{"id":23351,"date":"2026-07-28T05:22:21","date_gmt":"2026-07-28T05:22:21","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?post_type=property&p=23351"},"modified":"2026-07-28T05:22:21","modified_gmt":"2026-07-28T05:22:21","slug":"chalet-con-piscina-junto-al-mar-en-cala-egos","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/property\/chalet-con-piscina-junto-al-mar-en-cala-egos\/","title":{"rendered":"Villa mit Pool in Cala Egos \u2014 219 m\u00b2, unabh\u00e4ngiges G\u00e4stehaus, strandnah"},"content":{"rendered":"<p><iframe src=\"https:\/\/kuula.co\/share\/collection\/7H7k9?logo=1&amp;card=1&amp;info=1&amp;fs=1&amp;vr=1&amp;sd=1&amp;initload=0&amp;thumbs=1\" width=\"100%\" height=\"640\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<p>Cala Egos ist Teil des Ortskerns von Cala d&#8217;Or, in der Gemeinde Santany\u00ed \u2014 einer der gesch\u00e4tztesten K\u00fcstenabschnitte im S\u00fcdosten Mallorcas wegen der Wasserqualit\u00e4t, der menschlichen Dimension seiner Buchten und des Dienstleistungsangebots, das der Yachthafen und die Strandpromenade in Gehdistanz bieten. Diese Villa mit 219 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che auf einem 611-Quadratmeter-Grundst\u00fcck liegt in einer ruhigen Wohnstra\u00dfe, nur wenige Fu\u00dfminuten vom Strand Cala Egos und Cala Es Forti entfernt. 1992 gebaut, sorgf\u00e4ltig renoviert und gepflegt, ist sie bezugsfertig.<\/p>\n<p>Was diese Immobilie im Kontext von Cala Egos auszeichnet, ist die Kombination aus drei Elementen, die nur wenige Villen in dieser Zone gleichzeitig bieten: ein funktionales zweist\u00f6ckiges Haupthaus, ein vollst\u00e4ndig unabh\u00e4ngiges G\u00e4stehaus mit eigener K\u00fcche und eigenem Bad, und ein Au\u00dfenbereich mit privatem Pool, \u00fcberdachter Terrasse, gepflegtem Garten und Grillzone \u2014 alles auf einem einzigen, gut genutzten 611-Quadratmeter-Grundst\u00fcck. Die virtuelle Tour erm\u00f6glicht es, die Immobilie im Detail zu erkunden, bevor man einen pers\u00f6nlichen Besuch plant.<\/p>\n<p><strong>Das Haupthaus: drei Schlafzimmer, zwei Etagen, direkter Zugang zum Garten<\/strong><\/p>\n<p>Das Erdgeschoss organisiert den Raum koh\u00e4rent. Das Wohn-Esszimmer ist das Herzst\u00fcck des Hauses, mit direktem Zugang zum Garten und Pool \u2014 jene Verbindung zwischen Innen- und Au\u00dfenbereich, die auf Mallorca den Unterschied zwischen einem Haus, das gut funktioniert, und einem, das es nicht tut, ausmacht. Die separate K\u00fcche hat echte Substanz: ausgestattet, mit genug Platz zum komfortablen Kochen, und mit einem eigenen Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Doppelschlafzimmer \u2014 eines zum Vorgarten ausgerichtet, eines nach au\u00dfen \u2014 sowie das erste der zwei vollst\u00e4ndigen B\u00e4der.<\/p>\n<p>Das Obergeschoss belegt das dritte Schlafzimmer, das Zugang zur privaten Terrasse der oberen Etage hat \u2014 der Raum zum Lesen, f\u00fcr die Nachmittagssonne oder zum Fr\u00fchst\u00fccken mit Blick auf den Garten und die ruhige Wohnumgebung. Das zweite vollst\u00e4ndige Bad rundet die Aufteilung dieser Etage ab. Kamin im Wohnzimmer und Klimaanlage mit Heizfunktion vervollst\u00e4ndigen den W\u00e4rmekomfort f\u00fcr die ganzj\u00e4hrige Nutzung.<\/p>\n<p><strong>Das G\u00e4stehaus: vollst\u00e4ndige Autonomie, keine \u00dcberschneidungen<\/strong><\/p>\n<p>Vom Haupthaus getrennt und mit eigenem externen Zugang bietet das G\u00e4stehaus alles, was f\u00fcr eine autonome Nutzung ben\u00f6tigt wird: ein Wohn-Esszimmer, eine voll ausgestattete K\u00fcche, ein vollst\u00e4ndiges Bad und einen Schlafbereich. Es handelt sich nicht um ein umgebautes Garagenstudio \u2014 es ist ein eigenst\u00e4ndiges Geb\u00e4ude mit eigener Identit\u00e4t, das es G\u00e4sten, erwachsenen Kindern oder Wartungspersonal erm\u00f6glicht, ihren eigenen Raum zu haben, ohne Zug\u00e4nge oder R\u00e4ume mit den Eigent\u00fcmern zu teilen.