Die Plusval\u00eda Municipal \u2014 offiziell Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) \u2014 ist eine Gemeindesteuer, die beim Verkauf, der Schenkung oder der Erbschaft einer Immobilie anf\u00e4llt. Sie wird auf den Wertzuwachs des Grundst\u00fccks (nicht des Geb\u00e4udes) berechnet, der w\u00e4hrend der Eigentumsdauer entstanden ist. Und sie trifft beim Verkauf in den allermeisten F\u00e4llen den Verk\u00e4ufer \u2014 nicht den K\u00e4ufer.<\/strong><\/p>\n Was bedeutet das f\u00fcr dich als potenziellen K\u00e4ufer auf Mallorca? Kurzfristig nichts \u2014 au\u00dfer dass du wissen solltest, dass dieser Posten f\u00fcr deinen Verk\u00e4ufer relevant ist und in manchen Verhandlungen eine Rolle spielen kann. Wenn du irgendwann selbst verkaufst, bist du derjenige, der zahlt.<\/p>\n Und dann ist es gut, das von Anfang an eingeplant zu haben.<\/p>\n Das ist die Frage, bei der es fr\u00fcher sehr undurchsichtig war \u2014 und die nach einem Urteil des Spanischen Verfassungsgerichts aus dem Jahr 2021 grundlegend reformiert wurde. Bis dahin wurde die Plusval\u00eda auf Basis von Katasterwerten und Haltedauer berechnet, auch wenn der Verk\u00e4ufer gar keinen realen Gewinn erzielt hatte. Das Verfassungsgericht kippte diese Methodik.<\/p>\n Heute gibt es zwei Berechnungsmethoden, und der Steuerpflichtige kann diejenige w\u00e4hlen, die f\u00fcr ihn g\u00fcnstiger ist:<\/p>\n Methode 1 \u2014 Objektive Methode: Katasterwert des Grundst\u00fccks multipliziert mit einem amtlichen Koeffizienten, der von der Haltedauer abh\u00e4ngt. Diese Koeffizienten werden j\u00e4hrlich vom Staat angepasst.<\/p>\n Methode 2 \u2014 Realer Wertzuwachs: Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis des Grundst\u00fccksanteils. Diese Methode ist interessant, wenn die Immobilie g\u00fcnstig erworben und teuer verkauft wird \u2014 oder wenn die Katasterwerte in der Zone hoch sind.<\/p>\n Den konkreten Steuerbetrag berechnet die Gemeindeverwaltung (Ajuntament). Der Steuersatz variiert je nach Gemeinde und liegt \u00fcblicherweise unter 30 Prozent des ermittelten Wertzuwachses. Konkrete Prozents\u00e4tze nennen wir hier nicht \u2014 die \u00e4ndern sich, und du brauchst f\u00fcr deine spezifische Situation und Gemeinde eine individuelle Berechnung.<\/p>\n Das ist nach der Reform von 2021 der entscheidende Fortschritt: Wer nachweislich keinen Gewinn erzielt hat \u2014 weil er teurer gekauft als verkauft hat \u2014 kann von der Plusval\u00eda befreit sein. Voraussetzung ist, dass der reale Verlust klar dokumentiert ist. Auch das pr\u00fcft dein Steuerberater \u2014 nicht du alleine.<\/p>\n Die Plusval\u00eda wird beim Ajuntament der Gemeinde entrichtet, in der die Immobilie liegt. Die Frist betr\u00e4gt nach dem Verkauf in der Regel 30 Tage. Bei Erbschaften ist die Frist l\u00e4nger. Zust\u00e4ndig ist das Gemeindesteueramt \u2014 in einigen gr\u00f6\u00dferen Gemeinden gibt es daf\u00fcr spezialisierte Abteilungen, in kleineren Gemeinden wie Ses Salines l\u00e4uft das \u00fcber das Rathaus direkt.<\/p>\n Direkt zun\u00e4chst wenig \u2014 du zahlst die Plusval\u00eda nicht. Aber es gibt Situationen, in denen das Thema indirekt relevant wird:<\/p>\n Erstens: Wenn der Verk\u00e4ufer in finanzieller Schieflage ist und die Plusval\u00eda nicht bezahlt, kann in seltenen F\u00e4llen die Gemeinde auf die Immobilie zugreifen. Dein Anwalt pr\u00fcft das im Rahmen der Due Diligence.<\/p>\n Zweitens: Beim Kauf einer geerbten Immobilie liegt die Plusval\u00eda beim Erben \u2014 und wenn dieser sie nicht bezahlt hat, ist das ein potenzielles Risiko. Auch das geh\u00f6rt zur Pr\u00fcfung vor dem Kauf.<\/p>\n Drittens: Wenn du heute kaufst, wirst du eines Tages vielleicht verkaufen. Wer die Plusval\u00eda kennt, plant von Anfang an besser.<\/p>\n In unserer Zone \u2014 Ses Salines, Santany\u00ed, Campos \u2014 haben die Gemeinden unterschiedliche Steuers\u00e4tze, aber die Grundlogik ist \u00fcberall gleich. Was wir in 20 Jahren beobachtet haben: Die Plusval\u00eda wird von vielen Verk\u00e4ufern bis kurz vor dem Notartermin verdr\u00e4ngt, weil sie nicht wissen, wie hoch sie ausf\u00e4llt. Das f\u00fchrt manchmal zu unangenehmen \u00dcberraschungen kurz vor der Escritura.<\/p>\n Unser Rat an jeden, der verkauft: Lass die Plusval\u00eda fr\u00fchzeitig von deinem Steuerberater oder Gestor berechnen. Dann gibt es keine b\u00f6se \u00dcberraschung kurz vor dem Notartermin.<\/p>\n Du willst wissen, was beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie im S\u00fcdosten steuerlich auf dich zukommt? Schreib uns \u2014 wir bringen dich mit den richtigen Steuerberatern in der Zone zusammen.<\/p>\n Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. 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Was, wenn kein realer Gewinn erzielt wurde?<\/h2>\n
Wann und wo wird sie bezahlt?<\/h2>\n
Was hat das mit dir als K\u00e4ufer zu tun?<\/h2>\n
Praxisblick aus dem S\u00fcdosten<\/h2>\n
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