Ja, Nicht-Residenten k\u00f6nnen in Spanien eine Hypothek bekommen. Aber die Konditionen sind schlechter als f\u00fcr Residenten \u2014 und deutlich schlechter als das, was Sie vielleicht aus Deutschland gewohnt sind. Wer auf Mallorca kauft, sollte das von Anfang an einkalkulieren.<\/strong><\/p>\n Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60\u201370 Prozent des Kaufpreises oder des Sch\u00e4tzwerts \u2014 je nachdem, welcher Wert niedriger ist. Das bedeutet: Mindestens 30\u201340 Prozent plus Nebenkosten m\u00fcssen Sie aus eigenen Mitteln aufbringen. Und die Nebenkosten auf Mallorca sind nicht zu untersch\u00e4tzen.<\/p>\n In der Praxis sehen wir bei unseren Kunden im S\u00fcdosten Mallorcas h\u00e4ufig, dass der Finanzierungsweg aus Deutschland \u2014 also ein Blankokredit gegen vorhandenes Eigenkapital oder eine Beleihung der deutschen Immobilie \u2014 der deutlich einfachere Weg ist.<\/p>\n Die Unterlagen, die Sie einreichen m\u00fcssen, sind umfangreicher als bei einem deutschen Bankgespr\u00e4ch. Spanische Banken wollen unter anderem folgendes sehen:<\/p>\n Letzten drei Einkommensteuerbescheide aus Deutschland. Aktuelle Gehaltsabrechnungen der letzten Monate \u2014 oder bei Selbstst\u00e4ndigen: Betriebswirtschaftliche Auswertungen. Kontoausz\u00fcge der letzten drei bis sechs Monate. Nachweis \u00fcber vorhandene Verm\u00f6genswerte. NIE-Nummer (die spanische Steuernummer \u2014 ohne die geht gar nichts). Und nat\u00fcrlich alle Unterlagen zur Immobilie selbst.<\/p>\n Was viele nicht wissen: Spanische Banken bewerten nicht nur Ihre aktuelle Einkommenssituation, sondern auch Ihr Verh\u00e4ltnis von Einkommen zu Gesamtverschuldung \u2014 \u00e4hnlich wie in Deutschland, aber mit spanischen Augen.<\/p>\n Nicht alle spanischen Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Residenten gleicherma\u00dfen bereitwillig. Santander, BBVA, CaixaBank und Sabadell haben Erfahrung damit. Es gibt auch spezialisierte Hypothekenmakler auf Mallorca, die mehrere Banken gleichzeitig anfragen und Ihnen das beste Angebot heraussuchen \u2014 das kann je nach Profil deutlich effizienter sein als der direkte Bankweg.<\/p>\n Unser Tipp aus der Praxis: Arbeite mit jemandem zusammen, der den Markt kennt und der wei\u00df, welche Bank gerade f\u00fcr Ihr spezifisches Profil \u2014 Selbstst\u00e4ndiger, Angestellter, Rentner \u2014 die besten Konditionen anbietet. Das kann sich signifikant auf den Zinssatz auswirken.<\/p>\n Wir nennen hier keine aktuellen Zinss\u00e4tze, weil die sich schnell \u00e4ndern und eine falsche Zahl mehr schadet als hilft. Was wir sagen k\u00f6nnen: Nicht-Residenten zahlen in Spanien typischerweise einen Aufschlag gegen\u00fcber Residenten. Variable und gemischte Hypotheken sind in Spanien nach wie vor verbreitet \u2014 mehr als in Deutschland. Wer Planungssicherheit will, sucht gezielt nach Festhypotheken, die es gibt, aber oft teurer sind.<\/p>\n Hinzu kommt: Die Sch\u00e4tzung der Immobilie durch eine von der Bank beauftragte Tasaci\u00f3n kann den Beleihungswert nach unten dr\u00fccken. Wenn die Bank die Finca auf 800.000 Euro taxiert, Sie aber 1 Million bezahlt haben, finanziert sie trotzdem nur 60\u201370 Prozent von 800.000 \u2014 nicht vom Kaufpreis.<\/p>\n Was die meisten unserer Kunden machen \u2014 und das ist keine Verkaufsstrategie, sondern Realit\u00e4t \u2014 ist folgendes: Sie haben Eigenkapital in Form einer abbezahlten deutschen Immobilie. Diese beleihen sie bei einer deutschen Bank und kaufen auf Mallorca mit den freiwerdenden Mitteln ohne spanische Hypothek.<\/p>\n Das hat klare Vorteile: Keine spanische B\u00fcrokratie, bekannter Bankenpartner, oft bessere Zinsen, kein Abh\u00e4ngigkeit vom spanischen Sch\u00e4tzwert. Der Nachteil: Nicht jeder hat eine abbezahlte Immobilie in Deutschland. Und nicht jede deutsche Bank ist bereit, f\u00fcr einen spanischen Kauf zu beleihen.<\/p>\n Aber wenn Sie diese Option haben \u2014 pr\u00fcf sie zuerst.<\/p>\n Bis die Hypothek in Spanien steht, vergehen nach Einreichung der vollst\u00e4ndigen Unterlagen typischerweise vier bis sechs Wochen \u2014 manchmal mehr. In einem Markt, wo Verk\u00e4ufer nach Unterzeichnung des Arras-Vertrags oft nicht l\u00e4nger als acht Wochen bis zum Notartermin warten, kann das eng werden. Wer mit einer spanischen Hypothek kaufen will, sollte das Bankgespr\u00e4ch also idealerweise parallel zur Immobiliensuche beginnen, nicht danach.<\/p>\n Aus eigener Beobachtung: K\u00e4ufer, die unvorbereitet mit Hypothekenbedarf in den Kaufprozess gehen, verlieren Objekte an K\u00e4ufer, die bereits vorfinanziert sind oder mit eigenem Kapital kaufen. Der lokale Markt wartet nicht.<\/p>\n Die spanische Hypothek f\u00fcr Nicht-Residenten ist machbar, aber aufw\u00e4ndig. Wenn Sie sie brauchen, plane fr\u00fch. Wenn Sie eine Alternative haben \u2014 etwa Eigenkapital aus Deutschland \u2014 pr\u00fcf diese zuerst. Und in jedem Fall: Kalkuliere die Nebenkosten des Kaufs (Grunderwerbsteuer, Notar, Anwalt, Grundbuch) als Eigenkapital ein, denn die finanziert keine Bank.<\/p>\n Haben Sie konkrete Fragen zur Finanzierung Ihres Kaufs im S\u00fcdosten Mallorcas? Schreiben Sie uns \u2014 wir kennen die lokalen Hypothekenmakler und Banken, die mit Nicht-Residenten Erfahrung haben, und k\u00f6nnen den Kontakt herstellen.<\/p>\n Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Die kurze Antwort zuerst Ja, Nicht-Residenten k\u00f6nnen in Spanien eine Hypothek bekommen. Aber die Konditionen sind schlechter als f\u00fcr Residenten \u2014 und deutlich schlechter als das, was Sie vielleicht aus Deutschland gewohnt sind. Wer auf Mallorca kauft, sollte das von Anfang an einkalkulieren. 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Welche Banken kommen \u00fcberhaupt infrage?<\/h2>\n
Zinsen und Konditionen \u2014 was ist realistisch?<\/h2>\n
Die Alternative: Finanzierung aus Deutschland<\/h2>\n
Was der Ablauf einer spanischen Hypothek bedeutet<\/h2>\n
Unser ehrlicher Blick<\/h2>\n
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