<\/p>\n<p>Diese Autonomie \u00f6ffnet auch die T\u00fcr f\u00fcr erg\u00e4nzende Nutzungen: ein unabh\u00e4ngiges Homeoffice f\u00fcr Fernarbeiter, ein Studierzimmer oder ein Servicebereich f\u00fcr die Immobilie. Die Optionen h\u00e4ngen von den Bed\u00fcrfnissen jedes Eigent\u00fcmers ab, aber die Konfiguration macht sie alle m\u00f6glich.<\/p>\n<p><strong>Der Au\u00dfenbereich: Pool, Garten, Terrasse und Grill<\/strong><\/p>\n<p>Der Garten umgibt das Haus mit einem geordneten, gepflegten Grundriss. Der private Pool ist das Herzst\u00fcck des Au\u00dfenbereichs, mit der \u00fcberdachten Terrasse daneben, die einen schattigen Outdoor-Essbereich schafft, der vor direkter Sonne gesch\u00fctzt ist \u2014 jene Art von Raum, die auf Mallorca von Mai bis Oktober jeden Tag f\u00fcr Mittag- und Abendessen oder einfach f\u00fcr einen gem\u00fctlichen Kaffee im Schatten genutzt wird. Der Grillplatz vervollst\u00e4ndigt das Ensemble. Dies ist ein Au\u00dfenbereich zum Leben, nicht nur zum Anschauen.<\/p>\n<p><strong>Cala Egos und Cala d&#8217;Or: was diese Zone bietet<\/strong><\/p>\n<p>Cala d&#8217;Or ist eines der etabliertesten K\u00fcstenzentren im S\u00fcdosten Mallorcas. Der Yachthafen, die Strandpromenade, die Restaurants am Wasser, die t\u00fcrkisfarbenen Buchten in der Reihe \u2014 Cala Egos, Cala Es Forti, Cala Gran, Cala Llonga \u2014 und ein vollst\u00e4ndiges Dienstleistungsangebot machen dies zu einem der konsistent angesehensten Ziele f\u00fcr alle K\u00e4uferprofile. Santany\u00ed Stadt, mit seinen M\u00e4rkten mittwochs und samstags und einem starken gastronomischen Angebot, ist etwa zehn Minuten entfernt. Der Flughafen Palma in etwa 50 bis 55 Minuten \u00fcber normale Stra\u00dfen.<\/p>\n<p>Bei Villas y Fincas Mallorca haben wir seit 16 Jahren ein dauerhaftes B\u00fcro in Ses Salines, im Herzen des S\u00fcdostens Mallorcas. Wir kennen den Markt in Santany\u00ed und Cala d&#8217;Or mit demselben Detailgrad wie den Rest des S\u00fcdens, und begleiten K\u00e4ufer mit dem vollst\u00e4ndigen Netzwerk vertrauensw\u00fcrdiger Fachleute \u2014 Architekten, Anw\u00e4lte, Steuerberater \u2014 das jede Transaktion auf diesem Niveau erfordert.<\/p>\n<p><strong>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/strong><\/p>\n<p><strong>Hat das G\u00e4stehaus einen unabh\u00e4ngigen externen Zugang?<\/strong><br \/>\nJa, das G\u00e4stehaus hat seinen eigenen externen Zugang und funktioniert vollst\u00e4ndig unabh\u00e4ngig vom Haupthaus, mit eigener K\u00fcche, eigenem Bad und eigenem Schlafbereich.<\/p>\n<p><strong>Wie viele B\u00e4der hat die Immobilie insgesamt, einschlie\u00dflich des G\u00e4stehauses?<\/strong><br \/>\nDas Haupthaus hat zwei vollst\u00e4ndige B\u00e4der \u2014 eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss. Das G\u00e4stehaus f\u00fcgt ein drittes vollst\u00e4ndiges Bad hinzu. Insgesamt drei B\u00e4der in der gesamten Immobilie.<\/p>\n<p><strong>Wie weit ist es zum Strand?<\/strong><br \/>\nDer Strand Cala Egos ist in kurzer Gehdistanz erreichbar \u2014 die Entfernung von dieser Wohnstra\u00dfe bis zum Sand betr\u00e4gt nur wenige Fu\u00dfminuten. Cala Es Forti ist ebenso nah.<\/p>\n<p><strong>Welche Heizungs- und K\u00fchlsysteme hat die Immobilie?<\/strong><br \/>\nDas Haupthaus verf\u00fcgt \u00fcber Klimaanlage mit Heizfunktion und einen Kamin. Das G\u00e4stehaus hat ebenfalls Klimaanlage mit Heizfunktion. Doppelverglaste Fenster in der gesamten Immobilie bieten zus\u00e4tzliche W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung.<\/p>\n<p><strong>Warum Villas y Fincas Mallorca f\u00fcr den Kauf in dieser Region w\u00e4hlen?