{"id":24811,"date":"2026-07-28T06:57:57","date_gmt":"2026-07-28T06:57:57","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?post_type=property&p=24811"},"modified":"2026-07-28T06:57:57","modified_gmt":"2026-07-28T06:57:57","slug":"penthouse-zu-verkaufen-in-palma-de-mallorca","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/property\/penthouse-zu-verkaufen-in-palma-de-mallorca\/","title":{"rendered":"Penthouse an der Plaza Sant Francesc, Palma \u2014 116 m\u00b2, 3 Au\u00dfenschlafzimmer, renoviert, Smart Home"},"content":{"rendered":"<p><iframe src=\"https:\/\/kuula.co\/share\/collection\/7MY85?logo=1&amp;info=1&amp;logosize=92&amp;fs=1&amp;vr=1&amp;sd=1&amp;initload=0&amp;thumbs=1\" width=\"100%\" height=\"640\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<p>Ein Penthouse mit 116 Quadratmetern im dritten Stockwerk eines klassischen Geb\u00e4udes an der Plaza Sant Francesc in Palma \u2014 einem der bedeutendsten Pl\u00e4tze der Altstadt der balearischen Hauptstadt. Vollst\u00e4ndig renoviert, mit drei Au\u00dfenschlafzimmern, zwei B\u00e4dern, Naturholzparkett in der gesamten Wohnung, zentraler Klimaanlage, Erdgas-Heizk\u00f6rperheizung, Smart-Home-Automatisierungssystem und einer Gemeinschaftsterrasse auf dem Dach mit Panoramablick \u00fcber die D\u00e4cher der Altstadt. Eine bezugsfertige Immobilie an einer der singul\u00e4rstens Lagen Palmas.<\/p>\n<p>Was dieses Penthouse innerhalb des Markts des historischen Stadtzentrums auszeichnet, ist die Kombination von Elementen, die in einer einzigen Immobilie selten zusammentreffen: eine Position im dritten Stockwerk mit allen Schlafzimmern als Au\u00dfenzimmer \u2014 eine echte Seltenheit im dichten Gef\u00fcge der Altstadt \u2014, direkter Blick aus zwei Schlafzimmern auf die Bas\u00edlica de Sant Francesc und den Platz, sowie ein Renovierungs- und Ausstattungsniveau, das keinerlei vorherigen Eingriff erfordert.<\/p>\n<p><strong>Die Aufteilung: offenes Konzept mit vielseitiger Nutzung<\/strong><\/p>\n<p>Wohn-Esszimmer und K\u00fcche bilden einen einzigen, offenen Raum, der das Raumgef\u00fchl auf 116 Quadratmetern maximiert. Die K\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch ein, aber die architektonische Konfiguration erlaubt es, den Kochbereich vom Wohnzimmer durch eine elegante Glasabtrennung zu trennen \u2014 eine Option, die der Eigent\u00fcmer nach Belieben aktivieren kann oder nicht, ohne in irgendeiner Weise die Lichtverh\u00e4ltnisse des Gesamtraums zu beeintr\u00e4chtigen.<\/p>\n<p>Alle drei Schlafzimmer sind Au\u00dfenzimmer, was im Kontext der Palmaer Altstadt einen konkreten Wert hat: nat\u00fcrliche Querl\u00fcftung, direktes Licht und keine Abh\u00e4ngigkeit von Innenh\u00f6fen. Zwei von ihnen haben direkten Blick auf die Plaza Sant Francesc \u2014 die Basilika des Franziskanerklosters, die Steinfassade, den gepflasterten Platz \u2014 als permanente Kulisse, mit der der Tag beginnt.<\/p>\n<p>Das Hauptschlafzimmer ist als autonomer Raum konzipiert: eigenes En-suite-Bad und ma\u00dfgefertigter begehbarer Kleiderschrank, die den Schlafbereich vollst\u00e4ndig vom Rest der Wohnung trennen. Das zweite vollst\u00e4ndige Bad versorgt die anderen zwei Schlafzimmer.<\/p>\n<p><strong>Die Ausstattung und Systeme: eine Renovierung, die man in den Details sp\u00fcrt<\/strong><\/p>\n<p>Naturholzparkett in allen R\u00e4umen definiert das thermische und visuelle Register der Wohnung: W\u00e4rme, Kontinuit\u00e4t und ein Material, das mit der Zeit besser wird. Doppelverglasung an allen Fenstern macht das, was die dicken Mauern eines historischen Geb\u00e4udes nicht immer allein bewirken k\u00f6nnen: Au\u00dfenger\u00e4usche abschirmen und die Innentemperatur stabil halten.