{"id":23484,"date":"2026-07-28T05:29:24","date_gmt":"2026-07-28T05:29:24","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?post_type=property&p=23484"},"modified":"2026-09-26T17:36:22","modified_gmt":"2026-09-26T17:36:22","slug":"terreno-edificable-junto-a-cala-pi","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/property\/terreno-edificable-junto-a-cala-pi\/","title":{"rendered":"L\u00e4ndliches Grundst\u00fcck nahe Cala P\u00ed \u2014 136.400 m\u00b2, Gemeinde Llucmajor, 10 Min. zur K\u00fcste"},"content":{"rendered":"<p><iframe title=\"#866 Impresionante finca r\u00fastica en venta junto a Cala P\u00ed\" width=\"1170\" height=\"658\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/WkKPCL8X_-0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<h2 class=\"fs-32 fw-semi-bold mg-bottom-10\"><span style=\"color: #ffffff\"><span>Video<\/span><\/span><\/h2>\n<p>\u00dcber 136.000 Quadratmeter l\u00e4ndliches Grundst\u00fcck in der Gemeinde Llucmajor, zwischen Cala P\u00ed und Vallgornera, weniger als zehn Minuten von einigen der markantesten K\u00fcstenabschnitte im S\u00fcden Mallorcas entfernt. Ein Grundst\u00fcck dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung in diesem Streifen der S\u00fcdk\u00fcste \u2014 zwischen dem Kap von Cala P\u00ed und dem Bereich von s&#8217;Estanyol \u2014 ist auf dem heutigen Markt schwer zu finden, und noch schwerer in einer Lage, die sowohl dem Meer als auch der wichtigsten Stra\u00dfeninfrastruktur so nahe ist.<\/p>\n<p>Das Anwesen hat zwei unabh\u00e4ngige Zug\u00e4nge, was die Zugangsverwaltung und die Verteilung der Grundst\u00fccksnutzung erleichtert. Die Autobahn nach Llucmajor ist etwa f\u00fcnfzehn Minuten entfernt, was diesen Standort zu einem jener Punkte macht, die echte l\u00e4ndliche Abgeschiedenheit mit der Erreichbarkeit verbinden, die jedes kontinuierlich genutzte Projekt ben\u00f6tigt.<\/p>\n<p><strong>Die Umgebung: Cala P\u00ed, Vallgornera und der S\u00fcden von Llucmajor<\/strong><\/p>\n<p>Cala P\u00ed ist eine der markantesten Buchten im S\u00fcden Mallorcas \u2014 ihr enger Durchgang zwischen Klippen, ihr intensiv gef\u00e4rbtes Wasser und das Fehlen massiver Bebauung an seinen Ufern machen sie zu einem Referenzpunkt der mallorquinischen K\u00fcste abseits der gro\u00dfen Touristenrouten. Vallgornera und s&#8217;Estanyol, in \u00e4hnlichen Abst\u00e4nden, vervollst\u00e4ndigen ein K\u00fcstenumfeld mit ausgesprochen nat\u00fcrlichem und ruhigem Charakter. Sa R\u00e0pita mit seinem Yachthafen liegt ebenfalls in weniger als zehn Minuten.<\/p>\n<p>Die Landschaft der Gemeinde Llucmajor in diesem Binnenstreifen ist die traditionelle Agrarlandschaft des S\u00fcdens der Insel: offene Ebene, weiter Himmel, Mandel- und Johannisbrotb\u00e4ume, Feldwege, Stille. Eine Umgebung, die unabh\u00e4ngig von jedem Bauprojekt ihren eigenen Wert hat.<\/p>\n<p><strong>Die M\u00f6glichkeiten: was ein Grundst\u00fcck dieser Gr\u00f6\u00dfe aufnehmen kann<\/strong><\/p>\n<p>Ein l\u00e4ndliches Grundst\u00fcck von \u00fcber 136.000 Quadratmetern in der Fl\u00e4chenwidmung des Gemeindegebiets Llucmajor kann, abh\u00e4ngig von der genauen Klassifizierung der Parzelle und den jeweils g\u00fcltigen Bauleitvorschriften, von einem landwirtschaftlichen Einfamilienhaus bis hin zu landwirtschaftlichen, forstlichen oder Naturschutznutzungen reichen.