Du hast deine Finca oder dein Haus im S\u00fcdosten Mallorcas gekauft. Du freust dich. Und dann, ein paar Monate sp\u00e4ter, reist du ab \u2014 zur\u00fcck nach Deutschland, f\u00fcr drei, vier, vielleicht sechs Monate. Wer gie\u00dft die Pflanzen? Wer pr\u00fcft, ob ein Rohr geplatzt ist? Wer \u00f6ffnet die T\u00fcr, wenn der Elektriker kommen muss? Wer schaut, ob sich jemand Unbefugtes auf dem Grundst\u00fcck aufh\u00e4lt?<\/strong><\/p>\n Das ist die Realit\u00e4t f\u00fcr die meisten unserer Kunden: Sie kaufen auf Mallorca als Zweitwohnsitz, verbringen hier einen Teil des Jahres, und dann ist das Objekt f\u00fcr Monate sich selbst \u00fcberlassen. Oder eben einem guten Property Manager.<\/p>\n Property Management ist in Deutschland kein gel\u00e4ufiger Begriff f\u00fcr den Privatbereich. Auf Mallorca ist es f\u00fcr Eigent\u00fcmer mit Abwesenheitsphasen schlicht notwendig \u2014 zumindest wenn man nicht jedes Mal mit einem b\u00f6sen Erwachen ankommen will.<\/p>\n Das variiert je nach Anbieter und Vereinbarung. Im Kern geht es um folgendes:<\/p>\n Schl\u00fcsselverwaltung und Zugang f\u00fcr Handwerker, Lieferanten, Inspektoren. Regelm\u00e4\u00dfige Kontrollen der Immobilie \u2014 je nach Vereinbarung w\u00f6chentlich oder monatlich. \u00dcberpr\u00fcfung von Technik, Wasserleitungen, Pool, Bew\u00e4sserungssystem, Klimaanlage. Koordination von Reparaturen: Handwerker beauftragen, Angebote einholen, Arbeiten abnehmen. Gartenpflege und Poolwartung koordinieren oder direkt \u00fcbernehmen. Reinigungsservice vor deiner Ankunft und nach deiner Abreise. Post und Pakete annehmen. In manchen F\u00e4llen: Rechnungen begleichen und Versorgungsvertr\u00e4ge verwalten.<\/p>\n Kurz: Der Property Manager ist dein verl\u00e4ngerter Arm vor Ort \u2014 wenn du nicht da bist.<\/p>\n Nicht jeder. Wer eine Wohnung in Palma kauft und sein Neffe wohnt f\u00fcnf Minuten entfernt, kommt vielleicht ohne aus. Wer aber eine Finca auf dem Land im S\u00fcdosten besitzt, sechs Monate im Jahr in Deutschland ist, und keinen lokalen Kontakt hat \u2014 der braucht es. Definitiv.<\/p>\n Was viele untersch\u00e4tzen: Ein leeres Haus \u00fcber mehrere Monate ohne Aufsicht ist nicht nur ein Risiko f\u00fcr Sch\u00e4den, sondern auch f\u00fcr Diebstahl, Vandalismus und rechtliche Probleme, wenn zum Beispiel ein Baum auf die Stra\u00dfe f\u00e4llt und es keine zust\u00e4ndige Person gibt. Mallorca ist zwar sicher, aber auch hier gilt: Ein Haus braucht Augen.<\/p>\n Wir nennen hier keine Pauschale, weil der Markt stark variiert und eine faire Zahl ohne Kenntnis des Objekts und des Umfangs nicht seri\u00f6s ist. Was wir sagen k\u00f6nnen: Es gibt gro\u00dfe Unterschiede zwischen Anbietern, die nur eine monatliche Inspektion machen und solchen, die ein vollst\u00e4ndiges Rundum-Sorglos-Paket schn\u00fcren. Bei Fincas mit Pool, gro\u00dfem Garten und mehreren Geb\u00e4uden ist der Aufwand ein anderer als bei einem Stadthaus in Ses Salines.<\/p>\n Unser Rat: Hol mehrere Angebote ein. Schau, was im Basispaket enthalten ist und was als Extra berechnet wird. Und pr\u00fcf, ob der Anbieter tats\u00e4chlich in deiner Zone aktiv ist \u2014 jemand aus Palma, der f\u00fcr eine Finca in Ses Salines zust\u00e4ndig ist, rechnet oft h\u00f6here Fahrtkosten oder l\u00e4ngere Reaktionszeiten ein.<\/p>\n Villas y Fincas Mallorca bietet Property Management als eigenen Service an \u2014 Schl\u00fcsselverwaltung, Kontrollen, Handwerkerkoordination, Reinigung, Garten und Pool. Das ist kein Zufall: Wir sind seit 16 Jahren mit permanenter Pr\u00e4senz in Ses Salines, kennen die lokalen Handwerker und Dienstleister pers\u00f6nlich, und sind schlicht vor Ort \u2014 jeden Tag, das ganze Jahr.<\/p>\n F\u00fcr K\u00e4ufer, die \u00fcber uns erwerben, ergibt sich daraus eine nat\u00fcrliche Kontinuit\u00e4t: Wer das Haus mit uns gekauft hat, kennt uns, wir kennen das Haus, und die \u00dcbergabe in den laufenden Betrieb ist unkompliziert.<\/p>\n Wer Property Management mit einer anderen Agentur machen will \u2014 kein Problem. Wer es mit uns machen will, sprich uns einfach an.<\/p>\n Property Management ist kein Luxus. Es ist f\u00fcr Teilzeit-Residenten mit abgelegenen Objekten eine der wichtigsten Entscheidungen nach dem Kauf. Wer das verpasst, merkt es meistens beim ersten gr\u00f6\u00dferen Schaden \u2014 zu einem Zeitpunkt, wo es teurer ist als jede Betreuungspauschale.<\/p>\n Du hast gerade gekauft oder bist kurz davor, und willst wissen, wie Property Management bei deiner spezifischen Immobilie im S\u00fcdosten aussehen k\u00f6nnte? Schreib uns direkt \u2014 wir k\u00f6nnen dir ein konkretes Angebot machen.<\/p>\n Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Das Problem, das niemand vor dem Kauf bedenkt Du hast deine Finca oder dein Haus im S\u00fcdosten Mallorcas gekauft. Du freust dich. Und dann, ein paar Monate sp\u00e4ter, reist du ab \u2014 zur\u00fcck nach Deutschland, f\u00fcr drei, vier, vielleicht sechs Monate. Wer gie\u00dft die Pflanzen? Wer pr\u00fcft, ob ein Rohr geplatzt ist? 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Wer braucht das wirklich?<\/h2>\n
Was kostet Property Management?<\/h2>\n
VFM und Property Management<\/h2>\n
Ein ehrlicher Hinweis am Ende<\/h2>\n
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