<\/p>\n<p>Eine zentrale Klimaanlage deckt die gesamte Wohnung ab. Die Heizung l\u00e4uft \u00fcber Erdgas-Heizk\u00f6rper, ein effizientes System f\u00fcr die milden Winter von Palma. Das gesamte Klimatisierungs\u00f6kosystem \u2014 Temperatur, Zeitpl\u00e4ne, Modi \u2014 wird durch Smart-Home-Automatisierung verwaltet, per Smartphone fernsteuerbar. In einem Penthouse auf diesem Niveau ist das eine erwartete Ausstattung, kein Extra.<\/p>\n<p><strong>Die Gemeinschaftsbereiche: Dachterrasse und geplanter Aufzug<\/strong><\/p>\n<p>Das Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber eine Gemeinschaftsterrasse auf dem Dach \u2014 ein Freiluftbereich mit Panoramablick \u00fcber die D\u00e4cher der Palmaer Altstadt, die Anh\u00e4ufung von Ziegeln, Glockent\u00fcrmen und den st\u00e4dtischen Horizont des historischen Zentrums. In einem kleinen und exklusiven Geb\u00e4ude \u2014 sehr \u00fcberschaubare Gemeinschaft \u2014 wird dieser Gemeinschaftsraum zur echten Alltagsnutzung, nicht zu einer leeren Annehmlichkeit.<\/p>\n<p>Die Installation eines Aufzugs im Geb\u00e4ude ist geplant und genehmigt. Der aktuelle Zugang erfolgt \u00fcber die Treppe, die den Charakter der edlen historischen Geb\u00e4ude der Palmaer Altstadt bewahrt.<\/p>\n<p><strong>Die Plaza Sant Francesc und die Umgebung<\/strong><\/p>\n<p>Die Plaza Sant Francesc ist einer der bekanntesten R\u00e4ume der Palmaer Altstadt. Die Bas\u00edlica de Sant Francesc \u2014 eine Kirche aus dem 13. Jahrhundert mit barocker Fassade \u2014 beherrscht den Platz neben dem gotischen Kreuzgang des angrenzenden Klosters. Das Viertel verbindet historische Architektur, Galerien, qualitativ hochwertige Restaurants und Boutiquen in einem Fu\u00dfg\u00e4ngerradius, in dem fast alles Relevante in Palma weniger als einen Kilometer zu Fu\u00df entfernt ist: die Kathedrale Santa Mar\u00eda, der Palau de l&#8217;Almudaina, La Lonja, der Parc de la Mar, der Passeig del Born.<\/p>\n<p>Der internationale Flughafen von Palma ist etwa zehn Kilometer entfernt \u2014 f\u00fcnfzehn Minuten mit dem Auto unter normalen Bedingungen. Die n\u00e4chsten Str\u00e4nde des Gemeindegebiets sind in \u00e4hnlicher Entfernung.<\/p>\n<p>Bei Villas y Fincas Mallorca haben wir seit 16 Jahren ein dauerhaftes B\u00fcro in Ses Salines, im Herzen des S\u00fcdostens Mallorcas. Wir betreuen auch Immobilien in Palma und begleiten K\u00e4ufer mit demselben vertrauensw\u00fcrdigen Fachnetzwerk \u2014 Anw\u00e4lte, Architekten, Steuerberater \u2014 das wir auf der gesamten Insel einsetzen.<\/p>\n<p><strong>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/strong><\/p>\n<p><strong>Ist der Aufzug bereits installiert oder noch in Planung?<\/strong><br \/>\nDie Aufzugsinstallation wurde von der Eigent\u00fcmergemeinschaft geplant und genehmigt, ist aber zum Zeitpunkt dieser Beschreibung noch nicht installiert. Der aktuelle Zugang zur Immobilie erfolgt \u00fcber die Treppe. Es wird empfohlen, den aktuellen Stand des Projekts und die vorgesehenen Fristen direkt bei der Gemeinschaft zu \u00fcberpr\u00fcfen, bevor eine Transaktion formalisiert wird.<\/p>\n<p><strong>Hat die Gemeinschaftsdachterrasse Nutzungsbeschr\u00e4nkungen oder ist sie f\u00fcr alle Eigent\u00fcmer frei zug\u00e4nglich?<\/strong><br \/>\nDie Gemeinschaftsdachterrasse ist Teil der gemeinsamen Elemente des Geb\u00e4udes. Nutzungsbedingungen, Zeiten und Zugangsnormen werden durch die Satzung der Eigent\u00fcmergemeinschaft geregelt. Diese sollten vor dem Kauf im Detail gepr\u00fcft werden.<\/p>\n<p><strong>Kann die K\u00fcche dauerhaft vom Wohnzimmer getrennt werden?<\/strong><br \/>\nJa. Die architektonische Konfiguration der Wohnung erlaubt die Installation einer Glasabtrennung, die den K\u00fcchenbereich vom Wohn-Esszimmer trennt, ohne die Lichtverh\u00e4ltnisse des Gesamtraums zu beeintr\u00e4chtigen. Dies ist eine Option, die der Eigent\u00fcmer nach Belieben umsetzen kann oder nicht.<\/p>\n<p><strong>Wie viele Eigent\u00fcmer hat das Geb\u00e4ude?