<\/p>\n<p>Was sicher ist: Die Gr\u00f6\u00dfe dieses Anwesens \u2014 \u00fcber dreizehn Hektar \u2014 erm\u00f6glicht Projekte, die kleinere Grundst\u00fccke schlicht nicht aufnehmen k\u00f6nnen: von einem Landhaus mit weitl\u00e4ufigen Garten- und Au\u00dfenbereichen \u00fcber Biobauernh\u00f6fe, Landschaftsschutzprojekte oder kombinierte Nutzungen mit verschiedenen Nebengeb\u00e4uden, immer im Rahmen dessen, was die balearische Landnutzungsverordnung im jeweiligen konkreten Fall erlaubt.<\/p>\n<p>Bei Villas y Fincas Mallorca haben wir seit 16 Jahren ein dauerhaftes B\u00fcro in Ses Salines, im Herzen des S\u00fcdostens Mallorcas. Wir kennen den Landmarkt im S\u00fcden der Insel \u2014 einschlie\u00dflich der Gemeinde Llucmajor \u2014 im echten Detail, und verf\u00fcgen \u00fcber ein Netzwerk vertrauensw\u00fcrdiger Architekten, Anw\u00e4lte und Planungsspezialisten, die die Machbarkeit jedes Projekts beraten k\u00f6nnen, bevor der K\u00e4ufer eine Verpflichtung eingeht.<\/p>\n<p><strong>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/strong><\/p>\n<p><strong>Wie viele Quadratmeter k\u00f6nnen auf dem Grundst\u00fcck nach den aktuellen Vorschriften bebaut werden?<\/strong><br \/>\nDie Bebaubarkeit von Landland auf den Balearen h\u00e4ngt von seiner genauen Klassifizierung (Allgemeines Landland, ANEI, ARIP oder andere), den Parametern des Allgemeinen Stadtentwicklungsplans von Llucmajor und den jeweils g\u00fcltigen balearischen Vorschriften ab. Eine Analyse durch einen lokalen Architekten mit der Katasterakte in der Hand ist erforderlich, bevor eine konkrete Zahl genannt werden kann.<\/p>\n<p><strong>Hat das Anwesen einen Stra\u00dfenzugang und ist es an Versorgungseinrichtungen angeschlossen?<\/strong><br \/>\nDas Anwesen hat zwei unabh\u00e4ngige Zug\u00e4nge. Der Status der Versorgungseinrichtungen (Wasser, Strom, Telekommunikation) muss vor Ort \u00fcberpr\u00fcft werden. Im l\u00e4ndlichen Bereich der Gemeinde Llucmajor ist es \u00fcblich, dass Grundst\u00fccke dieser Art \u00fcber einen eigenen Brunnen und eine Stromversorgung \u00fcber Freileitungen verf\u00fcgen, aber alle spezifischen Daten m\u00fcssen mit den Eigentumsdokumenten best\u00e4tigt werden.<\/p>\n<p><strong>Ist das Anwesen frei von Belastungen und offenen Bauplanungsverfahren?<\/strong><br \/>\nDie \u00dcberpr\u00fcfung des Register- und Katasterstatus, das Fehlen von Belastungen, die Verfahrensgeschichte und die genaue planungsrechtliche Situation der Parzelle sind Pr\u00fcfungen, die immer mit dem Grundbuchauszug und der Beratung eines auf balearisches Immobilienrecht spezialisierten Anwalts durchgef\u00fchrt werden m\u00fcssen.<\/p>\n<p><strong>Wie weit sind die n\u00e4chsten Str\u00e4nde und Dienstleistungen?<\/strong><br \/>\nCala P\u00ed und s&#8217;Estanyol sind weniger als zehn Autominuten entfernt. Sa R\u00e0pita in \u00e4hnlicher Entfernung. Llucmajor \u2014 mit Superm\u00e4rkten, medizinischen Zentren, Schulen und allen Dienstleistungen einer mittelgro\u00dfen Stadt \u2014 ist etwa f\u00fcnfzehn Minuten entfernt. Der Flughafen Palma in etwa 25 bis 30 Minuten \u00fcber die Autobahn.<\/p>\n<p><strong>Warum Villas y Fincas Mallorca f\u00fcr diese Transaktion w\u00e4hlen?<\/strong><br \/>\nWir haben seit 16 Jahren ein dauerhaftes B\u00fcro im S\u00fcdosten Mallorcas und kennen den Landmarkt im S\u00fcden der Insel im echten Detail. Wir begleiten K\u00e4ufer mit einem Netzwerk vertrauensw\u00fcrdiger Fachleute \u2014 Architekten, Anw\u00e4lte, Planungsspezialisten \u2014 die die Machbarkeit jedes Projekts auf diesem Anwesen studieren k\u00f6nnen, bevor der K\u00e4ufer eine Verpflichtung eingeht.