<\/strong><br \/>\nWir haben seit 16 Jahren ein dauerhaftes B\u00fcro in Ses Salines, im S\u00fcdosten Mallorcas, und kennen den Markt in Santany\u00ed und Cala d&#8217;Or mit demselben Detailgrad wie den Rest des S\u00fcdens. Wir begleiten K\u00e4ufer vor, w\u00e4hrend und nach der Transaktion mit einem vollst\u00e4ndigen Netzwerk vertrauensw\u00fcrdiger Fachleute.<\/p>\n<p>Rechtlicher Hinweis \/ Verbraucherinformation<br \/>\nDie in dieser Anzeige, diesem Datenblatt oder dieser Beschreibung enthaltenen Informationen werden zu Informations- und Gesch\u00e4ftszwecken bereitgestellt und wurden auf der Grundlage von Daten, Unterlagen und Angaben erstellt, die vom Eigent\u00fcmer oder von beteiligten Dritten zur Verf\u00fcgung gestellt wurden. Obwohl wir bestrebt sind, die ver\u00f6ffentlichten Informationen klar, n\u00fctzlich, aktuell und so genau wie m\u00f6glich zu gestalten, \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr das Fehlen von Sachfehlern, Auslassungen, Fl\u00e4chenabweichungen, Preis\u00e4nderungen, \u00c4nderungen des Zustands der Immobilie, nachtr\u00e4glicher Nichtverf\u00fcgbarkeit, R\u00fccknahme vom Markt oder sonstiger Umst\u00e4nde, die au\u00dferhalb unseres Einflussbereichs liegen.<br \/>\nFl\u00e4chen, Grundrisse, Qualit\u00e4ten, Erhaltungszustand, Belastungen, Lizenzen, zul\u00e4ssige Nutzungen und sonstige Eigenschaften der Immobilie sind vom Interessenten eigenst\u00e4ndig zu \u00fcberpr\u00fcfen, und zwar durch Einsichtnahme in die entsprechenden Unterlagen und gegebenenfalls unter Hinzuziehung der von ihm f\u00fcr geeignet erachteten Fachleute. Keine in dieser Anzeige enthaltene Angabe stellt eine Garantie dar oder ist Bestandteil eines verbindlichen Angebots oder Vertrags, es sei denn, sie wird ausdr\u00fccklich in das entsprechende Vertragsdokument aufgenommen.<br \/>\nFotografien, Renderings, Videos, Grundrisse, Infografiken und sonstiges Bildmaterial dienen ausschlie\u00dflich der Veranschaulichung und Orientierung. Dieses Material gibt m\u00f6glicherweise nicht den aktuellen Zustand der Immobilie, ihre tats\u00e4chlichen Abmessungen, ihre Umgebung, die endg\u00fcltigen Ausstattungsmerkmale oder die zuk\u00fcnftigen Ergebnisse eventueller Renovierungen, Bauarbeiten oder Projekte exakt wieder. Es ist daher nicht als genaue vertragliche Darstellung zu betrachten, sondern als informatives Element, das der \u00dcberpr\u00fcfung bedarf.<br \/>\nDer angegebene Preis ist ein Richtwert und enth\u00e4lt keine Steuern, Notargeb\u00fchren, Registergeb\u00fchren oder sonstige Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb, der \u00dcbertragung, der Finanzierung oder der Beurkundung, die gesetzlich vom K\u00e4ufer zu tragen sind, sofern nicht ausdr\u00fccklich anders angegeben. Je nach Art der Transaktion k\u00f6nnen unter anderem die Grunderwerbsteuer, die Mehrwertsteuer, die Stempelsteuer sowie Notar- und Registergeb\u00fchren anfallen. Dem Verbraucher oder Nutzer stehen vor Abschluss jeglicher Transaktion die gesetzlich vorgeschriebenen Informationen und Unterlagen zur Verf\u00fcgung, einschlie\u00dflich der auf die Immobilie und die jeweilige Transaktionsart anwendbaren wirtschaftlichen Informationen. Dieser Hinweis steht im Einklang mit den Anforderungen an die Offenlegung von Preis, Steuern und Kosten gem\u00e4\u00df den Verbraucherschutzvorschriften und den spezifischen Regelungen zur Information im Immobilienbereich.<br \/>\nSofern nicht ausdr\u00fccklich anders vereinbart, werden die Vermittlungsgeb\u00fchren dieser Agentur von der verkaufenden Partei getragen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cala Egos ist Teil des Ortskerns von Cala d&#8217;Or, in der Gemeinde Santany\u00ed \u2014 einer der gesch\u00e4tztesten K\u00fcstenabschnitte im S\u00fcdosten Mallorcas wegen der Wasserqualit\u00e4t, der menschlichen Dimension seiner Buchten und des Dienstleistungsangebots, das der Yachthafen und die Strandpromenade in Gehdistanz bieten. 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