Der spanische Golden Visa \u2014 offiziell Visado de Inversor oder Visado por Inversi\u00f3n \u2014 war ein Aufenthaltsvisum, das Nicht-EU-B\u00fcrgern erm\u00f6glichte, durch eine Immobilieninvestition ab 500.000 Euro eine spanische Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. F\u00fcr K\u00e4ufer aus Deutschland ist dieses Programm nicht relevant, weil EU-B\u00fcrger das Recht haben, sich ohnehin in Spanien niederzulassen \u2014 ohne Investitionsschwelle. Wer aus der Schweiz, aus Gro\u00dfbritannien (nach dem Brexit) oder aus anderen Nicht-EU-L\u00e4ndern kauft, schaute dagegen genau auf dieses Programm.<\/strong><\/p>\n Und hier ist das Wichtige: Das spanische Golden-Visa-Programm f\u00fcr Immobilieninvestitionen wurde Anfang 2025 abgeschafft. Wer aus einem Nicht-EU-Land kommt und glaubt, durch den Kauf einer Immobilie auf Mallorca ein Aufenthaltsrecht zu erwerben, muss sich \u00fcber aktuelle Alternativen informieren \u2014 denn die einfachste Variante gibt es so nicht mehr.<\/p>\n Die spanische Regierung begr\u00fcndete die Abschaffung mit dem angespannten Wohnungsmarkt \u2014 insbesondere auf den Balearen und in K\u00fcstenst\u00e4dten. Die Kritik: Das Golden-Visa-Programm habe Immobilienpreise in bestimmten Zonen k\u00fcnstlich angetrieben, ohne dass die K\u00e4ufer tats\u00e4chlich zur Gemeinschaft beitrugen. Ob das die alleinige Ursache f\u00fcr Preissteigerungen war, ist strittig \u2014 aber politisch war die Entscheidung klar.<\/p>\n F\u00fcr den Immobilienmarkt im S\u00fcdosten Mallorcas war das Golden-Visa-Segment ohnehin nie dominant. Die meisten K\u00e4ufer in unserer Zone sind EU-B\u00fcrger \u2014 vor allem Deutsche, \u00d6sterreicher und Schweizer. Schweizer sind als Nicht-EU-B\u00fcrger potenziell betroffen.<\/p>\n Das ist die relevanteste Frage f\u00fcr unsere Praxis, weil wir tats\u00e4chlich Kunden aus der Schweiz haben. Als Nicht-EU-B\u00fcrger haben Schweizer kein automatisches Recht, sich dauerhaft in Spanien niederzulassen. Mit dem Wegfall des Golden Visa entf\u00e4llt die einfachste Investitionsroute.<\/p>\n Alternativen, die gepr\u00fcft werden k\u00f6nnen: die Residencia No Lucrativa \u2014 ein Aufenthaltsrecht ohne Erwerbst\u00e4tigkeit, das ausreichende Eigenmittel und Krankenversicherung voraussetzt. Das setzt keine Mindestinvestition voraus, aber nachweisbares Einkommen oder Verm\u00f6gen. Wer aus der Schweiz kommt und dauerhaft auf Mallorca leben will, braucht in jedem Fall einen Anwalt mit Spezialisierung auf Ausl\u00e4nderrecht \u2014 keine Agentur und kein Gestor.<\/p>\n Nichts. EU-B\u00fcrger haben das Recht der Freiz\u00fcgigkeit innerhalb der EU. Wer aus Deutschland oder \u00d6sterreich kommt, kann auf Mallorca kaufen und leben \u2014 ohne Visum, ohne Investitionsschwelle, ohne Aufenthaltsantrag. Die einzige Voraussetzung f\u00fcr eine langfristige Residenz ist, wie beschrieben, die Anmeldung im Einwohnerregister und ggf. der Nachweis von ausreichenden Mitteln, wenn man nicht erwerbst\u00e4tig ist.<\/p>\n Das Empadronamiento und das Zertifikat der EU-B\u00fcrgerregistrierung sind die relevanten Schritte \u2014 nicht ein Visum.<\/p>\n Briten sind seit dem Brexit Nicht-EU-B\u00fcrger. Sie k\u00f6nnen auf Mallorca kaufen \u2014 das Eigentumsrecht ist nicht an EU-B\u00fcrgerschaft gebunden. Aber f\u00fcr einen dauerhaften Aufenthalt brauchen sie eine entsprechende Genehmigung. Das Residencia No Lucrativa ist eine Option. Was der Wegfall des Golden Visa f\u00fcr britische K\u00e4ufer bedeutet, h\u00e4ngt von ihrer individuellen Situation ab \u2014 auch hier: Anwalt mit Ausl\u00e4nderrecht-Spezialisierung.<\/p>\n Das Golden Visa war in unserer Zone nie das zentrale Kaufmotiv \u2014 unsere Kunden kaufen, weil sie hier leben wollen, nicht wegen eines Visums. Aber das Thema taucht regelm\u00e4\u00dfig in Gespr\u00e4chen mit Interessenten aus der Schweiz oder anderen Nicht-EU-L\u00e4ndern auf. Die ehrliche Antwort: Die Situation hat sich ge\u00e4ndert, und wer nicht EU-B\u00fcrger ist und dauerhaft auf Mallorca leben will, muss das sorgf\u00e4ltig planen \u2014 mit dem richtigen Rechtsberater.<\/p>\n Du kommst aus einem Nicht-EU-Land und planst einen Kauf auf Mallorca? Schreib uns \u2014 wir k\u00f6nnen den Kontakt zu Anw\u00e4lten herstellen, die sich auf Ausl\u00e4nderrecht spezialisiert haben und aktuelle Optionen kennen.<\/p>\n Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Was war der Golden Visa in Spanien? 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Was gilt f\u00fcr Schweizer K\u00e4ufer auf Mallorca?<\/h2>\n
Was \u00e4ndert sich f\u00fcr EU-K\u00e4ufer (Deutsche, \u00d6sterreicher)?<\/h2>\n
Was gilt f\u00fcr britische K\u00e4ufer nach dem Brexit?<\/h2>\n
Unser Praxisblick<\/h2>\n
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