<\/p>\n<p>Rechtlicher Hinweis \/ Verbraucherinformation<br \/>\nDie in dieser Anzeige, diesem Datenblatt oder dieser Beschreibung enthaltenen Informationen werden zu Informations- und Gesch\u00e4ftszwecken bereitgestellt und wurden auf der Grundlage von Daten, Unterlagen und Angaben erstellt, die vom Eigent\u00fcmer oder von beteiligten Dritten zur Verf\u00fcgung gestellt wurden. Obwohl wir bestrebt sind, die ver\u00f6ffentlichten Informationen klar, n\u00fctzlich, aktuell und so genau wie m\u00f6glich zu gestalten, \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr das Fehlen von Sachfehlern, Auslassungen, Fl\u00e4chenabweichungen, Preis\u00e4nderungen, \u00c4nderungen des Zustands der Immobilie, nachtr\u00e4glicher Nichtverf\u00fcgbarkeit, R\u00fccknahme vom Markt oder sonstiger Umst\u00e4nde, die au\u00dferhalb unseres Einflussbereichs liegen.<br \/>\nFl\u00e4chen, Grundrisse, Qualit\u00e4ten, Erhaltungszustand, Belastungen, Lizenzen, zul\u00e4ssige Nutzungen und sonstige Eigenschaften der Immobilie sind vom Interessenten eigenst\u00e4ndig zu \u00fcberpr\u00fcfen, und zwar durch Einsichtnahme in die entsprechenden Unterlagen und gegebenenfalls unter Hinzuziehung der von ihm f\u00fcr geeignet erachteten Fachleute. Keine in dieser Anzeige enthaltene Angabe stellt eine Garantie dar oder ist Bestandteil eines verbindlichen Angebots oder Vertrags, es sei denn, sie wird ausdr\u00fccklich in das entsprechende Vertragsdokument aufgenommen.<br \/>\nFotografien, Renderings, Videos, Grundrisse, Infografiken und sonstiges Bildmaterial dienen ausschlie\u00dflich der Veranschaulichung und Orientierung. Dieses Material gibt m\u00f6glicherweise nicht den aktuellen Zustand der Immobilie, ihre tats\u00e4chlichen Abmessungen, ihre Umgebung, die endg\u00fcltigen Ausstattungsmerkmale oder die zuk\u00fcnftigen Ergebnisse eventueller Renovierungen, Bauarbeiten oder Projekte exakt wieder. Es ist daher nicht als genaue vertragliche Darstellung zu betrachten, sondern als informatives Element, das der \u00dcberpr\u00fcfung bedarf.<br \/>\nDer angegebene Preis ist ein Richtwert und enth\u00e4lt keine Steuern, Notargeb\u00fchren, Registergeb\u00fchren oder sonstige Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb, der \u00dcbertragung, der Finanzierung oder der Beurkundung, die gesetzlich vom K\u00e4ufer zu tragen sind, sofern nicht ausdr\u00fccklich anders angegeben. Je nach Art der Transaktion k\u00f6nnen unter anderem die Grunderwerbsteuer, die Mehrwertsteuer, die Stempelsteuer sowie Notar- und Registergeb\u00fchren anfallen. Dem Verbraucher oder Nutzer stehen vor Abschluss jeglicher Transaktion die gesetzlich vorgeschriebenen Informationen und Unterlagen zur Verf\u00fcgung, einschlie\u00dflich der auf die Immobilie und die jeweilige Transaktionsart anwendbaren wirtschaftlichen Informationen. Dieser Hinweis steht im Einklang mit den Anforderungen an die Offenlegung von Preis, Steuern und Kosten gem\u00e4\u00df den Verbraucherschutzvorschriften und den spezifischen Regelungen zur Information im Immobilienbereich.<br \/>\nSofern nicht ausdr\u00fccklich anders vereinbart, werden die Vermittlungsgeb\u00fchren dieser Agentur von der verkaufenden Partei getragen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Video \u00dcber 136.000 Quadratmeter l\u00e4ndliches Grundst\u00fcck in der Gemeinde Llucmajor, zwischen Cala P\u00ed und Vallgornera, weniger als zehn Minuten von einigen der markantesten K\u00fcstenabschnitte im S\u00fcden Mallorcas entfernt. 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