<\/strong><br \/>\nDie Eigent\u00fcmergemeinschaft ist sehr \u00fcberschaubar, was eines der Vorz\u00fcge des Geb\u00e4udes ist. Die genaue Anzahl der Nachbarn sollte mit den Gemeinschaftsdokumenten \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n<p><strong>Warum Villas y Fincas Mallorca f\u00fcr den Kauf in Palma w\u00e4hlen?<\/strong><br \/>\nWir sind seit 16 Jahren auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt t\u00e4tig mit einem dauerhaften B\u00fcro im S\u00fcdosten der Insel, und wir betreuen Immobilien in ganz Mallorca einschlie\u00dflich Palma. Wir begleiten K\u00e4ufer vor, w\u00e4hrend und nach der Transaktion mit einem vertrauensw\u00fcrdigen Netzwerk von Fachleuten, die auf den Balearenmarkt spezialisiert sind.<\/p>\n<p>Rechtlicher Hinweis \/ Verbraucherinformation<br \/>\nDie in dieser Anzeige, diesem Datenblatt oder dieser Beschreibung enthaltenen Informationen werden zu Informations- und Gesch\u00e4ftszwecken bereitgestellt und wurden auf der Grundlage von Daten, Unterlagen und Angaben erstellt, die vom Eigent\u00fcmer oder von beteiligten Dritten zur Verf\u00fcgung gestellt wurden. Obwohl wir bestrebt sind, die ver\u00f6ffentlichten Informationen klar, n\u00fctzlich, aktuell und so genau wie m\u00f6glich zu gestalten, \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr das Fehlen von Sachfehlern, Auslassungen, Fl\u00e4chenabweichungen, Preis\u00e4nderungen, \u00c4nderungen des Zustands der Immobilie, nachtr\u00e4glicher Nichtverf\u00fcgbarkeit, R\u00fccknahme vom Markt oder sonstiger Umst\u00e4nde, die au\u00dferhalb unseres Einflussbereichs liegen.<br \/>\nFl\u00e4chen, Grundrisse, Qualit\u00e4ten, Erhaltungszustand, Belastungen, Lizenzen, zul\u00e4ssige Nutzungen und sonstige Eigenschaften der Immobilie sind vom Interessenten eigenst\u00e4ndig zu \u00fcberpr\u00fcfen, und zwar durch Einsichtnahme in die entsprechenden Unterlagen und gegebenenfalls unter Hinzuziehung der von ihm f\u00fcr geeignet erachteten Fachleute. Keine in dieser Anzeige enthaltene Angabe stellt eine Garantie dar oder ist Bestandteil eines verbindlichen Angebots oder Vertrags, es sei denn, sie wird ausdr\u00fccklich in das entsprechende Vertragsdokument aufgenommen.<br \/>\nFotografien, Renderings, Videos, Grundrisse, Infografiken und sonstiges Bildmaterial dienen ausschlie\u00dflich der Veranschaulichung und Orientierung. Dieses Material gibt m\u00f6glicherweise nicht den aktuellen Zustand der Immobilie, ihre tats\u00e4chlichen Abmessungen, ihre Umgebung, die endg\u00fcltigen Ausstattungsmerkmale oder die zuk\u00fcnftigen Ergebnisse eventueller Renovierungen, Bauarbeiten oder Projekte exakt wieder. Es ist daher nicht als genaue vertragliche Darstellung zu betrachten, sondern als informatives Element, das der \u00dcberpr\u00fcfung bedarf.<br \/>\nDer angegebene Preis ist ein Richtwert und enth\u00e4lt keine Steuern, Notargeb\u00fchren, Registergeb\u00fchren oder sonstige Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb, der \u00dcbertragung, der Finanzierung oder der Beurkundung, die gesetzlich vom K\u00e4ufer zu tragen sind, sofern nicht ausdr\u00fccklich anders angegeben. Je nach Art der Transaktion k\u00f6nnen unter anderem die Grunderwerbsteuer, die Mehrwertsteuer, die Stempelsteuer sowie Notar- und Registergeb\u00fchren anfallen. Dem Verbraucher oder Nutzer stehen vor Abschluss jeglicher Transaktion die gesetzlich vorgeschriebenen Informationen und Unterlagen zur Verf\u00fcgung, einschlie\u00dflich der auf die Immobilie und die jeweilige Transaktionsart anwendbaren wirtschaftlichen Informationen.<br \/>\nSofern nicht ausdr\u00fccklich anders vereinbart, werden die Vermittlungsgeb\u00fchren dieser Agentur von der verkaufenden Partei getragen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Penthouse mit 116 Quadratmetern im dritten Stockwerk eines klassischen Geb\u00e4udes an der Plaza Sant Francesc in Palma \u2014 einem der bedeutendsten Pl\u00e4tze der Altstadt der balearischen Hauptstadt. 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