Familie. Der Kamin im Haus sorgt in den k\u00fchleren Wintermonaten f\u00fcr wohlige Atmosph\u00e4re und unterstreicht den Charakter dieser traditionellen Immobilie.<\/p>\n

Die massiven Mar\u00e8s-Sandsteinmauern, typisch f\u00fcr die mallorquinische Volksarchitektur, fungieren als nat\u00fcrliche W\u00e4rmed\u00e4mmung: Im Sommer bleibt das Haus angenehm k\u00fchl, im Winter speichert das Mauerwerk die W\u00e4rme \u2014 eine passive Energieeffizienz, die moderne Neubauten kaum erreichen.<\/p>\n

Die Lage in Es Llombards bietet schnellen Zugang zu einigen der sch\u00f6nsten Buchten des Mittelmeers. Die Cala Llombards<\/strong>, bekannt f\u00fcr ihr t\u00fcrkisfarbenes Wasser und die ruhige Atmosph\u00e4re, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der malerische Fischerhafen von Cala Figuera<\/strong> mit seinen traditionellen Restaurants ist ebenfalls in unmittelbarer N\u00e4he. Das Naturschutzgebiet Cala Mondrag\u00f3<\/strong> mit seinen unber\u00fchrten Str\u00e4nden sowie der belebte Urlaubsort Cala d’Or<\/strong> befinden sich in komfortabler Reichweite.<\/p>\n

Die Marktstadt Santany\u00ed<\/strong>, nur wenige Minuten entfernt, ist das Zentrum der Region: Mittwochs und samstags findet dort einer der beliebtesten Wochenm\u00e4rkte Mallorcas statt. Galerien, Boutiquen, Caf\u00e9s und Restaurants mit regionaler K\u00fcche pr\u00e4gen das Ortsbild. Die Infrastruktur der Gemeinde \u2014 \u00c4rzte, Schulen, Superm\u00e4rkte, Apotheken \u2014 ist solide und f\u00fcr das ganzj\u00e4hrige Wohnen bestens geeignet.<\/p>\n

Das Dorfhaus in Es Llombards eignet sich gleicherma\u00dfen als Erstwohnsitz, als Feriendomizil f\u00fcr die Familie oder als Renovierungsprojekt mit hohem Individualisierungspotenzial. Wer auf der Suche nach einer authentischen mallorquinischen Immobilie mit Substanz, Charakter und einer privilegierten Lage im S\u00fcdosten der Insel ist, findet hier eine \u00fcberzeugende Option.<\/p>\n

Nehmen Sie Kontakt mit dem Team von Villas y Fincas Mallorca<\/strong> auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das Potenzial dieser Immobilie pers\u00f6nlich zu erleben.<\/p>\n

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Wie weit ist Es Llombards von den n\u00e4chsten Str\u00e4nden entfernt?<\/strong><\/p>\n

Die Cala Llombards und die Cala Santany\u00ed sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und z\u00e4hlen zu den sch\u00f6nsten Buchten S\u00fcdostmallocas. Der Fischerhafen von Cala Figuera liegt ebenfalls in unmittelbarer N\u00e4he, ebenso wie das Naturschutzgebiet Cala Mondrag\u00f3.<\/p>\n

Welche Einkaufs- und Gastronomiem\u00f6glichkeiten gibt es in der Umgebung?<\/strong><\/p>\n

Santany\u00ed bietet eine gut ausgestattete Infrastruktur mit Superm\u00e4rkten, Restaurants, Caf\u00e9s, Apotheken und einem zweimal w\u00f6chentlich stattfindenden Wochenmarkt. Cala Figuera und Cala d’Or verf\u00fcgen \u00fcber ein breites gastronomisches Angebot.<\/p>\n

Eignet sich die Immobilie f\u00fcr das ganzj\u00e4hrige Wohnen?<\/strong><\/p>\n

Ja. Der S\u00fcdosten Mallorcas verf\u00fcgt \u00fcber eines der mildesten Klimata der Insel mit warmen Sommern, milden Wintern und einer stabilen Wohnbev\u00f6lkerung, die das gesamte Jahr aktiv ist. Dienstleistungen, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen sind nicht auf die Sommersaison beschr\u00e4nkt.<\/p>\n

Was bedeutet der doppelte Stra\u00dfenzugang in der Praxis?<\/strong><\/p>\n

Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber zwei voneinander unabh\u00e4ngige Eing\u00e4nge von zwei verschiedenen Stra\u00dfen. Dies erm\u00f6glicht eine flexible Nutzung der Wohnbereiche, eine klare r\u00e4umliche Trennung innerhalb des Hauses und kann f\u00fcr Familien oder Personen mit besonderen Raumnutzungsanforderungen besonders praktisch sein.<\/p>\n

Ist eine Renovierung oder individuelle Anpassung des Hauses m\u00f6glich?<\/strong><\/p>\n

Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber eine solide Grundstruktur aus traditionellem mallorquinischem Mauerwerk sowie \u00fcber mehrere Fl\u00e4chen \u2014 Terrasse, Patio, Abstellraum und Waschraum \u2014 die erhebliches Potenzial f\u00fcr eine zeitgem\u00e4\u00dfe Renovierung bieten. Jede bauliche Ma\u00dfnahme sollte mit einem zugelassenen Architekten und dem Rathaus Santany\u00ed abgestimmt werden.<\/p>\n

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Es Llombards ist eines jener kleinen D\u00f6rfer im S\u00fcdosten Mallorcas, die ihren urspr\u00fcnglichen Charakter bewahrt haben: goldgelbe Sandsteinh\u00e4user, ruhige Gassen und eine Lage, die sowohl Strandn\u00e4he als auch die Beschaulichkeit des l\u00e4ndlichen Mallorca vereint. Inmitten dieses authentischen Ortskerns befindet sich dieses Dorfhaus in Es Llombards \u2014 eine gro\u00dfz\u00fcgige Immobilie mit 278 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, 205 m\u00b2 […]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":38836,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[211],"property_status":[154],"property_feature":[205,180,194,193,160,158],"property_label":[92],"property_country":[],"property_state":[162],"property_city":[181],"property_area":[1000105],"class_list":["post-38902","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-stadthaus","property_status-kaufen","property_feature-balkon","property_feature-kamin","property_feature-lagerraum","property_feature-strom","property_feature-terrasse","property_feature-waschkuche","property_label-verkauft","property_state-mallorca-immobilien","property_city-santanyi-immobilien","property_area-es-llombards-immobilien"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t