{"id":64007,"date":"2026-06-21T09:01:00","date_gmt":"2026-06-21T07:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=64007"},"modified":"2026-06-21T13:12:12","modified_gmt":"2026-06-21T11:12:12","slug":"nebenkosten-beim-immobilienkauf-auf-mallorca-was-wirklich-anfallt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/nebenkosten-beim-immobilienkauf-auf-mallorca-was-wirklich-anfallt\/","title":{"rendered":"Nebenkosten beim Immobilienkauf auf Mallorca: Was wirklich anf\u00e4llt"},"content":{"rendered":"\n

Wer eine Immobilie in Spanien kauft, zahlt erhebliche Nebenkosten \u2014 zwischen 10 und 13 % des Kaufpreises sind bei Gebrauchtimmobilien realistisch. Was genau darin enthalten ist, \u00fcberrascht viele K\u00e4ufer aus Deutschland. Hier ist die vollst\u00e4ndige \u00dcbersicht.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

ITP: Die Grunderwerbsteuer \u2014 der gr\u00f6\u00dfte Einzelposten<\/h2>\n\n\n\n

Die ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) ist bei weitem der gr\u00f6\u00dfte Nebenkosten-Posten beim Gebrauchtimmobilienkauf auf den Balearen. Sie ist progressiv gestaffelt und liegt je nach Kaufpreis im zweistelligen Prozentbereich. Bei hochpreisigen Fincas im S\u00fcdosten Mallorcas kann das eine erhebliche absolute Summe bedeuten. Die ITP wird auf den Kaufpreis oder den Valor de Referencia erhoben \u2014 je nachdem, welcher Wert h\u00f6her ist.<\/p>\n\n\n\n

Notargeb\u00fchren und Grundbucheintragung<\/h2>\n\n\n\n

Notargeb\u00fchren werden nach einer gesetzlich geregelten Geb\u00fchrenordnung berechnet und richten sich nach dem Kaufpreis. Die Grundbucheintragung kostet separat und ebenfalls nach Tarif. Zusammen bewegen sich diese Posten bei einem typischen Finca-Kauf im S\u00fcdosten im Bereich mehrerer tausend Euro.<\/p>\n\n\n\n

Anwaltshonorar<\/h2>\n\n\n\n

Das Honorar des eigenen Anwalts ist nicht gesetzlich geregelt \u2014 es wird individuell vereinbart. \u00dcblich sind Prozents\u00e4tze des Kaufpreises oder Stundens\u00e4tze, je nach Kanzlei und Umfang der Arbeit. F\u00fcr eine Finca mit komplexer Due Diligence kann das mehrere tausend Euro betragen. Wer den Anwalt wegl\u00e4sst, spart kurzfristig und riskiert langfristig erheblich mehr.<\/p>\n\n\n\n

\u00dcbersetzungskosten<\/h2>\n\n\n\n

Wer kein Spanisch spricht, braucht beim Notartermin einen vereidigten \u00dcbersetzer. Das sind \u00fcberschaubare Kosten \u2014 einige hundert Euro \u2014 aber sie geh\u00f6ren ins Budget.<\/p>\n\n\n\n

Was bei Neubauk\u00e4ufen anders ist<\/h2>\n\n\n\n

Beim Neubaukauf oder Kauf vom Bautr\u00e4ger f\u00e4llt keine ITP an, sondern IVA (10 %) plus AJD. Die Gesamtlast ist \u00e4hnlich, die Zusammensetzung unterscheidet sich. Bei Gebrauchtimmobilien ist die ITP der dominante Posten; bei Neubauten ist es die IVA.<\/p>\n\n\n\n

Was man einplanen sollte<\/h2>\n\n\n\n

Als Faustregel f\u00fcr Gebrauchtimmobilien auf den Balearen: 10 bis 13 % des Kaufpreises f\u00fcr Nebenkosten einplanen. Das ist Kapital, das verf\u00fcgbar sein muss \u2014 nicht als Kredit, sondern in bar. Wer das vergisst und mit knappstem Eigenkapital kalkuliert, erlebt beim Notartermin eine b\u00f6se \u00dcberraschung.<\/p>\n\n\n\n

Du willst wissen, welche Nebenkosten konkret f\u00fcr dein Objekt anfallen? Schreib uns \u2014 wir k\u00f6nnen mit einem Steuerberater eine genaue Kalkulation durchf\u00fchren lassen.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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